Hvad koster det at købe en bolig i Spanien: guide til købere
At købe en ejendom i Spanien er en af de mest almindelige investeringsbeslutninger blandt udenlandske købere, især fra Polen, Belgien, Tyskland og Holland.
Den pris, der står i annoncen, er dog aldrig den endelige købspris.
Den samlede pris afhænger af mange faktorer:
- typen af ejendom (nybyggeri eller brugt),
- regionen (Costa Blanca, Valencia, Murcia osv.),
- de lokale skatter,
- notar- og advokatomkostninger.
I denne guide viser vi omkostningerne trin for trin.
1. Nybyggeri og brugte boliger i Spanien
Det er den vigtigste forskel, som enhver køber bør forstå.
Nybyggeri (første overdragelse)
Det mest almindelige: Costa Blanca, Costa Cálida, Murcia.
Omkostninger:
- moms (IVA): 10 %
- skat AJD (dokumentafgift): 1 % – 1,5 %
- notar: 0,5 % – 1 %
- advokat: ca. 1 %
Vigtigt (fordel i visse regioner). I mange regioner i Spanien, herunder Costa Blanca, Costa Cálida og Murcia, betaler køberen normalt ikke kommission til ejendomsmægleren ved nybyggeri.
Brugte boliger (videresalg)
Omkostninger:
- skat ITP (formueoverdragelsesskat): 6 % – 10 % (afhængigt af regionen)
- notar: 0,5 % – 1 %
- advokat: ca. 1 %
- tinglysningsomkostninger
Vigtigt (Comunidad Valenciana). I regionen Valencia og omegn påtager køberen ofte ejendomsmæglerens honorar, hvilket øger de samlede købsomkostninger.
2. De vigtigste regionale forskelle
Costa Blanca / Costa Cálida / Murcia:
- lavere indgangsomkostninger,
- ingen kommission ved nye boligprojekter,
- større prisgennemsigtighed.
Valencia:
- yderligere mægleromkostninger,
- større vægt på markedet for brugte boliger,
- højere samlede købsomkostninger.
3. Yderligere omkostninger, som købere ofte overser
- oprettelse af forsyninger (el, vand, internet),
- ejendomsforsikring,
- fællesudgifter,
- årlig IBI,
- lokale kommunale afgifter.
4. Eksempel: bolig til 200 000 €
Nybyggeri
- pris: 200 000 €
- moms (10 %): 20 000 €
- AJD (1 %): 2 000 €
- notar + advokat: 3 000 – 4 000 €
I alt: 225 000 – 226 000 €
Brugt bolig
- pris: 200 000 €
- ITP (10 % som eksempel): 20 000 €
- notar + advokat: 3 000 – 4 000 €
- mægler (hvis relevant): afhængigt af regionen
I alt: 223 000 – 230 000 €
5. Købernes mest almindelige fejl
- kun at se på ejendommens pris,
- ikke at tage højde for skatterne,
- ikke at analysere regionen,
- ikke at have en lokal rådgiver,
- at købe «på impuls».
6. Hvorfor varierer de samlede omkostninger så meget?
Fordi der i Spanien ikke findes ét enkelt skattesystem for ejendomme. Hver autonom region har:
- forskellige skatter,
- forskellige afgifter,
- forskellige regler for kommission.
Mere om skatter: skatter i Spanien. Hvis du har brug for finansiering, se realkredit i Spanien for ikke-residenter.
7. Hvordan undgår man at betale for meget?
- analyser de samlede købsomkostninger,
- se ikke kun på tilbudsprisen,
- undersøg regionen,
- brug en lokal agent,
- beregn alle skatter, før du beslutter dig.
8. Hvordan vi hjælper vores kunder
Hos Sun Team Property ledsager vi kunderne gennem hele købsprocessen:
- analyse af de samlede omkostninger,
- hjælp til at vælge beliggenhed,
- støtte i prisförhandlingen,
- juridisk støtte,
- ledsagelse i hvert trin af købet.
Ofte stillede spørgsmål
Kan en polak købe en ejendom i Spanien?
Ja, en EU-borger kan købe en ejendom i Spanien uden begrænsninger.
Hvor store er de ekstra købsomkostninger?
Normalt mellem 10 % og 13 % af ejendommens værdi.
Har jeg brug for en advokat i Spanien?
Det er ikke obligatorisk, men stærkt anbefalet.
Kan jeg få et realkreditlån i Spanien?
Ja, bankerne finansierer op til 60–70 % af værdien for udenlandske købere.
Er der skjulte omkostninger?
Mange mennesker tager ikke højde for skatter og ekstra omkostninger, så det er værd at beregne dem alle, før man beslutter sig.
Vil du kende købsomkostningerne tilpasset dit budget og din beliggenhed? Kontakt os, så udarbejder vi en omkostningsanalyse og tilbud tilpasset dine behov.