Що робити після отримання житла в Іспанії

Для багатьох людей купівля нерухомості в Іспанії — це здійснення мрії: жити на сонці, інвестувати біля моря або мати місце для відпустки. Дедалі більше клієнтів обирають апартаменти на Коста-Бланці, у Валенсії, в Аліканте чи на Коста-Кальда.

Але після підписання нотаріального акта виникає дуже важливе питання: що далі?

Багато нових власників не знають:

як переоформити комунальні договори на себе,
куди звернутися до адміністрації,
як в Іспанії працює співвласницька спільнота,
чи потрібно міняти замки,
як захистити нерухомість,
які платежі треба сплачувати,
і що зробити, щоб уникнути проблем після купівлі.

Тому ми підготували покрокову інструкцію, яка допоможе вам спокійно пройти формальності після купівлі нерухомості в Іспанії.

Перші кроки після купівлі нерухомості в Іспанії

Після підписання акта про право власності (Escritura Pública) у нотаріуса ви офіційно стаєте власником. З цього моменту починаються обов'язки, пов'язані з утриманням квартири, апартаментів чи будинку.

Після купівлі ви зазвичай отримуєте:

копію нотаріального акта,
ключі від нерухомості,
дані попередніх договорів на комунальні послуги,
інформацію про співвласницьку спільноту,
документи на нерухомість.

Уже в перший день варто:

сфотографувати лічильники,
перевірити стан житла,
відсканувати документи,
надійно зберегти ключі та пульти,
перевірити роботу приладів.

Це особливо важливо для нерухомості на вторинному ринку.

Заміна замків

Це один із найважливіших кроків після купівлі. У випадку вторинного житла ніколи не знаєш:

хто раніше мав ключі,
чи були ключі в орендарів,
чи мали доступ ремонтні бригади,
скільки власників користувалося нерухомістю раніше.

Тому ми рекомендуємо:

замінити серцевини замків,
встановити новий замок,
або встановити розумну систему доступу.

Дедалі популярніші:

розумні замки,
відкривання за кодом,
системи віддаленого доступу,
застосунки для туристичної оренди.

Це особливо корисно для інвесторів, які купують апартаменти під оренду на Коста-Бланці.

Перевірка технічного стану нерухомості

Навіть якщо квартира виглядає ідеально, варто ретельно перевірити її технічний стан. Найкраще перевірити:

електропроводку,
кондиціонер,
бойлер,
герметичність вікон,
ролети,
каналізаційні стоки,
тиск води,
роботу побутової техніки.

У багатьох курортних помешканнях трапляються:

вологість,
брак вентиляції,
протікання після зими,
проблеми з кондиціонером після довгого простою.

Також варто зробити фотофіксацію квартири одразу після її отримання.

Як переоформити комунальні послуги після купівлі

Це одна з тем, які нові власники в Іспанії шукають найчастіше. Після купівлі потрібно переоформити на себе:

електроенергію,
воду,
газ,
інтернет.

Електроенергія

До найвідоміших постачальників енергії належать:

Iberdrola,
Endesa,
Naturgy.

Для переоформлення договору зазвичай потрібні:

паспорт або NIE,
акт купівлі,
номер банківського рахунку,
номер CUPS.

Також дуже важливо перевірити:

тариф,
договірну потужність,
можливі заборгованості.

В Іспанії в багатьох квартирах завищена договірна потужність, що збільшує рахунки.

Вода, інтернет і газ

Інтернет найчастіше підключають:

Movistar,
Orange,
Vodafone.

Варто одразу перевірити:

наявність оптоволокна,
швидкість інтернету,
термін договору,
штрафи за дострокове розірвання.

Для туристичної оренди швидкий інтернет сьогодні дуже важливий.

Потрібна допомога з переоформленням комунальних послуг в Іспанії? Зверніться до нас.

Comunidad в Іспанії: як працює співвласницька спільнота

Якщо ви купуєте апартаменти в будинку чи урбанізації, ви автоматично стаєте членом співвласницької спільноти (Comunidad de Propietarios). Це відповідник ОСББ або житлового кооперативу.

Адміністрація відповідає за:

прибирання,
басейни,
ліфти,
сади,
охорону,
спільні зони,
гаражі,
відеоспостереження.

Куди звернутися після купівлі

Після купівлі потрібно зв'язатися з адміністратором будинку (Administrador de Fincas) або з головою спільноти (Presidente de la Comunidad).

Контакти адміністрації зазвичай можна знайти:

біля входу до будинку,
на дошці оголошень,
у продавця,
в агента з нерухомості.

Адміністрація найчастіше просить:

копію акта купівлі,
документ NIE,
контактні дані,
номер банківського рахунку.

Платежі comunidad в Іспанії

Витрати спільноти залежать від:

розташування,
рівня комплексу,
кількості зручностей,
розміру нерухомості.

Середні платежі становлять:

40–80 € на місяць у простих будинках,
100–250 € в урбанізаціях з басейном,
значно більше в розкішних комплексах преміум-класу.

До платежів можуть входити:

прибирання,
охорона,
обслуговування ліфта,
догляд за садами,
ремонтний фонд,
відеоспостереження.

Чи може спільнота заборонити туристичну оренду?

Так, і це дуже важлива тема для інвесторів. Деякі співвласницькі спільноти в Іспанії запроваджують обмеження щодо:

короткострокової оренди,
Airbnb,
шуму,
кількості гостей,
правил користування басейном.

Тому перед купівлею варто:

перевірити статут спільноти,
попросити останні протоколи зборів,
перевірити місцеві приписи.

У Валенсійській Співдружності правила щодо туристичної оренди регулярно змінюються.

Страхування нерухомості в Іспанії

Багато власників про нього забувають, а страхування дуже важливе. Хороша поліса має покривати:

затоплення,
пожежу,
крадіжку зі зломом,
шкоду, завдану сусідам,
цивільну відповідальність власника,
асистанс,
шкоду у разі туристичної оренди.

Якщо ви купуєте апартаменти як інвестицію, варто повідомити страховика, що нерухомість здаватиметься в оренду.

Сигналізація та захист нерухомості

В Іспанії багато об'єктів частину року стоять порожніми, тому захист житла важливий. Найпопулярніші рішення:

сигналізація,
відеоспостереження,
розумні камери,
датчики руху,
розумні системи контролю доступу.

Відомі компанії: Securitas Direct і Prosegur.

Це особливо важливо для:

будинків,
курортних апартаментів,
інвестиційної нерухомості.

IBI та збір за вивезення сміття в Іспанії

Після купівлі треба пам'ятати також про податок IBI та збір за вивезення сміття (Basura). IBI — це відповідник податку на нерухомість. Його розмір залежить від:

розташування,
площі,
кадастрової вартості.

Варто переконатися, що:

дані власника оновлено,
платежі списуються з правильного рахунку,
на нерухомості немає заборгованостей.

Докладніше про податки читайте в статті Податки в Іспанії.

Найпоширеніші помилки після купівлі нерухомості в Іспанії

Не замінити замки: базова помилка безпеки.
Не переоформити комунальні послуги: може призвести до проблем з оплатою та відключення послуг.
Відсутність контакту з адміністрацією: спричиняє плутанину з платежами comunidad.
Відсутність страхування: фінансовий ризик.
Незнання правил спільноти: може призвести до конфліктів або штрафів.
Відсутність сигналізації: особливо невигідно для порожніх об'єктів.

Чи варто звертатися до агентства після купівлі?

Для багатьох клієнтів це велика зручність, особливо якщо вони не живуть в Іспанії постійно. Післяпродажний супровід може допомогти:

переоформити комунальні послуги,
вирішити питання з адміністрацією,
організувати сигналізацію,
знайти страхування,
підготувати нерухомість до оренди,
уникнути формальних помилок.

Поширені запитання

Скільки коштує comunidad в Іспанії?

Найчастіше від 40 до 250 € на місяць залежно від рівня будинку та зручностей.

Чи потрібно міняти замки після купівлі квартири?

Ми рекомендуємо це, особливо для нерухомості з вторинного ринку.

Як переоформити електроенергію в Іспанії?

Потрібно звернутися до постачальника енергії та пред'явити документ про право власності й номер банківського рахунку.

Чи може спільнота заборонити Airbnb?

Так, деякі спільноти запроваджують обмеження щодо туристичної оренди.

Чи варто встановлювати сигналізацію?

Це варто розглянути, особливо якщо нерухомість частину року стоїть порожньою.

Підсумок

Купівля нерухомості в Іспанії — лише початок нового етапу. Належна підготовка після купівлі допомагає:

уникнути проблем,
захистити нерухомість,
контролювати витрати,
спокійно користуватися апартаментами чи будинком.

Якщо ви плануєте купівлю на Коста-Бланці, у Валенсії, в Аліканте чи на Коста-Кальда, варто працювати з досвідченою командою, яка допоможе не лише під час купівлі, а й після завершення угоди.

Потрібна допомога після купівлі? Joanna Sikorska, телефон і WhatsApp: +34 636 16 49 16, або через контактну форму.