Att köpa en bostad i Spanien som polack: en steg-för-steg-guide
Drömmer du om ett hus eller en lägenhet i Spanien men vet inte var du ska börja? Goda nyheter: som polsk medborgare kan du köpa en bostad i Spanien utan stora restriktioner, och det är enklare än det verkar.
I den här guiden förklarar vi steg för steg hur köpprocessen går till, vad den kostar och vad du bör vara uppmärksam på för att undvika misstag.
Kan en polack köpa en bostad i Spanien?
Ja. Som EU-medborgare har du i detta avseende samma rättigheter som en spanjor. Du kan köpa, utan att behöva något särskilt tillstånd:
- en lägenhet
- ett hus
- en semesterlägenhet
- en bostad som investering
Hur man köper en bostad i Spanien, steg för steg
Steg 1: NIE-numret (obligatoriskt)
NIE är utlänningens identifikationsnummer i Spanien. Utan det kan du inte:
- köpa en bostad
- underteckna köpebrevet inför notarie
- betala skatter
Du kan ansöka om det i Spanien, på konsulatet i Polen eller med vår hjälp: vi kan hjälpa dig att få det snabbt i Spanien.
Steg 2: att välja bostad
I den här fasen väljer du det erbjudande som bäst passar:
- din budget
- området (Costa Blanca, Costa Cálida, Valencia, etc.)
- ditt syfte (investering eller eget bruk)
När du valt undertecknas ett reservationsavtal och en handpenning betalas.
Steg 3: att kontrollera bostaden (avgörande)
Det är det viktigaste ögonblicket i hela processen. Man kontrollerar:
- den rättsliga situationen (att det inte finns några belastningar eller skulder)
- vem som är ägare
- dokumentationen
Dessa kontroller minskar risken för köpet avsevärt.
Steg 4: arras-avtal
Cirka 10 % av bostadens värde betalas. Normalt:
- om säljaren drar sig ur återbetalar han det dubbla av vad han fått
- om du drar dig ur förlorar du det du betalat
De exakta villkoren beror på vad avtalet säger, så det är värt att gå igenom det innan du undertecknar.
Steg 5: undertecknande inför notarie
Du undertecknar köpebrevet och blir ägare. Du får nycklarna och kan njuta av bostaden eller hyra ut den.
Vad kostar det att köpa en bostad i Spanien?
Utöver bostadens pris måste man lägga till:
- skatter
- notarie
- fastighetsregistret
- advokat
Totalt brukar kostnaderna ligga mellan 12 % och 15 % av bostadens värde; den exakta procentsatsen beror på området och typen av köp (nybyggnation eller begagnat).
Hur mycket handpenning behövs?
Om du planerar att ansöka om ett hypotek i Spanien finansierar banken vanligtvis mellan 60 % och 70 % av värdet, vilket innebär:
- mellan 30 % och 40 % i handpenning
- plus köpkostnaderna
I praktiken måste man räkna med cirka 40–50 % av bostadens värde vid start. Om du vill ha detaljer om skatterna, fråga oss.
De vanligaste misstagen
- att inte känna till processen
- att inte kontrollera bostaden
- att underskatta kostnaderna
- att agera utan stöd på plats
Det är där man förlorar mest pengar, och därför är det värt att ha någon på plats som följer dig genom hela processen.
Är det värt att köpa i Spanien 2026?
Det finns flera skäl att tro att det är det:
- en hög efterfrågan på uthyrning
- mer än 300 soldagar om året
- livsstil och investering i ett
Priserna har stigit under de senaste åren, så det är värt att studera varje område med uppdaterade data.
Sammanfattning
Att köpa en bostad i Spanien är säkert och inom räckhåll för polacker, men det kräver en god strategi och kännedom om processen. Om det görs rätt vinner du inte bara en bostad utan också livskvalitet och en stabil investering.
På Sun Team Property hjälper vi kunder från Polen att köpa i Spanien från början till slut, utan stress och, enligt vad de uppger, utan provision för köparen. Skriv till oss så visar vi de bästa erbjudandena för din budget, eller ta en titt på fastigheterna till salu.