Mitä tehdä, kun olet saanut asuntosi Espanjassa

Asunnon ostaminen Espanjasta on monille unelman täyttymys: elämää auringossa, sijoittaminen meren äärellä tai lomapaikka. Yhä useammat asiakkaat valitsevat asunnon Costa Blancalta, Valenciasta, Alicantesta tai Costa Cálidalta.

Mutta kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen herää erittäin tärkeä kysymys: mitä nyt?

Monet uudet omistajat eivät tiedä:

miten liittymien omistajuus vaihdetaan,
mihin ottaa yhteyttä viranomaisten suhteen,
miten asunto-osakeyhtiö (comunidad de propietarios) toimii Espanjassa,
pitääkö lukot vaihtaa,
miten asuntoa suojataan,
mitä kuluja on maksettava,
ja mitä tehdä ongelmien välttämiseksi oston jälkeen.

Siksi olemme laatineet vaiheittaisen oppaan, joka auttaa sinua rauhassa hoitamaan asunnon oston jälkeiset toimenpiteet Espanjassa.

Ensimmäiset askeleet oston jälkeen

Kun olet allekirjoittanut julkisen kauppakirjan notaarin edessä, olet virallisesti omistaja. Siitä hetkestä lähtien alkavat asunnon tai talon ylläpitovelvoitteet.

Oston jälkeen saat yleensä:

kopion kauppakirjasta,
asunnon avaimet,
aiempien liittymäsopimusten tiedot,
tietoa asunto-osakeyhtiöstä,
asunnon asiakirjat.

Heti ensimmäisenä päivänä kannattaa:

valokuvata mittarit,
tarkistaa asunnon kunto,
skannata asiakirjat,
säilyttää hyvin avaimet ja kaukosäätimet,
tarkistaa, että laitteet toimivat.

Tämä on erityisen tärkeää käytetyissä asunnoissa.

Lukkojen vaihto

Se on yksi tärkeimmistä vaiheista oston jälkeen. Käytetyssä asunnossa ei koskaan tiedä:

kenellä oli avaimet aiemmin,
olivatko ne vuokralaisilla,
pääsivätkö remonttiryhmät sisään,
kuinka moni omistaja käytti asuntoa aiemmin.

Siksi suosittelemme:

vaihtamaan sylinterit,
asentamaan uuden lukon,
tai asentamaan älykkään kulunvalvontajärjestelmän.

Yleistymässä ovat:

älylukot,
koodilla avaaminen,
etäkäyttöjärjestelmät,
matkailuvuokrauksen sovellukset.

Se on erityisen hyödyllistä sijoittajille, jotka ostavat asuntoja vuokrattavaksi Costa Blancalla.

Asunnon teknisen kunnon tarkistus

Vaikka asunto näyttäisi täydelliseltä, sen tekninen kunto kannattaa tarkistaa huolella. Parasta on tarkistaa:

sähköasennukset,
ilmastointi,
vedenlämmitin,
ikkunoiden tiiviys,
kaihtimet,
viemärit,
vedenpaine,
kodinkoneiden toiminta.

Monissa loma-asunnoissa ilmenee usein ongelmia, kuten:

kosteutta,
ilmanvaihdon puutetta,
talven jälkeisiä vuotoja,
ilmastointi pitkän käyttämättömyyden jälkeen.

Kannattaa myös ottaa valokuvasarja asunnosta heti sen vastaanottamisen jälkeen.

Miten liittymät vaihdetaan omaan nimeen

Se on yksi asioista, joita uudet omistajat Espanjassa eniten etsivät. Oston jälkeen omaan nimeen on rekisteröitävä:

sähkö,
vesi,
kaasu,
internet.

Sähkö

Yleisimpiä yhtiöitä ovat:

Iberdrola,
Endesa,
Naturgy.

Sopimuksen vaihtamiseen tarvitaan yleensä:

passi tai NIE,
kauppakirja,
pankkitilin numero,
CUPS-koodi.

On myös erittäin tärkeää tarkistaa:

hinnoittelu,
sopimuksen mukainen teho,
mahdolliset maksamattomat velat.

Espanjassa monissa asunnoissa on tarpeettoman suuri sopimusteho, mikä nostaa laskua.

Vesi, internet ja kaasu

Internet sopimus tehdään yleensä seuraavien kanssa:

Movistar,
Orange,
Vodafone.

Alusta alkaen kannattaa tarkistaa:

valokuitukuuluvuus,
internetin nopeus,
sopimuksen kesto,
ennenaikaisen irtisanomisen sakot.

Matkailuvuokrauksessa nopea internet on nykyään erittäin tärkeä.

Tarvitsetko apua liittymien omistajuuden vaihtamisessa Espanjassa? Ota meihin yhteyttä.

Asunto-osakeyhtiö (comunidad de propietarios) Espanjassa

Jos ostat asunnon kerrostalosta tai asuinalueelta, liityt automaattisesti asunto-osakeyhtiöön. Se vastaa naapurustoyhdistystä tai asukasyhdistystä.

Hallinto huolehtii:

siivouksesta,
uima-altaista,
hisseistä,
puutarhoista,
turvallisuudesta,
yhteisistä tiloista,
autotalleista,
valvontakameroista.

Keneen ottaa yhteyttä oston jälkeen

Oston jälkeen on otettava yhteyttä kiinteistönhoitajaan tai yhtiön puheenjohtajaan.

Hallinnon tiedot ovat yleensä:

rakennuksen sisäänkäynnillä,
ilmoitustaululla,
myyjällä,
kiinteistönvälittäjällä.

Hallinto pyytää yleensä:

kopion kauppakirjasta,
NIE-asiakirjan,
yhteystiedot,
pankkitilin numeron.

Yhtiön maksut

Yhtiön kulut riippuvat:

sijainnista,
asuinalueen tasosta,
palveluiden määrästä,
asunnon koosta.

Keskimääräiset maksut ovat:

40–80 € kuukaudessa yksinkertaisissa rakennuksissa,
100–250 € uima-altaallisisissa asuinalueissa,
selvästi enemmän luksuskohteissa.

Maksu voi sisältää:

siivouksen,
turvallisuuden,
hissin huollon,
puutarhojen hoidon,
vararahaston,
valvontakamerat.

Voiko yhtiö kieltää matkailuvuokrauksen?

Kyllä, ja se on erittäin tärkeä asia sijoittajille. Jotkin asunto-osakeyhtiöt Espanjassa asettavat rajoituksia koskien:

lyhytaikaista vuokrausta,
Airbnb:tä,
melua,
vieraiden määrää,
uima-altaan käyttösääntöjä.

Siksi ennen ostoa kannattaa:

tarkistaa yhtiön säännöt,
pyytää viimeisimmät pöytäkirjat,
tarkistaa paikallinen lainsäädäntö.

Valencian itsehallintoalueella matkailuvuokrausta koskeva lainsäädäntö muuttuu säännöllisesti.

Asunnon vakuutus

Monet omistajat unohtavat sen, ja vakuutus on erittäin tärkeä. Hyvän vakuutuksen tulisi kattaa:

vesivahingot,
tulipalo,
varkaus,
vahingot naapureille,
omistajan siviilivastuu,
apupalvelut,
vahingot matkailuvuokrauksen yhteydessä.

Jos ostat asunnon sijoituksena, vakuutusyhtiölle kannattaa ilmoittaa, että asuntoa aiotaan vuokrata.

Hälytin ja asunnon suojaus

Espanjassa monet asunnot ovat tyhjinä osan vuodesta, siksi niiden suojaaminen on tärkeää. Yleisimmät ratkaisut:

hälytin,
valvontakamerat,
älykkäät kamerat,
liiketunnistimet,
älykkäät kulunvalvontajärjestelmät.

Tunnettuja yrityksiä: Securitas Direct ja Prosegur.

Se on erityisen tärkeää seuraavissa:

talot,
loma-asunnot,
sijoitusasunnot.

IBI ja jätemaksu

Oston jälkeen on myös muistettava IBI ja jätemaksu. IBI on kiinteistövero. Sen määrä riippuu:

sijainnista,
pinta-alasta,
katastrofiarvosta.

Kannattaa varmistaa, että:

omistajan tiedot ovat ajan tasalla,
maksut veloitetaan oikealta tililtä,
asunnolla ei ole maksamattomia velkoja.

Lisätietoja veroista löydät Verot Espanjassa -sivulta.

Oston jälkeen yleisimmät virheet

Lukkojen vaihtamatta jättäminen: perusturvallisuuden virhe.
Liittymien omistajuuden vaihtamatta jättäminen: voi aiheuttaa maksuongelmia ja palvelun katkeamisia.
Yhteyden ottamatta jättäminen hallintoon: aiheuttaa sekaannusta yhtiön maksuissa.
Vakuutuksen puuttuminen: merkitsee taloudellista riskiä.
Yhtiön sääntöjen tuntemattomuus: voi aiheuttaa ristiriitoja tai seuraamuksia.
Hälyttimen puuttuminen: erityisen suositeltavaa välttää tyhjissä asunnoissa.

Kannattaako käyttää välittäjää oston jälkeen?

Monille asiakkaille se on suuri mukavuus, varsinkin jos he eivät asu pysyvästi Espanjassa. Myynnin jälkeinen palvelu voi auttaa:

liittymien omistajuuden vaihtamisessa,
hallintoon liittyvien asioiden hoitamisessa,
hälyttimen järjestämisessä,
vakuutuksen löytämisessä,
asunnon valmistelussa vuokrausta varten,
muodollisten virheiden välttämisessä.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko yhtiön kulut Espanjassa ovat?

Yleensä 40–250 € kuukaudessa rakennuksen tason ja palveluiden mukaan.

Pitääkö lukot vaihtaa asunnon oston jälkeen?

Suosittelemme sitä, erityisesti käytetyissä asunnoissa.

Miten sähkösopimuksen omistajuus vaihdetaan Espanjassa?

On otettava yhteyttä sähkönmyyjään ja esitettävä omistusasiakirja sekä pankkitilin numero.

Voiko yhtiö kieltää Airbnb:n?

Kyllä, jotkin yhtiöt asettavat rajoituksia matkailuvuokraukselle.

Kannattaako asentaa hälytin?

Kannattaa harkita, varsinkin jos asunto on tyhjänä osan vuodesta.

Yhteenveto

Asunnon ostaminen Espanjasta on vasta uuden vaiheen alku. Hyvä valmistautuminen oston jälkeen auttaa:

välttämään ongelmia,
suojaamaan asuntoa,
hallitsemaan kuluja,
nauttimaan rauhassa asunnosta tai talosta.

Jos aiot ostaa Costa Blancalta, Valenciasta, Alicantesta tai Costa Cálidalta, kannattaa turvautua kokeneseen tiimiin, joka auttaa sinua paitsi ostossa myös kaupan päättämisen jälkeen.

Tarvitsetko apua oston jälkeen? Joanna Sikorska, puh. ja WhatsApp: +34 636 16 49 16, tai yhteydenottolomakkeen kautta.