Antiokupas-loven i Spanien: hvad ændrer sig for ejere

Siden 3. april 2025 gælder reformen kendt som «antiokupas»-loven i Spanien, som skal bekæmpe ulovlig besættelse af boliger mere effektivt. Dens ændringer påvirker ejere og investorer direkte.

Det følgende er en generel forklaring med den information, vi offentliggjorde dengang. Hver sag afhænger af sine omstændigheder, så ved en reel besættelse er det værd at henvende sig til en advokat hurtigst muligt.

Hurtigere udsættelsesprocedurer

Kernen i reformen er at fremskynde udsættelserne. Ifølge den offentliggjorte information kan ejeren, hvis bolig er blevet ulovligt besat, forvente et retsligt svar inden for en frist på højst omkring 15 dage fra anmeldelsen, sammenlignet med de fire til ni måneder, som de tidligere procedurer kunne tage. De faktiske frister kan variere afhængigt af domstolen og den enkelte sag.

Husfredskrænkelse og ulovlig tilegnelse

Loven skelner mellem to situationer:

• Husfredskrænkelse: opstår, når nogen uden tilladelse trænger ind i den bolig, der er ejerens faste bopæl. Hvis det opdages inden for de første 48 timer, kan sikkerhedsstyrkerne gribe ind med det samme og fjerne de besættende uden behov for en retskendelse.
• Ulovlig tilegnelse: er besættelse af en ejendom, der ikke er ejerens faste bopæl, som f.eks. en feriebolig eller en tom bolig. Det udgør ikke den samme umiddelbare risiko for ejeren, men reformen gør også udsættelsen hurtigere i disse sager.

Hårdere sanktioner

Reformen skærper konsekvenserne for dem, der ulovligt besætter en bolig. Afhængigt af omstændighederne kan de se frem til højere bøder og, hvis der er vold eller kriminel aktivitet, fængselsstraffe. Dermed søger man at afskrække dem, der har til hensigt at besætte en ejendom.

Er problemet så alvorligt?

Medierne fremhæver ofte sager om besættelse, men det er værd at sætte fænomenet i perspektiv: det berører en begrænset del af landets samlede ejendomme. Ikke desto mindre er konsekvenserne alvorlige for den, der rammes, og det retfærdiggør en mere effektiv retlig beskyttelse.

Hvordan vi kan hjælpe dig med at beskytte din ejendom

Hvis du overvejer at købe i Spanien, er det normalt, at sikkerheden bekymrer dig. Hos Sun Team Property ledsager vi dig gennem hele købsprocessen, fra start til slut, og vi samarbejder med pålidelige sikkerhedsfirmaer, der specialiserer sig i at beskytte boliger mod ulovlig besættelse.

Kort opsummeret

Den nye lov er et vigtigt skridt i forsvaret af ejernes rettigheder: hurtigere udsættelser, klarere retlige definitioner og hårdere sanktioner. Hvis du skal investere i en bolig i Spanien, vil det hjælpe dig at gøre det med ro og beskytte dit nye hjem at have erfarne fagfolk ved din side.

Leder du efter en sikker ejendomsinvestering i Spanien? Kontakt os, og du kan også se vores udvalg under køb.