Антисквоттерский закон в Испании: что меняется для собственников
С 3 апреля 2025 года в Испании действует реформа, известная как «антисквоттерский» закон, призванная более эффективно бороться с незаконным занятием жилья. Её изменения напрямую касаются собственников и инвесторов.
Далее следует общее объяснение, с информацией, которую мы публиковали в своё время. Каждый случай зависит от своих обстоятельств, поэтому при реальном занятии стоит как можно скорее обратиться к адвокату.
Более быстрые процедуры выселения
Ось реформы — ускорение выселений. Согласно опубликованной информации, собственник, чьё жильё было незаконно занято, может рассчитывать на судебный ответ в срок максимум около 15 дней с момента заявления, против четырёх-девяти месяцев, которые могли занимать прежние процедуры. Реальные сроки могут варьироваться в зависимости от суда и каждого случая.
Проникновение в жилище и самовольное занятие
Закон различает две ситуации:
- Проникновение в жилище: происходит, когда кто-то входит без разрешения в жильё, которое является постоянным местом проживания собственника. Если это обнаруживается в первые 48 часов, силы безопасности могут вмешаться немедленно и вывести занявших без необходимости судебного ордера.
- Самовольное занятие: это занятие недвижимости, которая не является постоянным местом проживания собственника, например второго жилья или пустующего дома. Оно не создаёт такого же немедленного риска для собственника, но реформа также ускоряет выселение в этих случаях.
Более суровые санкции
Реформа ужесточает последствия для тех, кто незаконно занимает жильё. В зависимости от обстоятельств они могут столкнуться с более высокими штрафами, а при наличии насилия или преступной деятельности — с тюремным заключением. Этим пытаются отпугнуть тех, кто намеревается занять недвижимость.
Насколько серьёзна проблема?
СМИ часто освещают случаи занятия, но стоит поставить это явление в перспективу: оно касается небольшой части общего числа недвижимости в стране. Тем не менее для того, кто с этим сталкивается, последствия серьёзны, и это оправдывает более эффективную правовую защиту.
Как мы можем помочь защитить вашу недвижимость
Если вы думаете о покупке в Испании, естественно, что вас беспокоит безопасность. В Sun Team Property мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса покупки, от начала до конца, и сотрудничаем с проверенными охранными компаниями, специализирующимися на защите жилья от незаконного занятия.
В итоге
Новый закон — важный шаг в защите прав собственников: более оперативные выселения, более чёткие правовые определения и более суровые санкции. Если вы собираетесь инвестировать в жильё в Испании, наличие опытных профессионалов поможет вам сделать это спокойно и защитить ваш новый дом.
Ищете безопасную инвестицию в недвижимость в Испании? Свяжитесь с нами, а также посмотрите наше предложение в разделе купить.