Ką daryti gavus būstą Ispanijoje

Būsto pirkimas Ispanijoje daugeliui yra svajonės išsipildymas: gyventi saulėje, investuoti prie jūros ar turėti atostogų vietą. Vis daugiau klientų renkasi butą Costa Blanca, Valensijoje, Alicante ar Costa Cálida.

Tačiau pasirašius notaro aktą kyla labai svarbus klausimas: o kas dabar?

Daugelis naujų savininkų nežino:

kaip pakeisti komunalinių paslaugų savininką,
kur kreiptis į administraciją,
kaip veikia namų bendrija Ispanijoje,
ar reikia keisti spynas,
kaip apsaugoti būstą,
kokias išlaidas reikia mokėti,
ir ką daryti, kad išvengtumėte problemų po pirkimo.

Todėl parengėme nuoseklų vadovą, kuris padės ramiai susitvarkyti su formalumais po būsto pirkimo Ispanijoje.

Pirmieji žingsniai po pirkimo

Pasirašę viešąjį aktą pas notarą, jūs oficialiai tapote savininku. Nuo to momento prasideda buto, būsto ar namo priežiūros pareigos.

Po pirkimo paprastai gaunate:

akto kopiją,
būsto raktus,
ankstesnių komunalinių paslaugų sutarčių duomenis,
informaciją apie namų bendriją,
būsto dokumentus.

Jau pirmą dieną verta:

nufotografuoti skaitiklius,
patikrinti būsto būklę,
nuskenuoti dokumentus,
gerai saugoti raktus ir pultelius,
patikrinti, ar veikia prietaisai.

Tai ypač svarbu antrinės rinkos būstuose.

Spynų keitimas

Tai vienas svarbiausių žingsnių po pirkimo. Antrinės rinkos būste niekada nežinai:

kas anksčiau turėjo raktus,
ar juos turėjo nuomininkai,
ar prieigą turėjo remonto komandos,
kiek savininkų anksčiau naudojo būstą.

Todėl rekomenduojame:

pakeisti spynos šerdį,
įrengti naują spyną,
arba įrengti išmaniąją prieigos sistemą.

Vis dažniau naudojamos:

išmaniosios spynos,
atidarymas kodu,
nuotolinės prieigos sistemos,
turistinės nuomos programėlės.

Tai ypač naudinga investuotojams, perkantiems butus nuomai Costa Blanca.

Techninės būsto būklės patikra

Nors būstas gali atrodyti tobulas, verta gerai patikrinti jo techninę būklę. Geriausia patikrinti:

elektros instaliaciją,
oro kondicionierių,
vandens šildytuvą,
langų sandarumą,
žaliuzes,
kanalizaciją,
vandens slėgį,
buitinės technikos veikimą.

Daugelyje atostogų būstų dažnai atsiranda problemų dėl:

drėgmės,
vėdinimo trūkumo,
pratekėjimų po žiemos,
oro kondicionieriaus po ilgo nenaudojimo.

Taip pat verta padaryti būsto fotoreportažą iškart jį gavus.

Kaip perrašyti komunalines paslaugas savo vardu

Tai viena iš temų, kurių dažniausiai ieško nauji savininkai Ispanijoje. Po pirkimo reikia įregistruoti savo vardu:

elektrą,
vandenį,
dujas,
internetą.

Elektra

Vienos iš dažniausiai naudojamų bendrovių:

Iberdrola,
Endesa,
Naturgy.

Norint pakeisti sutartį paprastai reikia:

paso arba NIE,
pirkimo-pardavimo akto,
banko sąskaitos numerio,
CUPS kodo.

Taip pat labai svarbu patikrinti:

tarifą,
užsakytą galią,
galimas neapmokėtas skolas.

Ispanijoje daugelyje būstų užsakyta galia yra didesnė nei reikia, todėl sąskaita brangsta.

Vanduo, internetas ir dujos

Internetą paprastai sutariama su:

Movistar,
Orange,
Vodafone.

Verta nuo pat pradžių patikrinti:

šviesolaidinio ryšio aprėptį,
interneto greitį,
sutarties trukmę,
baudas už išankstinį nutraukimą.

Turistinėje nuomoje greitas internetas šiandien yra labai svarbus.

Ar reikia pagalbos perrašant komunalines paslaugas savo vardu Ispanijoje? Susisiekite su mumis.

Namų bendrija Ispanijoje

Jei perkate butą pastate arba gyvenamajame kvartale, automatiškai tampate namų bendrijos dalimi. Tai atitikmuo kaimynų bendrijos ar būsto kooperatyvo.

Administracija rūpinasi:

valymu,
baseinais,
liftas,
sodais,
saugumu,
bendromis zonomis,
garažais,
vaizdo stebėjimu.

Į ką kreiptis po pirkimo

Po pirkimo reikia susisiekti su turto administratoriumi arba bendrijos pirmininku.

Administracijos duomenys paprastai būna:

prie pastato įėjimo,
skelbimų lentoje,
pas pardavėją,
pas nekilnojamojo turto agentą.

Administracija paprastai prašo:

akto kopijos,
NIE dokumento,
kontaktinių duomenų,
banko sąskaitos numerio.

Bendrijos mokesčiai

Bendrijos išlaidos priklauso nuo:

vietos,
kvartalo lygio,
paslaugų kiekio,
būsto dydžio.

Vidutiniai mokesčiai yra:

40–80 € per mėnesį paprastuose pastatuose,
100–250 € kvartaluose su baseinu,
gerokai daugiau prabangiuose kompleksuose.

Mokestis gali apimti:

valymą,
saugumą,
lifto priežiūrą,
sodų priežiūrą,
rezervinį fondą,
vaizdo stebėjimą.

Ar bendrija gali uždrausti turistinę nuomą?

Taip, ir tai labai svarbi tema investuotojams. Kai kurios namų bendrijos Ispanijoje nustato apribojimus dėl:

trumpalaikės nuomos,
Airbnb,
triukšmo,
svečių skaičiaus,
baseino naudojimo taisyklių.

Todėl prieš perkant verta:

peržiūrėti bendrijos įstatus,
paprašyti paskutinių protokolų,
patikrinti vietinius teisės aktus.

Valensijos bendruomenėje turistinės nuomos teisės aktai dažnai keičiasi.

Būsto draudimas

Daugelis savininkų apie tai pamiršta, o draudimas yra labai svarbus. Gera polisė turėtų apimti:

žalą dėl vandens,
gaisrą,
vagystę,
žalą kaimynams,
savininko civilinę atsakomybę,
pagalbą,
žalą turistinės nuomos atveju.

Jei perkate butą kaip investiciją, verta informuoti draudėją, kad jis bus nuomojamas.

Signalizacija ir būsto apsauga

Ispanijoje daug būstų dalį metų būna tušti, todėl svarbu juos apsaugoti. Dažniausiai naudojami sprendimai:

signalizacija,
vaizdo stebėjimas,
išmaniosios kameros,
judesio jutikliai,
išmaniosios prieigos kontrolės sistemos.

Žinomos bendrovės: Securitas Direct ir Prosegur.

Tai ypač svarbu:

namuose,
atostogų butuose,
investiciniuose būstuose.

IBI ir atliekų mokestis

Po pirkimo taip pat reikia nepamiršti IBI ir atliekų mokesčio. IBI – tai nekilnojamojo turto mokestis. Jo dydis priklauso nuo:

vietos,
ploto,
kadastrinės vertės.

Verta įsitikinti, kad:

savininko duomenys yra atnaujinti,
mokėjimai nurašomi iš teisingos sąskaitos,
būstas neturi neapmokėtų skolų.

Daugiau informacijos apie mokesčius rasite Mokesčiai Ispanijoje.

Dažniausios klaidos po pirkimo

Nepakeistos spynos: pagrindinė saugumo klaida.
Nepakeistas komunalinių paslaugų savininkas: gali sukelti mokėjimo problemų ir paslaugų nutraukimą.
Nesusisiekta su administracija: sukelia netvarką bendrijos mokesčiuose.
Neturimas draudimas: reiškia finansinę riziką.
Bendrijos taisyklių nežinojimas: gali sukelti konfliktų arba baudų.
Neturima signalizacija: ypač nerekomenduojama tuščiuose būstuose.

Ar verta po pirkimo naudotis agentūros paslaugomis?

Daugeliui klientų tai didelis patogumas, ypač jei jie negyvena Ispanijoje nuolat. Popardaviminis aptarnavimas gali padėti:

pakeisti komunalinių paslaugų savininką,
tvarkyti formalumus su administracija,
organizuoti signalizaciją,
rasti draudimą,
paruošti būstą nuomai,
išvengti formalių klaidų.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kiek kainuoja bendrija Ispanijoje?

Paprastai nuo 40 € iki 250 € per mėnesį, priklausomai nuo pastato lygio ir paslaugų.

Ar reikia keisti spynas nusipirkus būstą?

Rekomenduojame, ypač antrinės rinkos būstuose.

Kaip pakeisti elektros savininką Ispanijoje?

Reikia susisiekti su tiekėju ir pateikti nuosavybės dokumentą bei banko sąskaitos numerį.

Ar bendrija gali uždrausti Airbnb?

Taip, kai kurios bendrijos nustato apribojimus dėl turistinės nuomos.

Ar verta įrengti signalizaciją?

Verta apsvarstyti, ypač jei būstas dalį metų būna tuščias.

Trumpai

Būsto pirkimas Ispanijoje yra tik naujo etapo pradžia. Geras pasiruošimas po pirkimo padeda:

išvengti problemų,
apsaugoti būstą,
kontroliuoti išlaidas,
ramiai mėgautis butu ar namu.

Jei planuojate pirkti Costa Blanca, Valensijoje, Alicante ar Costa Cálida, verta turėti patyrusią komandą, kuri padės ne tik su pirkimu, bet ir po sandorio užbaigimo.

Ar reikia pagalbos po pirkimo? Joanna Sikorska, tel. ir WhatsApp: +34 636 16 49 16, arba per kontaktų formą.