Kolik stojí koupě nemovitosti ve Španělsku? Průvodce pro kupující

Koupě nemovitosti ve Španělsku patří k nejčastějším investičním rozhodnutím zahraničních kupujících, zejména z Polska, Belgie, Německa a Nizozemska.

Cena uvedená v inzerátu však nikdy není konečnou částkou koupě.

Celkové náklady závisejí na mnoha faktorech:

• druhu nemovitosti (novostavba, nebo druhotný trh),
• regionu (Costa Blanca, Valencie, Murcia apod.),
• místních daních,
• notářských a právních poplatcích.

V tomto průvodci ukazujeme náklady krok za krokem.

1. Primární a sekundární trh ve Španělsku

Je to nejdůležitější rozdíl, který musí každý kupující pochopit.

Primární trh (novostavby)

Nejčastěji: Costa Blanca, Costa Cálida, Murcia.

Náklady:

• DPH (IVA): 10 %
• daň AJD (kolkovné): 1 % – 1,5 %
• notář: 0,5 % – 1 %
• advokát: cca 1 %

Důležité (výhoda některých regionů). V mnoha regionech Španělska, mimo jiné na Costa Blance, Costa Cálida a v Murcii, kupující u novostaveb obvykle neplatí provizi realitní kanceláři.

Sekundární trh (resale)

Náklady:

• daň ITP (daň z převodu): 6 % – 10 % (podle regionu)
• notář: 0,5 % – 1 %
• advokát: cca 1 %
• registrační poplatky

Důležité (region Valencie). V regionu Valencie a okolí kupující často nese náklady realitní kanceláře, což zvyšuje celkové náklady koupě.

2. Klíčové regionální rozdíly

Costa Blanca / Costa Cálida / Murcia:

• nižší vstupní náklady,
• žádná provize u nových projektů,
• větší transparentnost cen.

Valencie:

• dodatečné náklady na realitní kancelář,
• větší podíl sekundárního trhu,
• vyšší celkové náklady koupě.

3. Dodatečné náklady, které kupující často přehlížejí

• připojení energií a služeb (elektřina, voda, internet),
• pojištění nemovitosti,
• příspěvky společenství vlastníků,
• roční daň IBI,
• místní obecní daně.

4. Příklad: nemovitost za 200 000 €

Primární trh

• cena: 200 000 €
• DPH (10 %): 20 000 €
• AJD (1 %): 2 000 €
• notář + právník: 3 000 – 4 000 €

Celkem: 225 000 – 226 000 €

Sekundární trh

• cena: 200 000 €
• ITP (10 % jako příklad): 20 000 €
• notář + právník: 3 000 – 4 000 €
• realitní kancelář (pokud se týká): podle regionu

Celkem: 223 000 – 230 000 €

5. Nejčastější chyby kupujících

• dívat se jen na cenu nemovitosti,
• nezohlednit daně,
• neanalyzovat region,
• nemít místního poradce,
• kupovat „na emoce“.

6. Proč se celkové náklady tolik liší?

Protože ve Španělsku neexistuje jednotný daňový systém pro nemovitosti. Každé autonomní společenství má:

• jiné daně,
• jiné poplatky,
• jiná pravidla provizí.

Více o daních: daně ve Španělsku. Pokud potřebujete financování, viz hypotéka ve Španělsku pro nerezidenty.

7. Jak se vyhnout přeplacení?

• analyzujte celkové náklady koupě,
• nedívejte se jen na nabídkovou cenu,
• zkontrolujte region,
• využijte místního makléře,
• před rozhodnutím spočítejte všechny daně.

8. Jak klientům pomáháme

Ve Sun Team Property provázíme klienty procesem koupě:

• analýza úplných nákladů,
• pomoc s výběrem lokality,
• podpora při vyjednávání ceny,
• právní podpora,
• doprovod v každé fázi koupě.

Často kladené otázky

Může Polák koupit nemovitost ve Španělsku?

Ano, občan EU může koupit nemovitost ve Španělsku bez omezení.

Kolik činí dodatečné náklady koupě?

Obvykle 10 % až 13 % hodnoty nemovitosti.

Potřebuji právníka ve Španělsku?

Není povinný, ale důrazně se doporučuje.

Mohu získat hypotéku ve Španělsku?

Ano, banky financují cizincům až 60–70 % hodnoty.

Existují skryté náklady?

Mnoho lidí nezohlední daně a dodatečné poplatky, proto je vhodné je před rozhodnutím všechny spočítat.

Chcete znát náklady na koupi přizpůsobené vašemu rozpočtu a lokalitě? Kontaktujte nás – připravíme analýzu nákladů a nabídky podle vašich potřeb.