Сколько стоит купить жильё в Испании: гид для покупателей

Покупка недвижимости в Испании — одно из самых частых инвестиционных решений среди иностранных покупателей, особенно из Польши, Бельгии, Германии и Нидерландов.

Однако цена, указанная в объявлении, никогда не является окончательной суммой покупки.

Общая стоимость зависит от многих факторов:

• тип недвижимости (новостройка или вторичное жильё),
• регион (Коста-Бланка, Валенсия, Мурсия и т. д.),
• местные налоги,
• расходы на нотариуса и юридические услуги.

В этом гиде мы показываем расходы шаг за шагом.

1. Новостройка и вторичное жильё в Испании

Это самое важное различие, которое должен понимать каждый покупатель.

Новостройка (первая передача)

Чаще всего: Коста-Бланка, Коста-Калида, Мурсия.

Расходы:

• НДС: 10 %
• налог AJD (акты юридического оформления): 1 % – 1,5 %
• нотариус: 0,5 % – 1 %
• адвокат: ок. 1 %

Важно (преимущество некоторых регионов). Во многих регионах Испании, в том числе на Коста-Бланке, Коста-Калиде и в Мурсии, покупатель обычно не платит комиссию агентству недвижимости при покупке новостройки.

Вторичное жильё (перепродажа)

Расходы:

• налог ITP (передача имущества): 6 % – 10 % (в зависимости от региона)
• нотариус: 0,5 % – 1 %
• адвокат: ок. 1 %
• расходы на регистрацию

Важно (Валенсийское сообщество). В регионе Валенсии и окрестностях покупатель часто берёт на себя гонорар агентства недвижимости, что увеличивает общую стоимость покупки.

2. Основные региональные различия

Коста-Бланка / Коста-Калида / Мурсия:

• более низкие первоначальные расходы,
• без комиссии при новых проектах,
• большая прозрачность цен.

Валенсия:

• дополнительные расходы на агентство,
• больший вес рынка вторичного жилья,
• более высокая общая стоимость покупки.

3. Дополнительные расходы, которые покупатели часто упускают

• подключение коммунальных услуг (электричество, вода, интернет),
• страхование недвижимости,
• расходы на сообщество собственников,
• ежегодный IBI,
• местные муниципальные сборы.

4. Пример: жильё за 200 000 €

Новостройка

• цена: 200 000 €
• НДС (10 %): 20 000 €
• AJD (1 %): 2 000 €
• нотариус + адвокат: 3 000 – 4 000 €

Итого: 225 000 – 226 000 €

Вторичное жильё

• цена: 200 000 €
• ITP (10 % в качестве примера): 20 000 €
• нотариус + адвокат: 3 000 – 4 000 €
• агентство (если применимо): в зависимости от региона

Итого: 223 000 – 230 000 €

5. Самые частые ошибки покупателей

• смотреть только на цену недвижимости,
• не учитывать налоги,
• не анализировать регион,
• не иметь местного консультанта,
• покупать «импульсивно».

6. Почему общая стоимость так сильно варьируется?

Потому что в Испании не существует единой налоговой системы для недвижимости. У каждого автономного сообщества:

• разные налоги,
• разные сборы,
• разные правила комиссии.

Подробнее о налогах: налоги в Испании. Если вам нужно финансирование, смотрите ипотека в Испании для нерезидентов.

7. Как не переплатить?

• анализируйте общую стоимость покупки,
• не смотрите только на цену предложения,
• проверяйте регион,
• обращайтесь к местному агенту,
• рассчитывайте все налоги до принятия решения.

8. Как мы помогаем нашим клиентам

В Sun Team Property мы сопровождаем клиентов на протяжении всего процесса покупки:

• анализ полных расходов,
• помощь в выборе локации,
• поддержка в переговорах о цене,
• юридическая поддержка,
• сопровождение на каждом этапе покупки.

Часто задаваемые вопросы

Может ли поляк купить недвижимость в Испании?

Да, гражданин ЕС может купить недвижимость в Испании без ограничений.

Сколько составляют дополнительные расходы при покупке?

Обычно от 10 % до 13 % стоимости недвижимости.

Нужен ли мне адвокат в Испании?

Это не обязательно, но очень рекомендуется.

Могу ли я получить ипотеку в Испании?

Да, банки финансируют до 60–70 % стоимости для иностранных покупателей.

Есть ли скрытые расходы?

Многие не учитывают налоги и дополнительные расходы, поэтому стоит рассчитать их все до принятия решения.

Хотите узнать стоимость покупки с учётом вашего бюджета и локации? Свяжитесь с нами, и мы подготовим анализ расходов и предложения под ваши потребности.