Zákon proti squatterům ve Španělsku: co se mění pro majitele

Od 3. dubna 2025 se ve Španělsku uplatňuje reforma známá jako zákon „antiokupas“ (proti squatterům), jejímž cílem je účinněji bojovat proti nezákonnému obsazování nemovitostí. Její změny se přímo dotýkají majitelů a investorů.

Následuje obecné vysvětlení s informacemi, které jsme svého času zveřejnili. Každý případ závisí na svých okolnostech, takže při skutečném obsazení nemovitosti je vhodné obrátit se co nejdříve na právníka.

Rychlejší vystěhovací řízení

Osou reformy je zrychlení vystěhování. Podle zveřejněných informací může majitel, jehož nemovitost byla nezákonně obsazena, očekávat soudní odpověď nejpozději zhruba do 15 dnů od oznámení, oproti čtyřem až devíti měsícům, které mohla trvat dřívější řízení. Skutečné lhůty se mohou lišit podle soudu a konkrétního případu.

Narušení obydlí a neoprávněné zabrání nemovitosti

Zákon rozlišuje dvě situace:

• Narušení obydlí (allanamiento de morada): nastává, když někdo vstoupí bez povolení do nemovitosti, která je trvalým bydlištěm majitele. Pokud je zjištěno během prvních 48 hodin, mohou bezpečnostní složky zasáhnout okamžitě a obsazující osoby odstranit bez nutnosti soudního příkazu.
• Neoprávněné zabrání nemovitosti (usurpación): je to obsazení nemovitosti, která není trvalým bydlištěm majitele, jako je druhé bydlení nebo prázdná nemovitost. Pro majitele neznamená stejné bezprostřední riziko, ale reforma i v těchto případech zrychluje vystěhování.

Přísnější sankce

Reforma zpřísňuje důsledky pro ty, kdo nemovitost nezákonně obsadí. Podle okolností jim mohou hrozit vyšší pokuty a v případě násilí nebo trestné činnosti i tresty odnětí svobody. Tím se má odradit každý, kdo by chtěl nemovitost obsadit.

Je problém opravdu tak vážný?

Média často zdůrazňují případy obsazení, ale je dobré tento jev vnímat v souvislostech: týká se malé části z celkového počtu nemovitostí v zemi. Přesto jsou pro toho, kdo jej zažije, následky vážné, a to opravňuje účinnější právní ochranu.

Jak vám můžeme pomoci chránit vaši nemovitost

Pokud uvažujete o koupi ve Španělsku, je přirozené, že se bezpečnost obáváte. Ve společnosti Sun Team Property vás provázíme celým procesem koupě od začátku do konce a spolupracujeme s osvědčenými bezpečnostními firmami, které se specializují na ochranu nemovitostí před nezákonným obsazením.

Závěrem

Nový zákon představuje důležitý krok v obraně práv majitelů: rychlejší vystěhování, jasnější právní definice a přísnější sankce. Pokud budete investovat do nemovitosti ve Španělsku, zkušení odborníci vám pomohou učinit tak v klidu a ochránit váš nový domov.

Hledáte bezpečnou realitní investici ve Španělsku? Kontaktujte nás a můžete se také podívat na naši nabídku v sekci koupě.