Hvað kostar að kaupa íbúð á Spáni: leiðbeiningar fyrir kaupendur
Að kaupa fasteign á Spáni er ein algengasta fjárfestingarákvörðun meðal erlendra kaupenda, einkum frá Póllandi, Belgíu, Þýskalandi og Hollandi.
Verðið sem birtist í auglýsingunni er þó aldrei endanleg upphæð kaupanna.
Heildarkostnaðurinn fer eftir mörgum þáttum:
- tegund fasteignar (nýbygging eða notuð),
- svæðið (Costa Blanca, Valencia, Murcia o.fl.),
- staðbundnir skattar,
- gjöld vegna notarius og lögfræðinga.
Í þessum leiðbeiningum sýnum við kostnaðinn skref fyrir skref.
1. Nýbygging og notuð íbúð á Spáni
Þetta er mikilvægasti munurinn sem sérhver kaupandi verður að skilja.
Nýbygging (fyrsta ráðstöfun)
Algengast: Costa Blanca, Costa Cálida, Murcia.
Kostnaður:
- VSK: 10 %
- skatturinn AJD (gjald vegna löglegra skjala): 1 % – 1,5 %
- notarius: 0,5 % – 1 %
- lögmaður: u.þ.b. 1 %
Mikilvægt (kostur sumra svæða). Á mörgum svæðum Spánar, þar á meðal Costa Blanca, Costa Cálida og Murcia, greiðir kaupandinn venjulega enga þóknun til fasteignasölunnar í nýbyggingum.
Notuð íbúð (endursala)
Kostnaður:
- skatturinn ITP (eignarfaersluskattur): 6 % – 10 % (eftir svæði)
- notarius: 0,5 % – 1 %
- lögmaður: u.þ.b. 1 %
- gjöld vegna skráningar
Mikilvægt (Comunidad Valenciana). Á svæðinu við Valencia og í nágrenninu tekur kaupandinn oft á sig þóknun fasteignasölunnar, sem eykur heildarkostnað kaupanna.
2. Helstu svæðisbundnu munir
Costa Blanca / Costa Cálida / Murcia:
- lægri upphafskostnaður,
- engin þóknun í nýjum verkefnum,
- meiri gagnsæi verðs.
Valencia:
- viðbótarkostnaður vegna fasteignasölu,
- meiri áhersla á notuðu íbúðir,
- hærri heildarkostnaður kaupanna.
3. Viðbótarkostnaður sem kaupendur gleyma oft
- uppsetning veitna (rafmagn, vatn, internet),
- vátrygging fasteignarinnar,
- gjöld húsfélagsins,
- árlegt IBI,
- staðbundin sveitarfélagsgjöld.
4. Dæmi: íbúð fyrir 200 000 €
Nýbygging
- verð: 200 000 €
- VSK (10 %): 20 000 €
- AJD (1 %): 2 000 €
- notarius + lögmaður: 3 000 – 4 000 €
Samtals: 225 000 – 226 000 €
Notuð íbúð
- verð: 200 000 €
- ITP (10 % sem dæmi): 20 000 €
- notarius + lögmaður: 3 000 – 4 000 €
- fasteignasala (ef við á): eftir svæði
Samtals: 223 000 – 230 000 €
5. Algengustu mistök kaupenda
- að horfa aðeins á verð fasteignarinnar,
- að taka ekki tillit til skatta,
- að greina ekki svæðið,
- að ráðfæra sig ekki við staðbundinn ráðgjafa,
- að kaupa „af hvelli“.
6. Hvers vegna er heildarkostnaðurinn svo breytilegur?
Vegna þess að á Spáni er ekki eitt sameiginlegt skattkerfi fyrir fasteignir. Hvert sjálfstjórnarsvæði hefur:
- mismunandi skatta,
- mismunandi gjöld,
- mismunandi reglur um þóknun.
Meira um skatta: skattar á Spáni. Ef þú þarft fjármögnun skaltu kíkja á húsnæðislán á Spáni fyrir þá sem eru ekki búsettir.
7. Hvernig á að forðast að borga of mikið?
- greindu heildarkostnað kaupanna,
- horfðu ekki aðeins á verð tilboðsins,
- kannaðu svæðið,
- leitaðu til staðbundins miðlara,
- reiknaðu alla skatta áður en þú ákveður.
8. Hvernig við hjálpum viðskiptavinum okkar
Hjá Sun Team Property fylgjum við viðskiptavinum okkar í gegnum kaupferlið:
- greining á heildarkostnaði,
- hjálp við að velja staðsetningu,
- stuðningur við samningaviðræður um verð,
- lögfræðilegur stuðningur,
- fylgd í hverju skrefi kaupanna.
Algengar spurningar
Getur Pólverji keypt fasteign á Spáni?
Já, ríkisborgari ESB getur keypt fasteign á Spáni án takmarkana.
Hversu há eru viðbótargjöldin við kaupin?
Venjulega á milli 10 % og 13 % af verðmæti fasteignarinnar.
Þarf ég lögmann á Spáni?
Það er ekki skylt, en mjög ráðlegt.
Get ég fengið húsnæðislán á Spáni?
Já, bankar fjármagna allt að 60–70 % af verðmætinu fyrir erlenda kaupendur.
Eru faldir kostnaðir?
Margir taka ekki tillit til skatta og viðbótargjalda, því er rétt að reikna þau öll áður en ákveðið er.
Viltu vita kaupkostnaðinn miðað við fjárhagsáætlun þína og staðsetningu? Hafðu samband við okkur og við munum útbúa kostnaðargreiningu og tilboð sem henta þínum þörfum.