Cómo comprar una vivienda en España siendo polaco: guía paso a paso
¿Sueñas con una casa o un apartamento en España pero no sabes por dónde empezar? Buena noticia: como ciudadano polaco puedes comprar una vivienda en España sin grandes restricciones, y es más sencillo de lo que parece.
En esta guía te explicamos paso a paso cómo es el proceso de compra, cuánto cuesta y a qué conviene prestar atención para evitar errores.
¿Puede un polaco comprar una vivienda en España?
Sí. Como ciudadano de la Unión Europea tienes en este aspecto los mismos derechos que un español. Puedes comprar, sin necesidad de ningún permiso especial:
- un piso
- una casa
- un apartamento vacacional
- una vivienda como inversión
Cómo comprar una vivienda en España, paso a paso
Paso 1: el número NIE (obligatorio)
El NIE es el número de identificación de extranjero en España. Sin él no puedes:
- comprar una vivienda
- firmar la escritura ante notario
- pagar impuestos
Puedes tramitarlo en España, en el consulado en Polonia o con nuestra ayuda: podemos ayudarte a obtenerlo con rapidez en España.
Paso 2: elegir la vivienda
En esta fase eliges la oferta que mejor se ajusta a:
- tu presupuesto
- la zona (Costa Blanca, Costa Cálida, Valencia, etc.)
- tu objetivo (inversión o uso propio)
Una vez elegida, se firma un contrato de reserva y se entrega una señal.
Paso 3: comprobar la vivienda (fundamental)
Es el momento más importante de todo el proceso. Se comprueba:
- la situación jurídica (que no tenga cargas ni deudas)
- quién es el propietario
- la documentación
Estas comprobaciones reducen mucho el riesgo de la compra.
Paso 4: contrato de arras
Se entrega aproximadamente el 10 % del valor de la vivienda. Normalmente:
- si el vendedor se echa atrás, devuelve el doble de lo recibido
- si te echas atrás tú, pierdes lo entregado
Las condiciones exactas dependen de lo que diga el contrato, por eso conviene revisarlo antes de firmar.
Paso 5: firma ante notario
Firmas la escritura pública y te conviertes en propietario. Recibes las llaves y puedes disfrutar de la vivienda o alquilarla.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en España?
Además del precio de la vivienda hay que sumar:
- impuestos
- notario
- registro de la propiedad
- abogado
En total, los gastos suelen rondar entre el 12 % y el 15 % del valor de la vivienda; el porcentaje exacto depende de la zona y del tipo de compra (obra nueva o segunda mano).
¿Cuánta entrada hace falta?
Si piensas pedir una hipoteca en España, el banco suele financiar entre el 60 % y el 70 % del valor, lo que supone:
- entre un 30 % y un 40 % de entrada
- más los gastos de la compra
En la práctica, hay que contar con aproximadamente un 40-50 % del valor de la vivienda al empezar. Si quieres el detalle de los impuestos, consúltanos.
Los errores más frecuentes
- desconocer el proceso
- no comprobar la vivienda
- subestimar los costes
- actuar sin apoyo sobre el terreno
Es ahí donde más dinero se pierde, y por eso conviene contar con alguien en el lugar que te acompañe durante todo el proceso.
¿Merece la pena comprar en España en 2026?
Hay varias razones para pensar que sí:
- una demanda de alquiler elevada
- más de 300 días de sol al año
- estilo de vida e inversión en uno
Los precios han subido en los últimos años, así que conviene estudiar cada zona con datos actualizados.
Resumen
Comprar una vivienda en España es seguro y está al alcance de los polacos, pero exige una buena estrategia y conocer el proceso. Si se hace bien, ganas no solo una vivienda, sino también calidad de vida y una inversión estable.
En Sun Team Property ayudamos a clientes de Polonia a comprar en España de principio a fin, sin estrés y, según nos indican, sin comisión para el comprador. Escríbenos y te enseñaremos las mejores ofertas para tu presupuesto, o echa un vistazo a las propiedades en venta.