Hvað á að gera eftir að hafa fengið íbúðina á Spáni

Að kaupa íbúð á Spáni er fyrir marga uppfylling draums: að búa í sólinni, fjárfesta við sjóinn eða eiga stað til fríða. Sífellt fleiri viðskiptavinir velja íbúð á Costa Blanca, í Valencia, í Alicante eða á Costa Cálida.

En eftir að skjalið er undirritað vaknar mjög mikilvæg spurning: hvað núna?

Margir nýir eigendur vita ekki:

hvernig á að skipta um eiganda veitna,
hvert á að leita til stjórnvalda,
hvernig húsfélag á Spáni virkar,
hvort skipta þurfi um lása,
hvernig á að vernda íbúðina,
hvaða gjöld þarf að greiða,
og hvað á að gera til að forðast vandamál eftir kaupin.

Þess vegna höfum við útbúið leiðbeiningar skref fyrir skref sem hjálpa þér að takast á við formsatriðin eftir kaup á íbúð á Spáni á rólegri hátt.

Fyrstu skrefin eftir kaupin

Eftir að hafa undirritað opinbera skjalið fyrir notarius ertu formlega eigandinn. Frá þeim augnablika hefjast skyldur varðandi viðhald íbúðar, flatar eða húss.

Eftir kaupin færðu venjulega:

afrit af skjalinu,
lyklana að íbúðinni,
upplýsingar um fyrri veitusamninga,
upplýsingar um húsfélagið,
skjöl íbúðarinnar.

Þegar á fyrsta degi er rétt að:

taka myndir af mælum,
fara yfir ástand íbúðarinnar,
skanna skjölin,
geyma lykla og fjarstýringar vel,
athuga hvort tækin virki.

Þetta er sérstaklega mikilvægt í notuðum íbúðum.

Skipt um lása

Þetta er eitt mikilvægasta skrefið eftir kaupin. Í notuðri íbúð veistu aldrei:

hver hafði lyklana áður,
hvort leigjendur höfðu þá,
hvort framkvæmdateymi höfðu aðgang,
hversu margir eigendur hafa notað íbúðina áður.

Því mælum við með:

að skipta um lásana,
að setja nýjan lás,
eða setja upp snjallt aðgangskerfi.

Sífellt algengari eru:

snjallir lásar,
opnun með kóða,
fjarstýrð aðgangskerfi,
forrit fyrir ferðamannaleigu.

Þetta er sérstaklega gagnlegt fyrir fjárfesta sem kaupa íbúðir til að leigja út á Costa Blanca.

Yfirferð á tæknilegu ástandi íbúðarinnar

Jafnvel þótt íbúðin virðist fullkomin er rétt að fara vel yfir tæknilegt ástand hennar. Best er að athuga:

rafmagnsuppsetninguna,
loftkælinguna,
hitunartækið,
þéttingu glugganna,
gluggatjöldin,
niðurföllin,
vatnsþrýstinginn,
hvort heimilistækin virki.

Í mörgum frííbúðum koma oft upp vandamál vegna:

raka,
skorts á loftræstingu,
leka eftir veturinn,
loftkælingar eftir langa notkunarlausa tíma.

Einnig er rétt að taka myndir af íbúðinni rétt eftir að hún er móttekin.

Hvernig á að skipta um eiganda veitna

Þetta er eitt af þeim málum sem nýir eigendur á Spáni leita mest eftir. Eftir kaupin þarf að skrá á þitt nafn:

rafmagnið,
vatnið,
gasið,
internetið.

Rafmagn

Meðal algengustu fyrirtækja eru:

Iberdrola,
Endesa,
Naturgy.

Til að breyta samningnum þarf venjulega:

passa eða NIE,
kaup- og söluskjalið,
bankareikningsnúmer,
CUPS-kóðann.

Einnig er mjög mikilvægt að fara yfir:

taxtann,
samningsbundna aflið,
mögulegar útistandandi skuldir.

Á Spáni hafa mörg hús samningsbundið afl sem er meira en nauðsynlegt, sem hækkar reikninginn.

Vatn, internet og gas

Internet er venjulega tekið hjá:

Movistar,
Orange,
Vodafone.

Frá upphafi er rétt að athuga:

trefjaþekjuna,
net hraðann,
lengd samningsins,
gjöld vegna fyrirfram uppsagnar.

Í ferðamannaleigu er hraðvirkt internet í dag mjög mikilvægt.

Þarftu hjálp við að skipta um eiganda veitna á Spáni? Hafðu samband við okkur.

Húsfélagið á Spáni

Ef þú kaupir íbúð í byggingu eða hverfi verður þú sjálfkrafa hluti af húsfélaginu. Það jafngildir íbúðasamfélagi eða húsnæðissamvinnufélagi.

Stjórnin sér um:

ræstingu,
sundlaugar,
lyftur,
garða,
öryggi,
sameiginleg svæði,
bílskúra,
myndbandseftirlit.

Hvert á að leita eftir kaupin

Eftir kaupin þarf að hafa samband við fasteignastjórann eða formann húsfélagsins.

Upplýsingar um stjórnina eru venjulega:

við inngang byggingarinnar,
á tilkynningatöflunni,
hjá seljandanum,
hjá fasteignasölunni.

Stjórnin biður venjulega um:

afrit af skjalinu,
NIE-skjalið,
samskiptaupplýsingar,
bankareikningsnúmer.

Gjöld húsfélagsins

Gjöld húsfélagsins fara eftir:

staðsetningunni,
stigi hverfisins,
fjölda þjónustu,
stærð íbúðarinnar.

Meðalgjöldin eru:

40–80 € á mánuði í einföldum byggingum,
100–250 € í hverfum með sundlaug,
töluvert meira í lúxuskomplexum.

Gjaldið getur innifalið:

ræstingu,
öryggi,
viðhald lyftu,
umhirðu garða,
varasjóð,
myndbandseftirlit.

Getur húsfélagið bannað ferðamannaleigu?

Já, og það er mjög mikilvægt mál fyrir fjárfesta. Sum húsfélög á Spáni setja takmarkanir á:

skammtímaleigu,
Airbnb,
hávaða,
fjölda gesta,
reglur um notkun sundlaugarinnar.

Þess vegna er rétt að gera eftirfarandi fyrir kaupin:

fara yfir samþykktir húsfélagsins,
biðja um síðustu fundargerðir,
kanna staðbundnar reglugerðir.

Í Comunidad Valenciana breytist reglugerðin um ferðamannaleigu reglulega.

Vátrygging íbúðarinnar

Margir eigendur gleyma því, og vátryggingin er mjög mikilvæg. Góð vátrygging ætti að ná yfir:

vatnstjón,
bruna,
þjófnað,
tjón á nágrönnum,
ábyrgð eigandans,
aðstoð,
tjón vegna ferðamannaleigu.

Ef þú kaupir íbúð sem fjárfestingu er rétt að tilkynna vátryggingafélaginu að leigja eigi hana út.

Öryggiskerfi og vernd íbúðarinnar

Á Spáni standa mörg hús auð allan hluta ársins, því er mikilvægt að vernda þau. Algengustu lausnirnar:

öryggiskerfi,
myndbandseftirlit,
snjallar myndavélar,
hreyfiskynjarar,
snjallar aðgangsstýringar.

Þekkt fyrirtæki: Securitas Direct og Prosegur.

Þetta er sérstaklega mikilvægt í:

húsum,
frííbúðum,
fjárfestingaríbúðum.

IBI og ruslagjald

Eftir kaupin þarf einnig að muna eftir IBI og ruslagjaldinu. IBI er skattur á fasteignir. Upphæð hans fer eftir:

staðsetningunni,
flatarmálinu,
fasteignamatinu.

Rétt er að ganga úr skugga um að:

upplýsingar eigandans séu uppfærðar,
greiðslur séu dregnar af réttum reikningi,
íbúðin hafi engar útistandandi skuldir.

Þú finnur meiri upplýsingar um skatta í Skattar á Spáni.

Algengustu mistök eftir kaupin

Að skipta ekki um lása: grundvallarmistök í öryggi.
Að skipta ekki um eiganda veitna: getur valdið greiðsluvandamálum og rofi á þjónustu.
Að hafa ekki samband við stjórnina: veldur óreiðu í gjöldum húsfélagsins.
Að hafa ekki vátryggingu: felur í sér fjárhagslega áhættu.
Að þekkja ekki reglur húsfélagsins: getur valdið átökum eða viðurlögum.
Að hafa ekki öryggiskerfi: sérstaklega óráðlegt í auðum íbúðum.

Borgar sig að hafa fasteignasölu eftir kaupin?

Fyrir marga viðskiptavini er það mikil þægindi, sérstaklega ef þeir búa ekki fast á Spáni. Þjónusta eftir sölu getur hjálpað við að:

skipta um eiganda veitna,
annast formsatriði við stjórnina,
skipuleggja öryggiskerfi,
finna vátryggingu,
undirbúa íbúðina fyrir leigu,
forðast formleg mistök.

Algengar spurningar

Hvað kostar húsfélagið á Spáni?

Venjulega á milli 40 € og 250 € á mánuði, eftir stigi byggingarinnar og þjónustunni.

Þarf að skipta um lása eftir kaup á íbúð?

Við mælum með því, sérstaklega í notuðum íbúðum.

Hvernig er skipt um eiganda rafmagns á Spáni?

Það þarf að hafa samband við raforkufyrirtækið og leggja fram eignarskjalið og bankareikningsnúmer.

Getur húsfélagið bannað Airbnb?

Já, sum húsfélög setja takmarkanir á ferðamannaleigu.

Borgar sig að setja upp öryggiskerfi?

Það er rétt að íhuga það, sérstaklega ef íbúðin stendur auð hluta ársins.

Samantekt

Að kaupa íbúð á Spáni er bara byrjunin á nýjum kafla. Góð undirbúningur eftir kaupin hjálpar til við að:

forðast vandamál,
vernda íbúðina,
stjórna gjöldunum,
njóta íbúðarinnar eða hússins í ró og friði.

Ef þú hyggst kaupa á Costa Blanca, í Valencia, í Alicante eða á Costa Cálida, er rétt að hafa reyndan teymi sem hjálpar þér ekki aðeins við kaupin heldur einnig eftir að viðskiptunum er lokið.

Þarftu hjálp eftir kaupin? Joanna Sikorska, sími og WhatsApp: +34 636 16 49 16, eða í gegnum snertiformið.