Jak koupit nemovitost ve Španělsku jako Polák: průvodce krok za krokem

Sníte o domě nebo apartmánu ve Španělsku, ale nevíte, kde začít? Dobrá zpráva: jako polský občan můžete koupit nemovitost ve Španělsku bez velkých omezení a je to jednodušší, než se zdá.

V tomto průvodci vám krok za krokem vysvětlíme, jak koupě probíhá, kolik stojí a na co je dobré dávat pozor, abyste se vyhnuli chybám.

Může Polák koupit nemovitost ve Španělsku?

Ano. Jako občan Evropské unie máte v tomto ohledu stejná práva jako Španěl. Bez nutnosti jakéhokoli zvláštního povolení můžete koupit:

byt
dům
rekreační apartmán
nemovitost jako investici

Jak koupit nemovitost ve Španělsku, krok za krokem

Krok 1: číslo NIE (povinné)

NIE je identifikační číslo cizince ve Španělsku. Bez něj nemůžete:

koupit nemovitost
podepsat notářský zápis u notáře
platit daně

Můžete si je vyřídit ve Španělsku, na konzulátu v Polsku nebo s naší pomocí: můžeme vám pomoci získat je ve Španělsku rychle.

Krok 2: výběr nemovitosti

V této fázi vybíráte nabídku, která nejlépe odpovídá:

vašemu rozpočtu
oblasti (Costa Blanca, Costa Cálida, Valencie atd.)
vašemu cíli (investice, nebo vlastní užívání)

Jakmile je nemovitost vybrána, podepíše se rezervační smlouva a složí se záloha.

Krok 3: ověření nemovitosti (zásadní)

Je to nejdůležitější okamžik celého procesu. Ověřuje se:

právní stav (že na ní nevázne zástavní právo ani dluhy)
kdo je vlastníkem
dokumentace

Tyto kontroly výrazně snižují riziko koupě.

Krok 4: smlouva o závdavku (arras)

Skládá se přibližně 10 % hodnoty nemovitosti. Obvykle platí:

pokud prodávající od smlouvy odstoupí, vrátí dvojnásobek přijaté částky
pokud odstoupíte vy, přicházíte o složenou částku

Přesné podmínky závisejí na znění smlouvy, proto je vhodné ji před podpisem zkontrolovat.

Krok 5: podpis u notáře

Podepíšete veřejnou listinu (notářský zápis) a stanete se vlastníkem. Obdržíte klíče a můžete nemovitost užívat nebo ji pronajímat.

Kolik stojí koupě nemovitosti ve Španělsku?

Kromě ceny nemovitosti je třeba připočítat:

daně
notáře
zápis do katastru nemovitostí
právníka

Celkem se náklady obvykle pohybují mezi 12 % a 15 % hodnoty nemovitosti; přesné procento závisí na oblasti a typu koupě (novostavba, nebo z druhé ruky).

Kolik je třeba mít jako vlastní vklad?

Pokud plánujete žádat o hypotéku ve Španělsku, banka obvykle financuje 60 % až 70 % hodnoty, což znamená:

vlastní vklad mezi 30 % a 40 %
plus náklady spojené s koupí

V praxi je třeba na začátku počítat zhruba se 40-50 % hodnoty nemovitosti. Pokud chcete podrobnosti o daních, zeptejte se nás.

Nejčastější chyby

neznalost procesu
neověření nemovitosti
podcenění nákladů
jednání bez podpory na místě

Právě tady se ztrácí nejvíce peněz, a proto je dobré mít na místě někoho, kdo vás provede celým procesem.

Vyplatí se koupit ve Španělsku v roce 2026?

Existuje několik důvodů se domnívat, že ano:

vysoká poptávka po pronájmu
více než 300 slunečných dní v roce
životní styl a investice v jednom

Ceny v posledních letech vzrostly, proto je vhodné každou oblast posoudit podle aktuálních údajů.

Shrnutí

Koupě nemovitosti ve Španělsku je bezpečná a pro Poláky dosažitelná, ale vyžaduje dobrou strategii a znalost procesu. Pokud se provede správně, získáte nejen nemovitost, ale také kvalitu života a stabilní investici.

Ve společnosti Sun Team Property pomáháme klientům z Polska koupit ve Španělsku od začátku do konce, bez stresu a, jak nám sdělují, bez provize pro kupujícího. Napište nám a ukážeme vám nejlepší nabídky pro váš rozpočet, nebo se podívejte na nemovitosti na prodej.