Slik kjøper du bolig i Spania som polakk: trinn-for-trinn-guide

Drømmer du om et hus eller en leilighet i Spania, men vet ikke hvor du skal begynne? Gode nyheter: som polsk statsborger kan du kjøpe bolig i Spania uten store begrensninger, og det er enklere enn det ser ut.

I denne guiden forklarer vi trinn for trinn hvordan kjøpsprosessen foregår, hva den koster og hva du bør være oppmerksom på for å unngå feil.

Kan en polakk kjøpe bolig i Spania?

Ja. Som borger av Den europeiske union har du på dette området de samme rettighetene som en spanjol. Du kan kjøpe, uten behov for noen spesiell tillatelse:

• en leilighet
• et hus
• en feriebolig
• en bolig som investering

Slik kjøper du bolig i Spania, trinn for trinn

Trinn 1: NIE-nummeret (obligatorisk)

NIE er det utenlandske identifikasjonsnummeret i Spania. Uten det kan du ikke:

• kjøpe bolig
• signere skjøtet hos notar
• betale skatter

Du kan ordne det i Spania, på konsulatet i Polen eller med vår hjelp: vi kan hjelpe deg med å få det raskt i Spania.

Trinn 2: velge boligen

I denne fasen velger du tilbudet som passer best med:

• budsjettet ditt
• området (Costa Blanca, Costa Cálida, Valencia osv.)
• målet ditt (investering eller eget bruk)

Når du har valgt, signeres en reservasjonsavtale og det betales et depositum.

Trinn 3: kontrollere boligen (avgjørende)

Dette er det viktigste øyeblikket i hele prosessen. Det kontrolleres:

• den juridiske situasjonen (at den ikke har heftelser eller gjeld)
• hvem som er eieren
• dokumentasjonen

Disse kontrollene reduserer risikoen ved kjøpet betydelig.

Trinn 4: arras-avtale

Det betales omtrent 10 % av boligens verdi. Normalt:

• hvis selgeren trekker seg, returnerer han det dobbelte av det han har mottatt
• hvis du trekker deg, mister du det du har betalt

De nøyaktige vilkårene avhenger av hva avtalen sier, så det er lurt å gå gjennom den før du signerer.

Trinn 5: signering hos notar

Du signerer det offentlige skjøtet og blir eier. Du får nøklene og kan nyte boligen eller leie den ut.

Hva koster det å kjøpe bolig i Spania?

I tillegg til boligens pris kommer:

• skatter
• notar
• eiendomsregisteret
• advokat

Til sammen ligger kostnadene vanligvis på mellom 12 % og 15 % av boligens verdi; den nøyaktige prosentandelen avhenger av området og kjøpstypen (nybygg eller brukt bolig).

Hvor stor egenkapital trengs?

Hvis du planlegger å ta opp boliglån i Spania, finansierer banken vanligvis mellom 60 % og 70 % av verdien, noe som betyr:

• mellom 30 % og 40 % i egenkapital
• pluss kjøpskostnadene

I praksis må du regne med omtrent 40-50 % av boligens verdi ved oppstart. Hvis du vil ha detaljene om skattene, spør oss.

De vanligste feilene

• å ikke kjenne prosessen
• å ikke kontrollere boligen
• å undervurdere kostnadene
• å handle uten støtte på stedet

Det er her det tapes mest penger, og derfor er det lurt å ha noen på stedet som følger deg gjennom hele prosessen.

Er det verdt å kjøpe i Spania i 2026?

Det finnes flere grunner til å tro det:

• høy leieetterspørsel
• over 300 soldager i året
• livsstil og investering i ett

Prisene har steget de siste årene, så det er lurt å studere hvert område med oppdaterte data.

Oppsummering

Å kjøpe bolig i Spania er trygt og innen rekkevidde for polakker, men krever en god strategi og kunnskap om prosessen. Hvis det gjøres riktig, vinner du ikke bare en bolig, men også livskvalitet og en stabil investering.

Hos Sun Team Property hjelper vi kunder fra Polen med å kjøpe i Spania fra start til slutt, uten stress og, ifølge det vi har fått opplyst, uten provisjon for kjøperen. Skriv til oss, så viser vi deg de beste tilbudene for budsjettet ditt, eller ta en titt på eiendommene til salgs.