Quanto custa comprar um imóvel em Espanha? Guia para compradores
Comprar um imóvel em Espanha é uma das decisões de investimento mais comuns entre compradores estrangeiros, sobretudo da Polónia, Bélgica, Alemanha e Países Baixos.
No entanto, o preço que aparece no anúncio nunca é o valor final da compra.
O custo total depende de muitos fatores:
- o tipo de imóvel (obra nova ou em segunda mão),
- a região (Costa Blanca, Valência, Múrcia, etc.),
- os impostos locais,
- as despesas notariais e jurídicas.
Neste guia mostramos os custos passo a passo.
1. Obra nova e segunda mão em Espanha
É a diferença mais importante que todo o comprador deve compreender.
Obra nova (primeira venda)
Mais comum em: Costa Blanca, Costa Cálida, Múrcia.
Custos:
- IVA: 10 %
- imposto AJD (imposto de selo): 1 % – 1,5 %
- notário: 0,5 % – 1 %
- advogado: cerca de 1 %
Importante (vantagem de algumas regiões). Em muitas regiões de Espanha, incluindo a Costa Blanca, a Costa Cálida e Múrcia, o comprador normalmente não paga comissão à agência imobiliária na obra nova.
Segunda mão (revenda)
Custos:
- imposto ITP (imposto de transmissões): 6 % – 10 % (consoante a região)
- notário: 0,5 % – 1 %
- advogado: cerca de 1 %
- custos de registo
Importante (região de Valência). Na região de Valência e arredores, o comprador suporta muitas vezes os custos da agência imobiliária, o que aumenta o custo total da compra.
2. Principais diferenças regionais
Costa Blanca / Costa Cálida / Múrcia:
- custos de entrada mais baixos,
- sem comissão em novos empreendimentos,
- maior transparência de preços.
Valência:
- custos adicionais de agência,
- maior peso do mercado de segunda mão,
- custo total de compra mais elevado.
3. Custos adicionais que os compradores muitas vezes esquecem
- ligação de serviços (eletricidade, água, internet),
- seguro do imóvel,
- despesas de condomínio,
- imposto anual IBI,
- taxas municipais locais.
4. Exemplo: imóvel de 200 000 €
Obra nova
- preço: 200 000 €
- IVA (10 %): 20 000 €
- AJD (1 %): 2 000 €
- notário + advogado: 3 000 – 4 000 €
Total: 225 000 – 226 000 €
Segunda mão
- preço: 200 000 €
- ITP (10 % a título de exemplo): 20 000 €
- notário + advogado: 3 000 – 4 000 €
- agência (se aplicável): consoante a região
Total: 223 000 – 230 000 €
5. Erros mais comuns dos compradores
- olhar apenas para o preço do imóvel,
- não contar com os impostos,
- não analisar a região,
- não ter um consultor local,
- comprar «por impulso».
6. Porque é que o custo total varia tanto?
Porque em Espanha não existe um sistema fiscal único para imóveis. Cada comunidade autónoma tem:
- impostos diferentes,
- taxas diferentes,
- regras de comissão diferentes.
Mais sobre impostos: impostos em Espanha. Se precisar de financiamento, veja hipoteca em Espanha para não residentes.
7. Como evitar pagar a mais?
- analise o custo total da compra,
- não olhe apenas para o preço de venda,
- verifique a região,
- recorra a um agente local,
- calcule todos os impostos antes de decidir.
8. Como ajudamos os nossos clientes
Na Sun Team Property acompanhamos os clientes ao longo do processo de compra:
- análise dos custos completos,
- ajuda na escolha da localização,
- apoio na negociação do preço,
- apoio jurídico,
- acompanhamento em cada fase da compra.
Perguntas frequentes
Um polaco pode comprar um imóvel em Espanha?
Sim, um cidadão da UE pode comprar um imóvel em Espanha sem restrições.
A quanto ascendem os custos adicionais da compra?
Normalmente entre 10 % e 13 % do valor do imóvel.
Preciso de um advogado em Espanha?
Não é obrigatório, mas é vivamente recomendado.
Posso obter um crédito em Espanha?
Sim, os bancos financiam até 60–70 % do valor a compradores estrangeiros.
Há custos ocultos?
Muitas pessoas não contam com os impostos e encargos adicionais, por isso convém calculá-los todos antes de decidir.
Quer saber o custo da compra adaptado ao seu orçamento e localização? Contacte-nos e prepararemos uma análise de custos e ofertas adequadas às suas necessidades.