Sådan køber du en bolig i Spanien som polak: trin for trin-guide
Drømmer du om et hus eller en lejlighed i Spanien, men ved ikke, hvor du skal begynde? Godt nyt: som polsk statsborger kan du købe en bolig i Spanien uden store begrænsninger, og det er nemmere, end det ser ud.
I denne guide forklarer vi trin for trin, hvordan købsprocessen foregår, hvad den koster, og hvad du bør være opmærksom på for at undgå fejl.
Kan en polak købe en bolig i Spanien?
Ja. Som EU-borger har du på dette område de samme rettigheder som en spanier. Du kan købe uden behov for nogen særlig tilladelse:
- en lejlighed
- et hus
- en ferielejlighed
- en bolig som investering
Sådan køber du en bolig i Spanien, trin for trin
Trin 1: NIE-nummeret (obligatorisk)
NIE er udlændingens identifikationsnummer i Spanien. Uden det kan du ikke:
- købe en bolig
- underskrive skødet hos notaren
- betale skat
Du kan ansøge om det i Spanien, på konsulatet i Polen eller med vores hjælp: vi kan hjælpe dig med at få det hurtigt i Spanien.
Trin 2: at vælge boligen
I denne fase vælger du det tilbud, der passer bedst til:
- dit budget
- området (Costa Blanca, Costa Cálida, Valencia osv.)
- dit formål (investering eller eget brug)
Når den er valgt, underskrives en reservationskontrakt, og der betales et depositum.
Trin 3: at kontrollere boligen (afgørende)
Det er det vigtigste øjeblik i hele processen. Man kontrollerer:
- den juridiske status (at den ikke har byrder eller gæld)
- hvem der er ejeren
- dokumentationen
Disse kontroller reducerer risikoen ved købet betydeligt.
Trin 4: arras-kontrakten
Der betales cirka 10 % af boligens værdi. Normalt:
- hvis sælgeren trækker sig, tilbagebetaler han det dobbelte af det modtagne
- hvis du trækker dig, mister du det indbetalte
De præcise betingelser afhænger af, hvad der står i kontrakten, så det er værd at gennemgå den, før du underskriver.
Trin 5: underskrift hos notaren
Du underskriver det offentlige skøde og bliver ejer. Du modtager nøglerne og kan nyde boligen eller udleje den.
Hvad koster det at købe en bolig i Spanien?
Ud over boligens pris skal du lægge til:
- skatter
- notar
- tinglysning
- advokat
I alt ligger udgifterne normalt på mellem 12 % og 15 % af boligens værdi; den præcise procentdel afhænger af området og typen af køb (nybyggeri eller brugt).
Hvor meget skal man lægge i udbetaling?
Hvis du overvejer at optage et realkreditlån i Spanien, finansierer banken normalt mellem 60 % og 70 % af værdien, hvilket betyder:
- mellem 30 % og 40 % i udbetaling
- plus købsomkostningerne
I praksis skal man regne med cirka 40-50 % af boligens værdi ved start. Hvis du vil have detaljerne om skatterne, så kontakt os.
De mest almindelige fejl
- ikke at kende processen
- ikke at kontrollere boligen
- at undervurdere omkostningerne
- at handle uden støtte på stedet
Det er netop der, man mister flest penge, og derfor er det værd at have en person på stedet, der ledsager dig gennem hele processen.
Kan det betale sig at købe i Spanien i 2026?
Der er flere grunde til at tro det:
- en høj efterspørgsel efter leje
- mere end 300 soldage om året
- livsstil og investering i ét
Priserne er steget i de seneste år, så det er værd at undersøge hvert område med opdaterede data.
Opsummering
At købe en bolig i Spanien er sikkert og inden for rækkevidde for polakker, men det kræver en god strategi og kendskab til processen. Hvis det gøres rigtigt, vinder du ikke bare en bolig, men også livskvalitet og en stabil investering.
Hos Sun Team Property hjælper vi kunder fra Polen med at købe i Spanien fra start til slut, uden stress og, som vi får oplyst, uden kommission for køberen. Skriv til os, og vi viser dig de bedste tilbud til dit budget, eller kig på ejendomme til salg.