O que fazer depois de receber a sua casa em Espanha

Para muitas pessoas, comprar um imóvel em Espanha é a realização de um sonho: viver ao sol, investir junto ao mar ou ter um local de férias. Cada vez mais clientes escolhem um apartamento na Costa Blanca, em Valência, em Alicante ou na Costa Cálida.

Mas, depois de assinada a escritura, surge uma pergunta muito importante: e agora?

Muitos novos proprietários não sabem:

como passar os contratos de serviços para o seu nome,
onde se dirigir à administração,
como funciona o condomínio em Espanha,
se é preciso trocar as fechaduras,
como proteger o imóvel,
que despesas têm de pagar,
e o que fazer para evitar problemas depois da compra.

Por isso preparámos um guia passo a passo que o ajudará a percorrer com tranquilidade as formalidades após a compra de um imóvel em Espanha.

Primeiros passos após a compra

Depois de assinar a escritura de propriedade (Escritura Pública) no notário, é oficialmente o proprietário. A partir desse momento começam as obrigações de manutenção do apartamento, da moradia ou da casa.

Após a compra recebe normalmente:

uma cópia da escritura notarial,
as chaves do imóvel,
os dados dos contratos de serviços anteriores,
informação sobre o condomínio,
os documentos do imóvel.

Logo no primeiro dia convém:

fotografar os contadores,
verificar o estado da casa,
digitalizar os documentos,
guardar bem as chaves e os comandos,
confirmar o funcionamento dos aparelhos.

Isto é especialmente importante em imóveis em segunda mão.

Troca de fechaduras

É um dos passos mais importantes depois da compra. Numa casa em segunda mão nunca se sabe:

quem teve as chaves antes,
se os inquilinos tinham chaves,
se as equipas de obras tiveram acesso,
quantos proprietários usaram o imóvel anteriormente.

Por isso recomendamos:

a troca dos canhões,
a instalação de uma fechadura nova,
ou a instalação de um sistema de acesso inteligente.

Cada vez mais populares são:

as fechaduras inteligentes,
a abertura com código,
os sistemas de acesso remoto,
as aplicações para alojamento local.

Isto é particularmente útil para investidores que compram apartamentos para arrendar na Costa Blanca.

Verificação do estado técnico do imóvel

Mesmo que a casa pareça perfeita, convém verificar com cuidado o seu estado técnico. O ideal é controlar:

a instalação elétrica,
o ar condicionado,
o termoacumulador,
a vedação das janelas,
os estores,
os esgotos,
a pressão da água,
o funcionamento dos eletrodomésticos.

Em muitos imóveis de férias são frequentes:

humidade,
falta de ventilação,
infiltrações depois do inverno,
problemas de ar condicionado após muito tempo sem uso.

Convém também fazer um registo fotográfico da casa logo após a receção.

Como passar os contratos de serviços para o seu nome

É um dos temas mais pesquisados pelos novos proprietários em Espanha. Após a compra é necessário passar para o seu nome:

a eletricidade,
a água,
o gás,
a internet.

Eletricidade

Entre os fornecedores de energia mais conhecidos estão:

Iberdrola,
Endesa,
Naturgy.

Para a mudança de titular do contrato costuma ser necessário:

passaporte ou NIE,
a escritura de compra,
um número de conta bancária,
o código CUPS.

É também muito importante verificar:

a tarifa,
a potência contratada,
eventuais dívidas.

Em Espanha, muitas casas têm uma potência contratada excessiva, o que aumenta as faturas.

Água, internet e gás

A internet é mais frequentemente instalada por:

Movistar,
Orange,
Vodafone.

Convém verificar logo:

a cobertura de fibra ótica,
a velocidade da internet,
a duração do contrato,
as penalizações por rescisão antecipada.

No arrendamento turístico, uma internet rápida é hoje muito importante.

Precisa de ajuda com a mudança de titular dos contratos em Espanha? Contacte-nos.

A comunidad em Espanha: como funciona o condomínio

Se comprar um apartamento num edifício ou urbanização, passa automaticamente a fazer parte da comunidade de proprietários (Comunidad de Propietarios). É o equivalente ao condomínio ou a uma cooperativa de habitação.

A administração é responsável por:

limpeza,
piscinas,
elevadores,
jardins,
segurança,
zonas comuns,
garagens,
videovigilância.

A quem se dirigir após a compra

Após a compra, deve contactar o administrador do edifício (Administrador de Fincas) ou o presidente da comunidade (Presidente de la Comunidad).

Os dados da administração costumam estar:

à entrada do edifício,
no quadro de avisos,
com o vendedor,
com o agente imobiliário.

A administração costuma pedir:

uma cópia da escritura de compra,
o documento NIE,
dados de contacto,
um número de conta bancária.

Despesas de comunidad em Espanha

Os custos do condomínio dependem de:

localização,
nível do empreendimento,
quantidade de comodidades,
tamanho do imóvel.

As quotas médias são:

40–80 € por mês em edifícios simples,
100–250 € em urbanizações com piscina,
bastante mais em complexos de luxo premium.

A quota pode incluir:

limpeza,
segurança,
manutenção do elevador,
conservação dos jardins,
fundo de reserva,
videovigilância.

Pode a comunidade proibir o arrendamento turístico?

Sim, e é um tema muito importante para os investidores. Algumas comunidades de proprietários em Espanha introduzem restrições quanto a:

arrendamento de curta duração,
Airbnb,
ruído,
número de hóspedes,
regras de utilização da piscina.

Por isso, antes de comprar convém:

consultar o regulamento da comunidade,
pedir as últimas atas,
verificar a regulamentação local.

Na Comunidade Valenciana, as normas sobre arrendamento turístico mudam com regularidade.

Seguro do imóvel em Espanha

Muitos proprietários esquecem-se dele, e o seguro é muito importante. Uma boa apólice deve cobrir:

danos por água,
incêndio,
roubo,
danos a vizinhos,
responsabilidade civil do proprietário,
assistência,
danos em caso de arrendamento turístico.

Se comprar um apartamento como investimento, convém informar a seguradora de que o imóvel será arrendado.

Alarme e proteção do imóvel

Em Espanha, muitos imóveis ficam vazios durante parte do ano, por isso a proteção é importante. As soluções mais populares:

alarme,
videovigilância,
câmaras inteligentes,
detetores de movimento,
sistemas inteligentes de controlo de acesso.

Empresas conhecidas: Securitas Direct e Prosegur.

É especialmente importante em:

moradias,
apartamentos de férias,
imóveis de investimento.

IBI e taxa do lixo em Espanha

Após a compra é preciso lembrar-se também do IBI e da taxa do lixo (Basura). O IBI é o equivalente ao imposto sobre imóveis. O seu valor depende de:

localização,
área,
valor cadastral.

Convém garantir que:

os dados do proprietário foram atualizados,
os pagamentos são debitados na conta certa,
o imóvel não tem dívidas pendentes.

Encontrará mais informação sobre impostos em Impostos em Espanha.

Os erros mais comuns após a compra

Não trocar as fechaduras: um erro básico de segurança.
Não passar os contratos de serviços para o seu nome: pode levar a problemas de pagamento e a cortes de serviço.
Não contactar a administração: causa confusão nas quotas da comunidad.
Não ter seguro: um risco financeiro.
Desconhecer as regras da comunidade: pode levar a conflitos ou multas.
Não ter alarme: especialmente desfavorável em imóveis vazios.

Vale a pena contar com uma agência depois da compra?

Para muitos clientes é uma grande comodidade, sobretudo se não vivem em Espanha de forma permanente. Um serviço pós-venda pode ajudar a:

passar os contratos de serviços para o seu nome,
tratar dos assuntos com a administração,
organizar um alarme,
encontrar um seguro,
preparar o imóvel para arrendamento,
evitar erros formais.

Perguntas frequentes

Quanto custa a comunidad em Espanha?

Normalmente entre 40 € e 250 € por mês, consoante o nível do edifício e as comodidades.

É preciso trocar as fechaduras depois de comprar uma casa?

Recomendamo-lo, sobretudo em imóveis em segunda mão.

Como se muda a titularidade da eletricidade em Espanha?

É preciso contactar o fornecedor de energia e apresentar o documento de propriedade e um número de conta bancária.

Pode a comunidade proibir o Airbnb?

Sim, algumas comunidades introduzem restrições ao arrendamento turístico.

Vale a pena instalar um alarme?

Vale a pena ponderar, sobretudo se o imóvel ficar vazio durante parte do ano.

Resumo

Comprar um imóvel em Espanha é apenas o início de uma nova etapa. Uma boa preparação após a compra ajuda a:

evitar problemas,
proteger o imóvel,
controlar os custos,
desfrutar com tranquilidade do apartamento ou da casa.

Se planeia comprar na Costa Blanca, em Valência, em Alicante ou na Costa Cálida, convém trabalhar com uma equipa experiente que ajude não só na compra, mas também depois de concluída a transação.

Precisa de ajuda depois da compra? Joanna Sikorska, telefone e WhatsApp: +34 636 16 49 16, ou através do formulário de contacto.