Cuánto cuesta comprar una vivienda en España: guía para compradores
Comprar un inmueble en España es una de las decisiones de inversión más frecuentes entre compradores extranjeros, sobre todo de Polonia, Bélgica, Alemania y los Países Bajos.
Sin embargo, el precio que aparece en el anuncio nunca es la cantidad final de la compra.
El coste total depende de muchos factores:
- el tipo de inmueble (obra nueva o segunda mano),
- la región (Costa Blanca, Valencia, Murcia, etc.),
- los impuestos locales,
- los gastos de notaría y legales.
En esta guía mostramos los costes paso a paso.
1. Obra nueva y segunda mano en España
Es la diferencia más importante que todo comprador debe entender.
Obra nueva (primera transmisión)
Lo más habitual: Costa Blanca, Costa Cálida, Murcia.
Costes:
- IVA: 10 %
- impuesto AJD (actos jurídicos documentados): 1 % – 1,5 %
- notario: 0,5 % – 1 %
- abogado: aprox. 1 %
Importante (ventaja de algunas regiones). En muchas regiones de España, entre ellas la Costa Blanca, la Costa Cálida y Murcia, el comprador normalmente no paga comisión a la agencia inmobiliaria en obra nueva.
Segunda mano (reventa)
Costes:
- impuesto ITP (transmisiones patrimoniales): 6 % – 10 % (según la región)
- notario: 0,5 % – 1 %
- abogado: aprox. 1 %
- gastos de registro
Importante (Comunidad Valenciana). En la región de Valencia y alrededores, el comprador a menudo asume los honorarios de la agencia inmobiliaria, lo que aumenta el coste total de la compra.
2. Principales diferencias regionales
Costa Blanca / Costa Cálida / Murcia:
- costes de entrada más bajos,
- sin comisión en promociones nuevas,
- mayor transparencia de precios.
Valencia:
- costes adicionales de agencia,
- mayor peso del mercado de segunda mano,
- mayor coste total de la compra.
3. Costes adicionales que los compradores suelen pasar por alto
- alta de suministros (luz, agua, internet),
- seguro del inmueble,
- gastos de comunidad,
- IBI anual,
- tasas municipales locales.
4. Ejemplo: vivienda de 200 000 €
Obra nueva
- precio: 200 000 €
- IVA (10 %): 20 000 €
- AJD (1 %): 2 000 €
- notario + abogado: 3 000 – 4 000 €
Total: 225 000 – 226 000 €
Segunda mano
- precio: 200 000 €
- ITP (10 % a modo de ejemplo): 20 000 €
- notario + abogado: 3 000 – 4 000 €
- agencia (si procede): según la región
Total: 223 000 – 230 000 €
5. Errores más frecuentes de los compradores
- fijarse solo en el precio del inmueble,
- no tener en cuenta los impuestos,
- no analizar la región,
- no contar con un asesor local,
- comprar «por impulso».
6. ¿Por qué varía tanto el coste total?
Porque en España no existe un único sistema fiscal para los inmuebles. Cada comunidad autónoma tiene:
- impuestos distintos,
- tasas distintas,
- normas de comisión distintas.
Más sobre impuestos: impuestos en España. Si necesitas financiación, consulta hipoteca en España para no residentes.
7. ¿Cómo evitar pagar de más?
- analiza el coste total de la compra,
- no mires solo el precio de la oferta,
- comprueba la región,
- recurre a un agente local,
- calcula todos los impuestos antes de decidir.
8. Cómo ayudamos a nuestros clientes
En Sun Team Property acompañamos a los clientes durante el proceso de compra:
- análisis de los costes completos,
- ayuda para elegir la ubicación,
- apoyo en la negociación del precio,
- apoyo jurídico,
- acompañamiento en cada etapa de la compra.
Preguntas frecuentes
¿Puede un polaco comprar un inmueble en España?
Sí, un ciudadano de la UE puede comprar un inmueble en España sin restricciones.
¿A cuánto ascienden los gastos adicionales de la compra?
Normalmente, entre el 10 % y el 13 % del valor del inmueble.
¿Necesito un abogado en España?
No es obligatorio, pero es muy recomendable.
¿Puedo obtener una hipoteca en España?
Sí, los bancos financian hasta el 60–70 % del valor a compradores extranjeros.
¿Hay costes ocultos?
Mucha gente no tiene en cuenta los impuestos y gastos adicionales, por eso conviene calcularlos todos antes de decidir.
¿Quieres conocer el coste de compra adaptado a tu presupuesto y a tu ubicación? Contacta con nosotros y prepararemos un análisis de costes y ofertas adaptadas a tus necesidades.