Wie man als Pole eine Immobilie in Spanien kauft: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Sie träumen von einem Haus oder Apartment in Spanien, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Gute Nachricht: Als polnischer Staatsbürger können Sie in Spanien ohne größere Einschränkungen eine Immobilie kaufen, und es ist einfacher, als es scheint.

In dieser Anleitung erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, wie der Kaufprozess abläuft, was er kostet und worauf Sie achten sollten, um Fehler zu vermeiden.

Kann ein Pole eine Immobilie in Spanien kaufen?

Ja. Als Bürger der Europäischen Union haben Sie in dieser Hinsicht dieselben Rechte wie ein Spanier. Ohne jede Sondergenehmigung können Sie kaufen:

• eine Wohnung
• ein Haus
• ein Ferienapartment
• eine Immobilie als Kapitalanlage

So kaufen Sie eine Immobilie in Spanien, Schritt für Schritt

Schritt 1: die NIE-Nummer (Pflicht)

Die NIE ist die Ausländer-Identifikationsnummer in Spanien. Ohne sie können Sie nicht:

• eine Immobilie kaufen
• die Urkunde vor dem Notar unterzeichnen
• Steuern zahlen

Sie können sie in Spanien, beim Konsulat in Polen oder mit unserer Hilfe beantragen: Wir können Ihnen helfen, sie in Spanien schnell zu erhalten.

Schritt 2: die Immobilie auswählen

In dieser Phase wählen Sie das Angebot, das am besten passt zu:

• Ihrem Budget
• der Region (Costa Blanca, Costa Cálida, Valencia usw.)
• Ihrem Ziel (Kapitalanlage oder Eigennutzung)

Nach der Auswahl wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet.

Schritt 3: die Immobilie prüfen (entscheidend)

Dies ist der wichtigste Moment des gesamten Prozesses. Geprüft werden:

• die rechtliche Situation (keine Belastungen oder Schulden)
• wer der Eigentümer ist
• die Unterlagen

Diese Prüfungen verringern das Risiko des Kaufs erheblich.

Schritt 4: Arras-Vertrag

Es werden etwa 10 % des Immobilienwerts gezahlt. Normalerweise gilt:

• wenn der Verkäufer zurücktritt, erstattet er das Doppelte des Erhaltenen
• wenn Sie zurücktreten, verlieren Sie das Gezahlte

Die genauen Bedingungen hängen vom Wortlaut des Vertrags ab, deshalb sollten Sie ihn vor der Unterzeichnung prüfen.

Schritt 5: Unterzeichnung beim Notar

Sie unterzeichnen die öffentliche Urkunde und werden Eigentümer. Sie erhalten die Schlüssel und können die Immobilie nutzen oder vermieten.

Was kostet der Kauf einer Immobilie in Spanien?

Zusätzlich zum Preis der Immobilie kommen hinzu:

• Steuern
• Notar
• Grundbuch
• Rechtsanwalt

Insgesamt liegen die Kosten meist zwischen 12 % und 15 % des Immobilienwerts; der genaue Prozentsatz hängt von der Region und der Art des Kaufs ab (Neubau oder Gebrauchtimmobilie).

Wie hoch muss die Anzahlung sein?

Wenn Sie in Spanien eine Hypothek aufnehmen möchten, finanziert die Bank in der Regel zwischen 60 % und 70 % des Werts, was bedeutet:

• zwischen 30 % und 40 % Eigenanteil
• zuzüglich der Kaufnebenkosten

In der Praxis müssen Sie zu Beginn mit etwa 40-50 % des Immobilienwerts rechnen. Wenn Sie die Details zu den Steuern wünschen, fragen Sie uns.

Die häufigsten Fehler

• den Prozess nicht kennen
• die Immobilie nicht prüfen
• die Kosten unterschätzen
• ohne Unterstützung vor Ort handeln

Hier geht am meisten Geld verloren, und deshalb sollten Sie jemanden vor Ort haben, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet.

Lohnt sich der Kauf in Spanien im Jahr 2026?

Es gibt mehrere Gründe, das zu glauben:

• eine hohe Mietnachfrage
• mehr als 300 Sonnentage im Jahr
• Lebensstil und Investition in einem

Die Preise sind in den letzten Jahren gestiegen, daher sollten Sie jede Region anhand aktueller Daten prüfen.

Zusammenfassung

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist sicher und für Polen erreichbar, erfordert aber eine gute Strategie und die Kenntnis des Prozesses. Wenn er gut gemacht wird, gewinnen Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch Lebensqualität und eine stabile Investition.

Bei Sun Team Property helfen wir Kunden aus Polen, von Anfang bis Ende stressfrei in Spanien zu kaufen und, wie uns mitgeteilt wird, ohne Provision für den Käufer. Schreiben Sie uns, und wir zeigen Ihnen die besten Angebote für Ihr Budget, oder werfen Sie einen Blick auf die Immobilien zum Verkauf.