Kiek kainuoja nusipirkti būstą Ispanijoje: pirkėjų vadovas
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje yra vienas dažniausių investicinių sprendimų tarp užsienio pirkėjų, ypač iš Lenkijos, Belgijos, Vokietijos ir Nyderlandų.
Tačiau skelbime nurodyta kaina niekada nėra galutinė pirkimo suma.
Bendra kaina priklauso nuo daugelio veiksnių:
- turto tipo (naujos statybos ar antrinės rinkos),
- regiono (Costa Blanca, Valencia, Murcia ir kt.),
- vietinių mokesčių,
- notaro ir teisinių išlaidų.
Šiame vadove žingsnis po žingsnio parodome išlaidas.
1. Nauja statyba ir antrinė rinka Ispanijoje
Tai svarbiausias skirtumas, kurį turi suprasti kiekvienas pirkėjas.
Nauja statyba (pirmasis perdavimas)
Dažniausiai: Costa Blanca, Costa Cálida, Murcia.
Išlaidos:
- PVM: 10 %
- AJD mokestis (dokumentų juridiniai aktai): 1 % – 1,5 %
- notaras: 0,5 % – 1 %
- advokatas: apie 1 %
Svarbu (kai kurių regionų privalumas). Daugelyje Ispanijos regionų, tarp jų Costa Blanca, Costa Cálida ir Murcia, pirkėjas paprastai nemoka komisinio nekilnojamojo turto agentūrai perkant naujos statybos būstą.
Antrinė rinka (perpardavimas)
Išlaidos:
- ITP mokestis (turto perdavimo mokestis): 6 % – 10 % (priklausomai nuo regiono)
- notaras: 0,5 % – 1 %
- advokatas: apie 1 %
- registro išlaidos
Svarbu (Valensijos bendruomenė). Valensijos regione ir aplink jį pirkėjas dažnai prisiima nekilnojamojo turto agentūros honorarus, o tai padidina bendrą pirkimo kainą.
2. Pagrindiniai regioniniai skirtumai
Costa Blanca / Costa Cálida / Murcia:
- mažesnės pradinės išlaidos,
- jokio komisinio už naujus projektus,
- didesnis kainų skaidrumas.
Valencia:
- papildomos agentūros išlaidos,
- didesnė antrinės rinkos dalis,
- didesnė bendra pirkimo kaina.
3. Papildomos išlaidos, kurių pirkėjai dažnai nepastebi
- komunalinių paslaugų įjungimas (elektra, vanduo, internetas),
- turto draudimas,
- namų bendrijos išlaidos,
- metinis IBI,
- vietiniai savivaldybės mokesčiai.
4. Pavyzdys: būstas už 200 000 €
Nauja statyba
- kaina: 200 000 €
- PVM (10 %): 20 000 €
- AJD (1 %): 2 000 €
- notaras + advokatas: 3 000 – 4 000 €
Iš viso: 225 000 – 226 000 €
Antrinė rinka
- kaina: 200 000 €
- ITP (10 % kaip pavyzdys): 20 000 €
- notaras + advokatas: 3 000 – 4 000 €
- agentūra (jei taikoma): priklausomai nuo regiono
Iš viso: 223 000 – 230 000 €
5. Dažniausios pirkėjų klaidos
- kreipti dėmesį tik į turto kainą,
- neatsižvelgti į mokesčius,
- neanalizuoti regiono,
- neturėti vietinio patarėjo,
- pirkti „impulsyviai“.
6. Kodėl bendra kaina taip skiriasi?
Nes Ispanijoje nėra vieningos nekilnojamojo turto mokesčių sistemos. Kiekviena autonominė bendruomenė turi:
- skirtingus mokesčius,
- skirtingus tarifus,
- skirtingas komisinių taisykles.
Daugiau apie mokesčius: mokesčiai Ispanijoje. Jei reikia finansavimo, žiūrėkite hipoteka Ispanijoje nerezidentams.
7. Kaip išvengti permokėjimo?
- analizuokite bendrą pirkimo kainą,
- nežiūrėkite tik į pasiūlymo kainą,
- patikrinkite regioną,
- kreipkitės į vietinį agentą,
- apskaičiuokite visus mokesčius prieš priimdami sprendimą.
8. Kaip padedame savo klientams
„Sun Team Property“ lydime klientus viso pirkimo proceso metu:
- visų išlaidų analizė,
- pagalba renkantis vietą,
- pagalba derantis dėl kainos,
- teisinė pagalba,
- lydėjimas kiekviename pirkimo etape.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar lenkas gali nusipirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
Taip, ES pilietis gali nusipirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje be apribojimų.
Kiek sudaro papildomos pirkimo išlaidos?
Paprastai nuo 10 % iki 13 % turto vertės.
Ar man reikia advokato Ispanijoje?
Neprivaloma, bet labai rekomenduojama.
Ar galiu gauti hipoteką Ispanijoje?
Taip, bankai finansuoja iki 60–70 % vertės užsienio pirkėjams.
Ar yra paslėptų išlaidų?
Daugelis žmonių neatsižvelgia į mokesčius ir papildomas išlaidas, todėl verta jas visas apskaičiuoti prieš priimant sprendimą.
Norite sužinoti pirkimo kainą, pritaikytą jūsų biudžetui ir vietai? Susisiekite su mumis ir parengsime išlaidų analizę bei pasiūlymus, pritaikytus jūsų poreikiams.