Hvar á að fjárfesta í fasteignum á Spáni: borgir og strendur

Hvers vegna að fjárfesta í fasteignum á Spáni?

Spænski fasteignamarkaðurinn er einn kraftmesti og aðlaðandi í Evrópu. Fjölbreytni hans, allt frá lúxusíbúðum í miðborg Barcelona til rólegra villa á Costa del Sol, laðar að kaupendur frá öllum heiminum. Hvort sem þú leitar að íbúð til að búa í, frístundahúsi eða fjárfestingu sem skilar leigutekjum, býður Spánn upp á breitt úrval möguleika.

Eftir tímabil stöðnunar í kjölfar alþjóðlegu fjármálakreppunnar hefur markaðurinn náð sér verulega á strik, knúinn áfram af vaxandi eftirspurn, einkum í stórborgum og á ferðamannasvæðum.

Framboð staðsetninga er mjög fjölbreytt. Stórborgir eins og Madrid og Barcelona laða að sér vegna innviða sinna, atvinnutækifæra og hás lífsgæðastigs. Ferðamannasvæði eins og Costa del Sol, Baleares og Kanaríeyjar eru vinsæl meðal þeirra sem leita að annarri íbúð eða fasteign fyrir ferðamannaleigu. Og í minni bæjum, þar sem verðið er lægra, eru einnig tækifæri fyrir þann sem kann að leita.

Greining eftir svæðum

Madrid

Höfuðborgin er eitt af stórum efnahags- og menningarmiðstöðvum Evrópu. Markaður hennar einkennist af mikilli eftirspurn og takmörkuðu framboði, sem ýtir verðinu upp.

Kostir: frábærir innviðir (nútímalegur flugvöllur, víðtækt almenningssamgöngukerfi, menningar- og menntaúrval), stöðugur vinnumarkaður þökk sé nærveru alþjóðlegra fyrirtækja og stofnana, og hátt lífsgæðastig.
Gallar: verð meðal þess hæsta í landinu og mikil samkeppni um að finna gott tækifæri.

Barcelona

Þekkt fyrir arkitektúr sinn, menningu og strendur, er einn vinsælasti áfangastaður til að fjárfesta. Markaðurinn er mjög öflugur og verðin há, einkum í miðborgarhverfum.

Kostir: gríðarlegt aðdráttarafl ferðamanna, góðir innviðir og hátt lífsgæðastig.
Gallar: hátt verð og mikil samkeppni. Áður en hugsað er um ferðamannaleigu er rétt að kynna sér vel gildandi staðbundnar reglugerðir.

Costa del Sol

Staðsett í Andalúsíu, er eitt þekktasta ferðamannasvæði landsins, með strendum, mildum loftslagi og hóflegri verðlagningu en í stórborgunum.

Kostir: mjög aðlaðandi staðsetning, mild loftslag allt árið og lægra verð en í stórborgunum.
Gallar: árstíðabundin ferðamannaleiga, sem getur haft áhrif á tekjurnar, og mikil samkeppni meðal fjárfesta.

Costa Blanca

Með strendum sínum og mildum loftslagi er þetta annað uppáhaldssvæði fjárfesta. Borgir eins og Alicante og Benidorm eru þekktar fyrir virkni markaðarins.

Kostir: strendur, aðdráttarafl ferðamanna, góðir innviðir og þjónusta, og tiltölulega aðgengilegt verð miðað við önnur vinsæl svæði.
Gallar: árstíðabundin ferðamannaleiga og mikil samkeppni vegna vinsælda svæðisins.

Costa Brava

Með stórkostlegt landslag og heillandi þorp, hefur hún í Girona og Lloret de Mar tvo af sínum helstu miðstöðvum.

Kostir: mjög fallegt landslag, góðir innviðir og nálægð við Barcelona.
Gallar: árstíðabundin ferðamannaleiga og hærra verð á sumum svæðum.

Costa de la Luz

Í suðvesturhluta skagans býður hún upp á víðáttumiklar strendur og áreiðanlegt andrúmsloft Andalúsíu. Staðir eins og Huelva og Cádiz laða að sér vegna landslags og hóflegrar verðlagningar.

Kostir: áreiðanlegt andrúmsloft, lægra verð en á öðrum vinsælum svæðum og rólegt umhverfi í þorpum og litlum bæjum, hæft til að búa í allt árið eða til fríða.
Gallar: minna þróaðir innviðir en á öðrum svæðum og minni eftirspurn ferðamanna, sem getur dregið úr möguleikum á frístundaleigu.

Costa Dorada

Einnig þekkt sem katalónska „Costa Dorada“, laðar hún að sér vegna strenda sinna og aðdráttarafls eins og Tarragona og Salou.

Kostir: mjög góðar strendur, ferðamannaaðdráttarafl eins og rómverskar rústir Tarragona og skemmtigarðurinn PortAventura í Salou, og góðir innviðir.
Gallar: árstíðabundin ferðamannaleiga og mikil samkeppni.

Costa del Azahar

„Appelsínublómaströndin“, í Comunitat Valenciana, er áhugaverður kostur fyrir fjárfestinn. Borgir eins og Castellón de la Plana bjóða upp á aðlaðandi verð og gott landslag.

Kostir: lægra verð en á öðrum vinsælum svæðum, strönd og strendur af mikilli fegurð og rólegt umhverfi í þorpum og litlum bæjum.
Gallar: minna þróaðir innviðir en á öðrum svæðum og minni eftirspurn ferðamanna.

Þróun markaðarins

Hækkandi verð: haldið uppi af eftirspurn og takmörkuðu framboði, einkum í stórborgum og á ferðamannasvæðum.
Meiri eftirspurn eftir leigu: vaxandi áhugi bæði á langtímaleigu og ferðamannaleigu.
Erlendur fjárfestir: Spánn laðar að kaupendur frá öllum Evrópu, auk Norður-Ameríku og Asíu.

Spár benda til þess að verð muni halda áfram að hækka, þó hægar en á fyrri árum og með mögulegri stöðugleika á sumum svæðum. Einnig er búist við vaxandi áhuga á minni bæjum, þar sem verðið er lægra og möguleikar á verðhækkun meiri. Þetta eru almennar spár, ekki trygging: rétt er að bera þær saman við gildandi gögn fyrir viðkomandi svæði.

Hvar á að fjárfesta núna?

Stórborgir: Madrid (stöðugur vinnumarkaður og miklir möguleikar á verðhækkun, þó með háu verði) og Barcelona (miklir möguleikar á ferðamannaleigu, með háu verði og mikilli samkeppni).
Ferðamannasvæði: Costa del Sol, Costa Blanca, Baleares og Kanaríeyjar, með mildu loftslagi allt árið. Hafa ber í huga: samkeppni, árstíðabundna sveiflu og, á eyjunum, takmarkað framboð.
Minni bæir: Costa del Azahar (aðlaðandi verð og landslag, með færri innviðum og minni eftirspurn ferðamanna) og Costa Brava (landslag og nálægð við Barcelona, með árstíðabundinni sveiflu og hærra verði á sumum svæðum).

Nýbygging eða notuð íbúð

Nýbygging

Kostir: nútímaleg tækni og betri orkunýtni, minni viðhaldskostnaður og meira aðdráttarafl fyrir leigjendur og kaupendur.
Gallar: hærra kaupverð.

Notuð íbúð

Kostir: lægra verð, miðlægari og rótgrónari staðsetningar, og eigin karakter.
Gallar: hugsanlegur kostnaður vegna endurbóta og nútímavæðingar, minni orkunýtni og faldir gallar (bygging, uppsetning) sem geta orðið dýrir.

Viltu að við ráðleggjum þér?

Hjá Sun Team Property hjálpum við þér að finna svæðið og tegund fasteignar sem hentar þér best. Hafðu samband við okkur eða kíktu á úrval okkar af fasteignum til sölu.