Anti-kraakwet in Spanje: wat verandert er voor eigenaren
Sinds 3 april 2025 geldt in Spanje de hervorming die bekendstaat als de «antiokupas»-wet (anti-kraakwet), bedoeld om de illegale bezetting van woningen doeltreffender te bestrijden. De wijzigingen raken eigenaren en beleggers rechtstreeks.
Wat volgt is een algemene uitleg, met de informatie die wij destijds hebben gepubliceerd. Elk geval hangt af van de omstandigheden, dus bij een daadwerkelijke bezetting is het raadzaam zo snel mogelijk een advocaat in te schakelen.
Snellere ontruimingsprocedures
De kern van de hervorming is het versnellen van ontruimingen. Volgens de gepubliceerde informatie kan de eigenaar wiens woning illegaal is bezet binnen een termijn van maximaal circa 15 dagen na de aangifte een gerechtelijke reactie verwachten, tegenover de vier tot negen maanden die de eerdere procedures konden duren. De werkelijke termijnen kunnen per rechtbank en per geval verschillen.
Huisvredebreuk en wederrechtelijke inbezitneming
De wet maakt onderscheid tussen twee situaties:
- Huisvredebreuk (allanamiento de morada): doet zich voor wanneer iemand zonder toestemming de woning binnengaat die de hoofdverblijfplaats van de eigenaar is. Wordt dit binnen de eerste 48 uur vastgesteld, dan kunnen de ordediensten onmiddellijk ingrijpen en de bezetters verwijderen zonder rechterlijk bevel.
- Wederrechtelijke inbezitneming (usurpación): is de bezetting van een pand dat niet de hoofdverblijfplaats van de eigenaar is, zoals een tweede woning of een leegstaande woning. Dit vormt geen even groot onmiddellijk risico voor de eigenaar, maar de hervorming versnelt ook in deze gevallen de ontruiming.
Zwaardere sancties
De hervorming verzwaart de gevolgen voor wie een woning illegaal bezet. Afhankelijk van de omstandigheden kunnen zij hogere boetes krijgen en, bij geweld of criminele activiteit, gevangenisstraffen. Zo wordt beoogd wie een pand wil bezetten af te schrikken.
Is het probleem zo ernstig?
De media belichten bezettingsgevallen regelmatig, maar het is goed het verschijnsel in perspectief te plaatsen: het treft een beperkt deel van het totale aantal panden in het land. Toch zijn de gevolgen voor wie het meemaakt ernstig, en dat rechtvaardigt een doeltreffendere wettelijke bescherming.
Hoe wij u kunnen helpen uw pand te beschermen
Als u overweegt in Spanje te kopen, is het normaal dat veiligheid u bezighoudt. Bij Sun Team Property begeleiden wij u gedurende het hele koopproces, van begin tot eind, en werken wij samen met betrouwbare beveiligingsbedrijven die gespecialiseerd zijn in het beschermen van woningen tegen illegale bezetting.
Kortom
De nieuwe wet is een belangrijke stap in de verdediging van de rechten van eigenaren: snellere ontruimingen, duidelijkere wettelijke definities en zwaardere sancties. Als u in een woning in Spanje gaat beleggen, helpt het inschakelen van ervaren professionals u dat met een gerust gevoel te doen en uw nieuwe thuis te beschermen.
Zoekt u een veilige vastgoedbelegging in Spanje? Neem contact met ons op en bekijk ook ons aanbod onder kopen.