Wat kost het om vastgoed in Spanje te kopen? Gids voor kopers
Het kopen van vastgoed in Spanje is een van de meest voorkomende investeringsbeslissingen onder buitenlandse kopers, vooral uit Polen, België, Duitsland en Nederland.
De prijs in de advertentie is echter nooit het uiteindelijke aankoopbedrag.
De totale kosten hangen van veel factoren af:
- het type woning (nieuwbouw of bestaande bouw),
- de regio (Costa Blanca, Valencia, Murcia enz.),
- lokale belastingen,
- notaris- en juridische kosten.
In deze gids laten we de kosten stap voor stap zien.
1. Nieuwbouw versus bestaande bouw in Spanje
Dit is het belangrijkste verschil dat elke koper moet begrijpen.
Nieuwbouw (eerste verkoop)
Meestal: Costa Blanca, Costa Cálida, Murcia.
Kosten:
- btw (IVA): 10%
- AJD-belasting (zegelrecht): 1% – 1,5%
- notaris: 0,5% – 1%
- advocaat: ca. 1%
Belangrijk (voordeel van sommige regio's). In veel regio's van Spanje, waaronder de Costa Blanca, de Costa Cálida en Murcia, betaalt de koper bij nieuwbouw normaal gesproken geen commissie aan de makelaar.
Bestaande bouw (resale)
Kosten:
- ITP-belasting (overdrachtsbelasting): 6% – 10% (afhankelijk van de regio)
- notaris: 0,5% – 1%
- advocaat: ca. 1%
- registratiekosten
Belangrijk (regio Valencia). In de regio Valencia en omgeving draagt de koper vaak de makelaarskosten, wat de totale aankoopkosten verhoogt.
2. Belangrijkste regionale verschillen
Costa Blanca / Costa Cálida / Murcia:
- lagere instapkosten,
- geen commissie bij nieuwe projecten,
- grotere prijstransparantie.
Valencia:
- extra makelaarskosten,
- groter aandeel van de bestaande-bouwmarkt,
- hogere totale aankoopkosten.
3. Extra kosten die kopers vaak over het hoofd zien
- aansluiting van nutsvoorzieningen (stroom, water, internet),
- woningverzekering,
- bijdragen aan de gemeenschap van eigenaren,
- jaarlijkse IBI-belasting,
- lokale gemeentelijke heffingen.
4. Voorbeeld: een woning van € 200.000
Nieuwbouw
- prijs: € 200.000
- btw (10%): € 20.000
- AJD (1%): € 2.000
- notaris + advocaat: € 3.000 – 4.000
Totaal: € 225.000 – 226.000
Bestaande bouw
- prijs: € 200.000
- ITP (10% als voorbeeld): € 20.000
- notaris + advocaat: € 3.000 – 4.000
- makelaar (indien van toepassing): afhankelijk van de regio
Totaal: € 223.000 – 230.000
5. Meest voorkomende fouten van kopers
- alleen naar de prijs van de woning kijken,
- geen rekening houden met belastingen,
- de regio niet analyseren,
- geen lokale adviseur hebben,
- „op gevoel” kopen.
6. Waarom lopen de totale kosten zo uiteen?
Omdat Spanje geen enkel belastingstelsel voor vastgoed heeft. Elke autonome gemeenschap heeft:
- andere belastingen,
- andere heffingen,
- andere commissieregels.
Meer over belastingen: belastingen in Spanje. Hebt u financiering nodig, lees dan hypotheek in Spanje voor niet-residenten.
7. Hoe voorkomt u dat u te veel betaalt?
- analyseer de totale aankoopkosten,
- kijk niet alleen naar de vraagprijs,
- controleer de regio,
- maak gebruik van een lokale makelaar,
- reken alle belastingen door vóór u beslist.
8. Hoe wij onze klanten helpen
Bij Sun Team Property begeleiden we klanten door het aankoopproces:
- analyse van de volledige kosten,
- hulp bij het kiezen van de locatie,
- ondersteuning bij de prijsonderhandeling,
- juridische ondersteuning,
- begeleiding in elke fase van de aankoop.
Veelgestelde vragen
Kan een Pool vastgoed kopen in Spanje?
Ja, een EU-burger kan zonder beperkingen vastgoed kopen in Spanje.
Hoeveel bedragen de extra aankoopkosten?
Meestal 10% tot 13% van de waarde van het object.
Heb ik een advocaat nodig in Spanje?
Het is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden.
Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, banken financieren voor buitenlandse kopers tot 60–70% van de waarde.
Zijn er verborgen kosten?
Veel mensen houden geen rekening met belastingen en extra kosten; reken ze daarom allemaal door vóór u beslist.
Wilt u de aankoopkosten weten, afgestemd op uw budget en locatie? Neem contact met ons op: wij maken een kostenanalyse en een aanbod dat bij u past.