Paljonko asunnon ostaminen Espanjassa maksaa: opas ostajille
Kiinteistön ostaminen Espanjassa on yksi ulkomaisten ostajien, erityisesti Puolasta, Belgiasta, Saksasta ja Alankomaista tulevien, yleisimmistä sijoituspäätöksistä.
Ilmoituksessa näkyvä hinta ei kuitenkaan koskaan ole oston lopullinen summa.
Kokonaiskustannus riippuu monista tekijöistä:
- kiinteistön tyyppi (uudisrakentaminen vai käytetty),
- alue (Costa Blanca, Valencia, Murcia jne.),
- paikalliset verot,
- notaarion ja juridisen työn kulut.
Tässä oppaassa käymme kustannukset läpi vaihe vaiheelta.
1. Uudisrakentaminen ja käytetty asunto Espanjassa
Tämä on tärkein ero, joka jokaisen ostajan on ymmärrettävä.
Uudisrakentaminen (ensimmäinen luovutus)
Yleisin: Costa Blanca, Costa Cálida, Murcia.
Kustannukset:
- alv: 10 %
- AJD-vero (asiakirjaverotus): 1 % – 1,5 %
- notaario: 0,5 % – 1 %
- asianajaja: noin 1 %
Tärkeää (joidenkin alueiden etu). Monilla Espanjan alueilla, muun muassa Costa Blancalla, Costa Cálidalla ja Murciassa, ostaja ei yleensä maksa välityspalkkiota kiinteistönvälittäjälle uudisrakentamisessa.
Käytetty asunto (jälleenmyynti)
Kustannukset:
- ITP-vero (varainsiirtovero): 6 % – 10 % (alueesta riippuen)
- notaario: 0,5 % – 1 %
- asianajaja: noin 1 %
- rekisteröintikulut
Tärkeää (Valencian itsehallintoalue). Valencian alueella ja sen ympäristössä ostaja usein ottaa vastatakseen kiinteistönvälittäjän palkkiot, mikä kasvattaa oston kokonaiskustannusta.
2. Tärkeimmät alueelliset erot
Costa Blanca / Costa Cálida / Murcia:
- alhaisemmat aloituskustannukset,
- ei palkkiota uusissa hankkeissa,
- suurempi hintojen läpinäkyvyys.
Valencia:
- välityksen lisäkustannukset,
- suurempi käytettyjen asuntojen markkinoiden paino,
- korkeampi oston kokonaiskustannus.
3. Lisäkustannukset, jotka ostajat usein unohtavat
- liittymien avaaminen (sähkö, vesi, internet),
- kiinteistön vakuutus,
- taloyhtiön kulut,
- vuotuinen IBI,
- paikalliset kunnallisverot.
4. Esimerkki: 200 000 €:n asunto
Uudisrakentaminen
- hinta: 200 000 €
- alv (10 %): 20 000 €
- AJD (1 %): 2 000 €
- notaario + asianajaja: 3 000 – 4 000 €
Yhteensä: 225 000 – 226 000 €
Käytetty asunto
- hinta: 200 000 €
- ITP (esimerkiksi 10 %): 20 000 €
- notaario + asianajaja: 3 000 – 4 000 €
- välitys (jos sovellettavissa): alueesta riippuen
Yhteensä: 223 000 – 230 000 €
5. Ostajien yleisimmät virheet
- kiinnitetään huomio vain kiinteistön hintaan,
- ei oteta huomioon veroja,
- ei analysoida aluetta,
- ei turvauduta paikalliseen asiantuntijaan,
- ostetaan «hetken mielijohteesta».
6. Miksi kokonaiskustannus vaihtelee niin paljon?
Koska Espanjassa ei ole yhtä ainoaa kiinteistöverojärjestelmää. Jokaisella itsehallintoalueella on:
- erilaiset verot,
- erilaiset maksut,
- erilaiset välityspalkkiosäännöt.
Lisää veroista: verot Espanjassa. Jos tarvitset rahoitusta, tutustu asuntolainaan Espanjassa ulkomailla asuville.
7. Miten välttää ylimääräinen maksaminen?
- analysoi oston kokonaiskustannus,
- älä katso vain tarjouksen hintaa,
- tarkista alue,
- turvaudu paikalliseen välittäjään,
- laske kaikki verot ennen päätöstä.
8. Miten autamme asiakkaitamme
Sun Team Propertyssa tuemme asiakkaita koko ostoprosessin ajan:
- kokonaiskustannusten analyysi,
- apua sijainnin valinnassa,
- tuki hinnan neuvottelussa,
- juridinen tuki,
- tuki jokaisessa oston vaiheessa.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko puolalainen ostaa kiinteistön Espanjasta?
Kyllä, EU-kansalainen voi ostaa kiinteistön Espanjasta ilman rajoituksia.
Paljonko oston lisäkustannukset ovat?
Yleensä 10–13 % kiinteistön arvosta.
Tarvitsenko asianajajan Espanjassa?
Se ei ole pakollista, mutta erittäin suositeltavaa.
Voinko saada asuntolainan Espanjassa?
Kyllä, pankit rahoittavat ulkomaisille ostajille jopa 60–70 % arvosta.
Onko piilokustannuksia?
Monet eivät ota huomioon veroja ja lisäkuluja, joten ne kannattaa laskea kaikki ennen päätöstä.
Haluatko tietää budjettiisi ja sijaintiisi sovitetun oston kustannukset? Ota yhteyttä ja laadimme tarpeisiisi sovitetun kustannusanalyysin ja tarjoukset.