Wat te doen nadat je je woning in Spanje hebt ontvangen
Voor veel mensen is het kopen van vastgoed in Spanje een droom die uitkomt: leven in de zon, beleggen aan zee of een plek voor de vakantie. Steeds meer klanten kiezen voor een appartement aan de Costa Blanca, in Valencia, in Alicante of aan de Costa Cálida.
Maar na het tekenen van de notariële akte rijst een heel belangrijke vraag: wat nu?
Veel nieuwe eigenaren weten niet:
- hoe ze de nutsvoorzieningen op hun naam zetten,
- waar ze zich bij het beheer moeten melden,
- hoe de vereniging van eigenaars in Spanje werkt,
- of de sloten vervangen moeten worden,
- hoe ze de woning beveiligen,
- welke kosten ze moeten betalen,
- en wat ze kunnen doen om problemen na de aankoop te voorkomen.
Daarom hebben we een stapsgewijze gids samengesteld die je rustig door de formaliteiten na de aankoop van vastgoed in Spanje leidt.
De eerste stappen na de aankoop
Nadat je bij de notaris de eigendomsakte (Escritura Pública) hebt getekend, ben je officieel eigenaar. Vanaf dat moment beginnen de verplichtingen voor het onderhoud van het appartement, de woning of het huis.
Na de aankoop ontvang je meestal:
- een kopie van de notariële akte,
- de sleutels van de woning,
- de gegevens van de eerdere nutscontracten,
- informatie over de vereniging van eigenaars,
- de documenten over de woning.
Al op de eerste dag is het verstandig om:
- de meters te fotograferen,
- de staat van de woning te controleren,
- de documenten in te scannen,
- sleutels en afstandsbedieningen veilig te bewaren,
- te controleren of de apparaten werken.
Dit is vooral belangrijk bij bestaande bouw (tweedehands).
De sloten vervangen
Dit is een van de belangrijkste stappen na de aankoop. Bij een tweedehands woning weet je nooit:
- wie eerder sleutels had,
- of huurders sleutels hadden,
- of aannemers toegang hadden,
- hoeveel eigenaren de woning eerder gebruikten.
Daarom raden we aan:
- de cilinders te vervangen,
- een nieuw slot te plaatsen,
- of een slim toegangssysteem te installeren.
Steeds populairder zijn:
- slimme sloten,
- openen met een code,
- systemen voor toegang op afstand,
- apps voor vakantieverhuur.
Dit is vooral handig voor beleggers die appartementen kopen om te verhuren aan de Costa Blanca.
De technische staat van de woning controleren
Ook als de woning er perfect uitziet, loont het om de technische staat zorgvuldig te controleren. Het best controleer je:
- de elektrische installatie,
- de airconditioning,
- de boiler,
- de dichtheid van de ramen,
- de rolluiken,
- de afvoeren,
- de waterdruk,
- de werking van de huishoudelijke apparaten.
In veel vakantiewoningen komen vaak voor:
- vocht,
- gebrek aan ventilatie,
- lekkages na de winter,
- problemen met de airco na lange tijd niet gebruikt te zijn.
Het is ook verstandig de woning direct na de oplevering fotografisch vast te leggen.
Hoe zet je de nutsvoorzieningen op jouw naam?
Dit is een van de onderwerpen waar nieuwe eigenaren in Spanje het vaakst naar zoeken. Na de aankoop moet je op jouw naam zetten:
- elektriciteit,
- water,
- gas,
- internet.
Elektriciteit
Tot de bekendste energieleveranciers behoren:
- Iberdrola,
- Endesa,
- Naturgy.
Voor het overzetten van het contract heb je meestal nodig:
- een paspoort of NIE,
- de koopakte,
- een bankrekeningnummer,
- het CUPS-nummer.
Heel belangrijk is ook het controleren van:
- het tarief,
- het gecontracteerde vermogen,
- eventuele achterstallige betalingen.
In Spanje hebben veel woningen een te hoog gecontracteerd vermogen, wat de rekeningen verhoogt.
Water, internet en gas
Internet wordt meestal aangelegd door:
- Movistar,
- Orange,
- Vodafone.
Controleer meteen:
- de glasvezeldekking,
- de internetsnelheid,
- de looptijd van het contract,
- boetes bij vroegtijdige opzegging.
Bij vakantieverhuur is snel internet tegenwoordig erg belangrijk.
Hulp nodig bij het overzetten van de nutsvoorzieningen in Spanje? Neem contact met ons op.
De Comunidad in Spanje: hoe werkt de vereniging van eigenaars?
Als je een appartement koopt in een flatgebouw of urbanisatie, word je automatisch lid van de vereniging van eigenaars (Comunidad de Propietarios). Dit komt overeen met een VvE of een woningcoöperatie.
Het beheer is verantwoordelijk voor:
- schoonmaak,
- zwembaden,
- liften,
- tuinen,
- beveiliging,
- gemeenschappelijke ruimten,
- garages,
- camerabewaking.
Bij wie meld je je na de aankoop?
Na de aankoop neem je contact op met de beheerder van het gebouw (Administrador de Fincas) of de voorzitter van de vereniging (Presidente de la Comunidad).
De gegevens van het beheer vind je meestal:
- bij de ingang van het gebouw,
- op het prikbord,
- bij de verkoper,
- bij de makelaar.
Het beheer vraagt meestal om:
- een kopie van de koopakte,
- het NIE-document,
- contactgegevens,
- een bankrekeningnummer.
Kosten van de comunidad in Spanje
De kosten van de vereniging hangen af van:
- de locatie,
- het niveau van het complex,
- het aantal voorzieningen,
- de grootte van de woning.
De gemiddelde kosten bedragen:
- € 40–80 per maand in eenvoudige gebouwen,
- € 100–250 in urbanisaties met zwembad,
- aanzienlijk meer in luxe premiumcomplexen.
In de bijdrage kunnen zitten:
- schoonmaak,
- beveiliging,
- onderhoud van de lift,
- tuinonderhoud,
- reservefonds,
- camerabewaking.
Kan de vereniging vakantieverhuur verbieden?
Ja, en dit is een heel belangrijk onderwerp voor beleggers. Sommige verenigingen van eigenaars in Spanje voeren beperkingen in voor:
- kortetermijnverhuur,
- Airbnb,
- geluidsoverlast,
- het aantal gasten,
- de regels voor het gebruik van het zwembad.
Daarom is het verstandig om vóór de aankoop:
- het reglement van de vereniging te controleren,
- de laatste notulen op te vragen,
- de lokale regelgeving na te gaan.
In de Valenciaanse Gemeenschap verandert de regelgeving voor vakantieverhuur regelmatig.
Woningverzekering in Spanje
Veel eigenaren vergeten het, terwijl verzekeren heel belangrijk is. Een goede polis moet dekking bieden voor:
- waterschade,
- brand,
- inbraak,
- schade aan buren,
- aansprakelijkheid van de eigenaar,
- hulpverlening (assistance),
- schade bij vakantieverhuur.
Koop je een appartement als belegging, dan is het verstandig de verzekeraar te laten weten dat het zal worden verhuurd.
Alarm en beveiliging van de woning
In Spanje staan veel woningen een deel van het jaar leeg, daarom is beveiliging belangrijk. De populairste oplossingen:
- alarm,
- camerabewaking,
- slimme camera's,
- bewegingsmelders,
- slimme toegangscontrolesystemen.
Bekende bedrijven: Securitas Direct en Prosegur.
Dit is vooral belangrijk bij:
- huizen,
- vakantieappartementen,
- beleggingsvastgoed.
IBI en afvalheffing in Spanje
Na de aankoop moet je ook denken aan de onroerendgoedbelasting IBI en de afvalheffing (Basura). IBI is het equivalent van de onroerendezaakbelasting. De hoogte hangt af van:
- de locatie,
- de oppervlakte,
- de kadastrale waarde.
Zorg ervoor dat:
- de gegevens van de eigenaar zijn bijgewerkt,
- betalingen van de juiste rekening worden afgeschreven,
- er geen achterstanden op de woning rusten.
Meer over belastingen vind je in Belastingen in Spanje.
De meest voorkomende fouten na de aankoop
- De sloten niet vervangen: een elementaire beveiligingsfout.
- De nutsvoorzieningen niet overzetten: kan leiden tot betalingsproblemen en afsluiting.
- Geen contact met het beheer: zorgt voor verwarring over de kosten van de comunidad.
- Geen verzekering: een financieel risico.
- De regels van de vereniging niet kennen: kan leiden tot conflicten of boetes.
- Geen alarm: vooral ongunstig bij lege woningen.
Is het zinvol een bureau in te schakelen na de aankoop?
Voor veel klanten is het een groot gemak, vooral als ze niet permanent in Spanje wonen. Nazorg kan helpen om:
- de nutsvoorzieningen over te zetten,
- zaken met het beheer te regelen,
- een alarm te organiseren,
- een verzekering te vinden,
- de woning klaar te maken voor verhuur,
- formele fouten te voorkomen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost de comunidad in Spanje?
Meestal tussen € 40 en € 250 per maand, afhankelijk van het niveau van het gebouw en de voorzieningen.
Moet je de sloten vervangen na de aankoop van een woning?
Wij raden het aan, vooral bij tweedehands woningen.
Hoe zet je de elektriciteit over in Spanje?
Je neemt contact op met de energieleverancier en toont het eigendomsbewijs en een bankrekeningnummer.
Kan de vereniging Airbnb verbieden?
Ja, sommige verenigingen voeren beperkingen in voor vakantieverhuur.
Is het de moeite waard een alarm te installeren?
Het is het overwegen waard, vooral als de woning een deel van het jaar leegstaat.
Samenvatting
De aankoop van vastgoed in Spanje is slechts het begin van een nieuwe fase. Goede voorbereiding na de aankoop helpt je om:
- problemen te voorkomen,
- de woning te beschermen,
- de kosten in de hand te houden,
- rustig te genieten van je appartement of huis.
Als je een aankoop overweegt aan de Costa Blanca, in Valencia, in Alicante of aan de Costa Cálida, is het verstandig samen te werken met een ervaren team dat niet alleen bij de aankoop helpt, maar ook na afronding van de transactie.
Hulp nodig na je aankoop? Joanna Sikorska, telefoon en WhatsApp: +34 636 16 49 16, of via het contactformulier.