Hopp til innholdet

Hva koster det å kjøpe bolig i Spania? Guide for kjøpere

Å kjøpe eiendom i Spania er en av de vanligste investeringsbeslutningene blant utenlandske kjøpere, særlig fra Polen, Belgia, Tyskland og Nederland.

Prisen i annonsen er imidlertid aldri det endelige kjøpsbeløpet.

Totalkostnaden avhenger av mange faktorer:

  • type eiendom (nybygg eller bruktbolig),
  • region (Costa Blanca, Valencia, Murcia osv.),
  • lokale skatter,
  • notar- og advokatkostnader.

I denne guiden viser vi kostnadene trinn for trinn.

1. Nybygg og bruktbolig i Spania

Dette er den viktigste forskjellen alle kjøpere må forstå.

Nybygg (førstegangssalg)

Vanligst i: Costa Blanca, Costa Cálida, Murcia.

Kostnader:

  • mva. (IVA): 10 %
  • AJD-avgift (stempelavgift): 1 % – 1,5 %
  • notar: 0,5 % – 1 %
  • advokat: ca. 1 %

Viktig (en fordel i noen regioner). I mange regioner i Spania, blant annet Costa Blanca, Costa Cálida og Murcia, betaler kjøperen vanligvis ikke provisjon til eiendomsmegler ved nybygg.

Bruktbolig (resale)

Kostnader:

  • ITP-avgift (omsetningsavgift): 6 % – 10 % (avhengig av region)
  • notar: 0,5 % – 1 %
  • advokat: ca. 1 %
  • registreringsgebyrer

Viktig (Valencia-regionen). I Valencia-regionen og omegn betaler kjøperen ofte meglerkostnadene, noe som øker den totale kjøpskostnaden.

2. Viktige regionale forskjeller

Costa Blanca / Costa Cálida / Murcia:

  • lavere inngangskostnader,
  • ingen provisjon ved nye prosjekter,
  • større prisåpenhet.

Valencia:

  • ekstra meglerkostnader,
  • større andel bruktmarked,
  • høyere totalkostnad ved kjøp.

3. Tilleggskostnader kjøpere ofte overser

  • tilkobling av strøm, vann og internett,
  • eiendomsforsikring,
  • fellesutgifter,
  • årlig IBI-skatt,
  • lokale kommunale avgifter.

4. Eksempel: en eiendom til 200 000 €

Nybygg

  • pris: 200 000 €
  • mva. (10 %): 20 000 €
  • AJD (1 %): 2 000 €
  • notar + advokat: 3 000 – 4 000 €

Totalt: 225 000 – 226 000 €

Bruktbolig

  • pris: 200 000 €
  • ITP (10 % som eksempel): 20 000 €
  • notar + advokat: 3 000 – 4 000 €
  • megler (hvis aktuelt): avhengig av region

Totalt: 223 000 – 230 000 €

5. Vanligste feil blant kjøpere

  • å se bare på prisen på eiendommen,
  • å ikke regne med skatter,
  • å ikke analysere regionen,
  • å ikke ha en lokal rådgiver,
  • å kjøpe «på følelser».

6. Hvorfor varierer totalkostnaden så mye?

Fordi Spania ikke har ett felles skattesystem for eiendom. Hver autonome region har:

  • andre skatter,
  • andre avgifter,
  • andre regler for provisjon.

Mer om skatter: skatter i Spania. Trenger du finansiering, se boliglån i Spania for ikke-residenter.

7. Hvordan unngå å betale for mye?

  • analyser den totale kjøpskostnaden,
  • ikke se bare på prisantydningen,
  • sjekk regionen,
  • bruk en lokal megler,
  • regn ut alle skatter før du bestemmer deg.

8. Slik hjelper vi kundene våre

Hos Sun Team Property følger vi kundene gjennom kjøpsprosessen:

  • analyse av de fulle kostnadene,
  • hjelp til å velge beliggenhet,
  • støtte i prisforhandlingen,
  • juridisk bistand,
  • oppfølging i hvert trinn av kjøpet.

Ofte stilte spørsmål

Kan en polakk kjøpe eiendom i Spania?

Ja, en EU-borger kan kjøpe eiendom i Spania uten begrensninger.

Hvor store er tilleggskostnadene ved kjøpet?

Vanligvis fra 10 % til 13 % av eiendommens verdi.

Trenger jeg advokat i Spania?

Det er ikke obligatorisk, men sterkt anbefalt.

Kan jeg få boliglån i Spania?

Ja, bankene finansierer opptil 60–70 % av verdien for utenlandske kjøpere.

Finnes det skjulte kostnader?

Mange regner ikke med skatter og tilleggsgebyrer, så det lønner seg å regne ut alt før du bestemmer deg.

Vil du vite kjøpskostnaden tilpasset ditt budsjett og din beliggenhet? Kontakt oss – vi utarbeider en kostnadsanalyse og tilbud tilpasset dine behov.