Comment acheter un logement en Espagne quand on est polonais : guide pas à pas

Vous rêvez d’une maison ou d’un appartement en Espagne mais ne savez pas par où commencer ? Bonne nouvelle : en tant que citoyen polonais, vous pouvez acheter un logement en Espagne sans grandes restrictions, et c’est plus simple qu’il n’y paraît.

Dans ce guide, nous vous expliquons pas à pas comment se déroule l’achat, combien il coûte et à quoi il faut veiller pour éviter les erreurs.

Un Polonais peut-il acheter un logement en Espagne ?

Oui. En tant que citoyen de l’Union européenne, vous disposez à cet égard des mêmes droits qu’un Espagnol. Vous pouvez acheter, sans aucune autorisation spéciale :

un appartement
une maison
un appartement de vacances
un logement à titre d’investissement

Comment acheter un logement en Espagne, pas à pas

Étape 1 : le numéro NIE (obligatoire)

Le NIE est le numéro d’identification d’étranger en Espagne. Sans lui, vous ne pouvez pas :

acheter un logement
signer l’acte devant notaire
payer d’impôts

Vous pouvez le demander en Espagne, au consulat en Pologne ou avec notre aide : nous pouvons vous aider à l’obtenir rapidement en Espagne.

Étape 2 : choisir le logement

À ce stade, vous choisissez l’offre qui correspond le mieux à :

votre budget
la zone (Costa Blanca, Costa Cálida, Valence, etc.)
votre objectif (investissement ou usage personnel)

Une fois le choix fait, on signe un contrat de réservation et l’on verse un acompte.

Étape 3 : vérifier le logement (fondamental)

C’est le moment le plus important de tout le processus. On vérifie :

la situation juridique (absence de charges et de dettes)
qui est le propriétaire
les documents

Ces vérifications réduisent considérablement le risque lié à l’achat.

Étape 4 : contrat d’arras

On verse environ 10 % de la valeur du logement. Normalement :

si le vendeur se rétracte, il rembourse le double de ce qu’il a reçu
si vous vous rétractez, vous perdez ce que vous avez versé

Les conditions exactes dépendent de ce que prévoit le contrat ; il convient donc de le relire avant de signer.

Étape 5 : signature devant notaire

Vous signez l’acte authentique et vous devenez propriétaire. Vous recevez les clés et pouvez profiter du logement ou le louer.

Combien coûte l’achat d’un logement en Espagne ?

Outre le prix du logement, il faut ajouter :

les impôts
le notaire
le registre de la propriété
l’avocat

Au total, les frais avoisinent généralement 12 % à 15 % de la valeur du logement ; le pourcentage exact dépend de la zone et du type d’achat (neuf ou ancien).

De quel apport avez-vous besoin ?

Si vous envisagez de contracter un prêt immobilier en Espagne, la banque finance généralement entre 60 % et 70 % de la valeur, ce qui représente :

entre 30 % et 40 % d’apport
plus les frais d’achat

En pratique, il faut compter sur environ 40-50 % de la valeur du logement au départ. Si vous souhaitez le détail des impôts, consultez-nous.

Les erreurs les plus fréquentes

méconnaître le processus
ne pas vérifier le logement
sous-estimer les coûts
agir sans soutien sur place

C’est là que l’on perd le plus d’argent, et c’est pourquoi il est préférable d’avoir quelqu’un sur place pour vous accompagner pendant tout le processus.

Cela vaut-il la peine d’acheter en Espagne en 2026 ?

Plusieurs raisons permettent de penser que oui :

une forte demande locative
plus de 300 jours de soleil par an
art de vivre et investissement en un

Les prix ont augmenté ces dernières années ; il convient donc d’étudier chaque zone avec des données actualisées.

En résumé

Acheter un logement en Espagne est sûr et à la portée des Polonais, mais cela exige une bonne stratégie et la connaissance du processus. Si tout est bien fait, vous gagnez non seulement un logement, mais aussi une qualité de vie et un investissement stable.

Chez Sun Team Property, nous aidons les clients venus de Pologne à acheter en Espagne de bout en bout, sans stress et, d’après ce qu’on nous indique, sans commission pour l’acheteur. Écrivez-nous et nous vous présenterons les meilleures offres pour votre budget, ou jetez un œil aux biens à vendre.