Que faire après la remise des clés de votre logement en Espagne

Pour beaucoup de personnes, acheter un bien en Espagne, c'est réaliser un rêve : vivre au soleil, investir au bord de la mer ou disposer d'une résidence de vacances. De plus en plus de clients choisissent un appartement sur la Costa Blanca, à Valence, à Alicante ou sur la Costa Cálida.

Mais une fois l'acte signé, une question très importante se pose : et maintenant ?

Beaucoup de nouveaux propriétaires ne savent pas :

comment transférer les contrats d'énergie et d'eau à leur nom,
où s'adresser à l'administration,
comment fonctionne la copropriété en Espagne,
s'il faut changer les serrures,
comment protéger le bien,
quels frais il faut payer,
et que faire pour éviter les problèmes après l'achat.

C'est pourquoi nous avons préparé un guide pas à pas qui vous aidera à traverser sereinement les formalités qui suivent l'achat d'un bien en Espagne.

Les premiers pas après l'achat

Après la signature de l'acte de propriété (Escritura Pública) chez le notaire, vous êtes officiellement propriétaire. C'est à ce moment que commencent les obligations liées à l'entretien de l'appartement, du logement ou de la maison.

Après l'achat, vous recevez généralement :

une copie de l'acte notarié,
les clés du bien,
les données des anciens contrats de fournitures,
des informations sur la copropriété,
les documents relatifs au bien.

Dès le premier jour, il est utile de :

photographier les compteurs,
vérifier l'état du logement,
scanner les documents,
mettre en lieu sûr les clés et les télécommandes,
vérifier le fonctionnement des appareils.

C'est particulièrement important pour les biens de seconde main.

Changer les serrures

C'est l'une des étapes les plus importantes après l'achat. Avec un logement d'occasion, on ne sait jamais :

qui possédait les clés auparavant,
si des locataires en avaient,
si des équipes de rénovation y avaient accès,
combien de propriétaires ont utilisé le bien avant vous.

Nous recommandons donc :

le remplacement des cylindres,
la pose d'une nouvelle serrure,
ou l'installation d'un système d'accès intelligent.

De plus en plus répandus :

les serrures connectées,
l'ouverture par code,
les systèmes d'accès à distance,
les applications de location saisonnière.

C'est particulièrement utile pour les investisseurs qui achètent des appartements à louer sur la Costa Blanca.

Vérifier l'état technique du bien

Même si le logement paraît parfait, il est utile d'en vérifier soigneusement l'état technique. Le mieux est de contrôler :

l'installation électrique,
la climatisation,
le chauffe-eau,
l'étanchéité des fenêtres,
les volets,
les évacuations,
la pression de l'eau,
le fonctionnement de l'électroménager.

Dans de nombreux biens de vacances, on rencontre souvent :

de l'humidité,
un manque de ventilation,
des fuites après l'hiver,
des problèmes de climatisation après une longue période d'inutilisation.

Il est aussi conseillé de réaliser un reportage photo du logement dès sa remise.

Comment transférer les contrats de fournitures après l'achat

C'est l'un des sujets les plus recherchés par les nouveaux propriétaires en Espagne. Après l'achat, il faut transférer à votre nom :

l'électricité,
l'eau,
le gaz,
internet.

Électricité

Parmi les fournisseurs d'énergie les plus connus :

Iberdrola,
Endesa,
Naturgy.

Pour transférer le contrat, il faut généralement :

un passeport ou le NIE,
l'acte d'achat,
un numéro de compte bancaire,
le numéro CUPS.

Il est aussi très important de vérifier :

le tarif,
la puissance souscrite,
d'éventuels impayés.

En Espagne, de nombreux logements ont une puissance souscrite excessive, ce qui augmente les factures.

Eau, internet et gaz

Internet est le plus souvent installé par :

Movistar,
Orange,
Vodafone.

Il convient de vérifier d'emblée :

la couverture en fibre optique,
le débit,
la durée du contrat,
les pénalités de résiliation anticipée.

Pour la location saisonnière, un internet rapide est aujourd'hui très important.

Besoin d'aide pour transférer vos contrats en Espagne ? Contactez-nous.

La copropriété (Comunidad) en Espagne : comment ça marche

Si vous achetez un appartement dans un immeuble ou une urbanisation, vous devenez automatiquement membre de la communauté de propriétaires (Comunidad de Propietarios). Elle correspond à un syndicat de copropriétaires ou à une coopérative d'habitation.

L'administration est responsable de :

le nettoyage,
les piscines,
les ascenseurs,
les jardins,
la sécurité,
les parties communes,
les garages,
la vidéosurveillance.

À qui s'adresser après l'achat

Après l'achat, il faut contacter l'administrateur de l'immeuble (Administrador de Fincas) ou le président de la communauté (Presidente de la Comunidad).

Les coordonnées de l'administration se trouvent généralement :

à l'entrée de l'immeuble,
sur le panneau d'affichage,
auprès du vendeur,
auprès de l'agent immobilier.

L'administration demandera le plus souvent :

une copie de l'acte d'achat,
le document NIE,
des coordonnées,
un numéro de compte bancaire.

Charges de copropriété en Espagne

Les charges de la communauté dépendent :

de l'emplacement,
du standing de la résidence,
du nombre d'équipements,
de la taille du bien.

Les charges moyennes sont de :

40 à 80 € par mois dans les immeubles simples,
100 à 250 € dans les urbanisations avec piscine,
nettement plus dans les complexes de luxe haut de gamme.

Les charges peuvent comprendre :

le nettoyage,
la sécurité,
l'entretien de l'ascenseur,
l'entretien des jardins,
un fonds de travaux,
la vidéosurveillance.

La communauté peut-elle interdire la location saisonnière ?

Oui, et c'est un sujet très important pour les investisseurs. Certaines communautés de propriétaires en Espagne instaurent des restrictions concernant :

la location de courte durée,
Airbnb,
le bruit,
le nombre d'hôtes,
les règles d'utilisation de la piscine.

C'est pourquoi, avant d'acheter, il est utile de :

consulter le règlement de la communauté,
demander les derniers procès-verbaux d'assemblée,
vérifier la réglementation locale.

Dans la Communauté valencienne, la réglementation de la location saisonnière change régulièrement.

Assurance du logement en Espagne

Beaucoup de propriétaires l'oublient, alors que l'assurance est très importante. Un bon contrat devrait couvrir :

les dégâts des eaux,
l'incendie,
le cambriolage,
les dommages causés aux voisins,
la responsabilité civile du propriétaire,
l'assistance,
les dommages liés à la location saisonnière.

Si vous achetez un appartement pour investir, il est conseillé d'informer l'assureur que le bien sera loué.

Alarme et sécurisation du bien

En Espagne, de nombreux biens restent vides une partie de l'année ; sécuriser le logement est donc important. Les solutions les plus courantes :

alarme,
vidéosurveillance,
caméras connectées,
détecteurs de mouvement,
systèmes intelligents de contrôle d'accès.

Sociétés connues : Securitas Direct et Prosegur.

C'est particulièrement important pour :

les maisons,
les appartements de vacances,
les biens d'investissement.

IBI et taxe d'ordures ménagères en Espagne

Après l'achat, il faut aussi penser à l'IBI et à la taxe d'ordures ménagères (Basura). L'IBI est l'équivalent de la taxe foncière. Son montant dépend :

de l'emplacement,
de la surface,
de la valeur cadastrale.

Assurez-vous que :

les données du propriétaire ont été mises à jour,
les paiements sont prélevés sur le bon compte,
le bien n'a pas d'arriérés.

Vous trouverez plus d'informations sur la fiscalité dans Les impôts en Espagne.

Les erreurs les plus fréquentes après l'achat

Ne pas changer les serrures : une erreur de sécurité élémentaire.
Ne pas transférer les contrats de fournitures : peut entraîner des problèmes de paiement et des coupures.
Ne pas contacter l'administration : provoque une confusion dans les charges de copropriété.
Ne pas être assuré : un risque financier.
Ignorer le règlement de la communauté : peut mener à des conflits ou à des amendes.
Ne pas avoir d'alarme : particulièrement défavorable pour un bien vide.

Faut-il faire appel à une agence après l'achat ?

Pour beaucoup de clients, c'est un grand confort, surtout s'ils ne vivent pas en permanence en Espagne. Un service après-vente peut aider à :

transférer les contrats de fournitures,
régler les démarches avec l'administration,
organiser une alarme,
trouver une assurance,
préparer le bien à la location,
éviter les erreurs formelles.

Questions fréquentes

Combien coûte la comunidad en Espagne ?

Le plus souvent entre 40 € et 250 € par mois, selon le standing de l'immeuble et ses équipements.

Faut-il changer les serrures après l'achat d'un logement ?

Nous le recommandons, surtout pour les biens de seconde main.

Comment transférer l'électricité en Espagne ?

Il faut contacter le fournisseur d'énergie et présenter le titre de propriété ainsi qu'un numéro de compte bancaire.

La communauté peut-elle interdire Airbnb ?

Oui, certaines communautés instaurent des restrictions sur la location saisonnière.

Vaut-il la peine d'installer une alarme ?

C'est à envisager, surtout si le bien reste vide une partie de l'année.

En résumé

Acheter en Espagne n'est que le début d'une nouvelle étape. Bien se préparer après l'achat permet de :

éviter les problèmes,
protéger le bien,
maîtriser les coûts,
profiter sereinement de votre appartement ou de votre maison.

Si vous envisagez d'acheter sur la Costa Blanca, à Valence, à Alicante ou sur la Costa Cálida, il est utile de travailler avec une équipe expérimentée qui vous aide non seulement lors de l'achat, mais aussi après la finalisation de la transaction.

Besoin d'aide après l'achat ? Joanna Sikorska, téléphone et WhatsApp : +34 636 16 49 16, ou via le formulaire de contact.