Что делать после получения жилья в Испании

Покупка жилья в Испании для многих становится исполнением мечты: жить на солнце, инвестировать у моря или иметь место для отдыха. Всё больше клиентов выбирают квартиру на Коста-Бланке, в Валенсии, в Аликанте или на Коста-Калиде.

Но после подписания нотариального акта возникает очень важный вопрос: и что теперь?

Многие новые собственники не знают:

как переоформить коммунальные услуги на себя,
куда обращаться в администрацию,
как работает сообщество собственников в Испании,
нужно ли менять замки,
как защитить жильё,
какие расходы нужно оплачивать,
и что делать, чтобы избежать проблем после покупки.

Поэтому мы подготовили пошаговый гид, который поможет вам спокойно пройти через все формальности после покупки жилья в Испании.

Первые шаги после покупки

После подписания нотариального акта вы официально становитесь собственником. С этого момента начинаются обязанности по содержанию квартиры или дома.

После покупки вы обычно получаете:

копию нотариального акта,
ключи от жилья,
данные прежних договоров на коммунальные услуги,
информацию о сообществе собственников,
документацию на жильё.

Уже в первый день стоит:

сфотографировать счётчики,
проверить состояние жилья,
отсканировать документы,
хорошо сохранить ключи и пульты,
проверить, работают ли приборы.

Это особенно важно для вторичного жилья.

Замена замков

Это один из самых важных шагов после покупки. Во вторичном жилье никогда не знаешь:

у кого раньше были ключи,
были ли они у арендаторов,
имели ли доступ ремонтные бригады,
сколько собственников пользовались жильём раньше.

Поэтому мы рекомендуем:

заменить личинки замков,
установить новый замок,
или установить умную систему доступа.

Всё чаще встречаются:

умные замки,
открытие по коду,
системы удалённого доступа,
приложения для туристической аренды.

Это особенно полезно инвесторам, которые покупают квартиры для сдачи в аренду на Коста-Бланке.

Проверка технического состояния жилья

Даже если жильё кажется идеальным, стоит хорошо проверить его техническое состояние. Лучше всего проверить:

электропроводку,
кондиционер,
водонагреватель,
герметичность окон,
жалюзи,
сливы,
давление воды,
работу бытовой техники.

Во многих курортных домах часто появляются проблемы:

с влажностью,
с недостаточной вентиляцией,
с протечками после зимы,
с кондиционером после долгого простоя.

Также стоит сделать фотоотчёт о жилье сразу после его получения.

Как переоформить коммунальные услуги на себя

Это одна из самых частых тем, которые ищут новые собственники в Испании. После покупки нужно оформить на себя:

электричество,
воду,
газ,
интернет.

Электричество

Среди самых распространённых компаний:

Iberdrola,
Endesa,
Naturgy.

Для смены договора обычно нужны:

паспорт или NIE,
нотариальный акт купли-продажи,
номер банковского счёта,
код CUPS.

Также очень важно проверить:

тариф,
договорную мощность,
возможные непогашенные долги.

В Испании во многих домах договорная мощность выше необходимой, что повышает счёт.

Вода, интернет и газ

Интернет обычно оформляют у:

Movistar,
Orange,
Vodafone.

Стоит проверить с самого начала:

покрытие оптоволокна,
скорость интернета,
срок действия договора,
неустойки за досрочное расторжение.

В туристической аренде быстрый интернет сегодня очень важен.

Нужна помощь с переоформлением коммунальных услуг в Испании? Свяжитесь с нами.

Сообщество собственников в Испании

Если вы покупаете квартиру в здании или жилом комплексе, вы автоматически становитесь частью сообщества собственников. Это аналог товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.

Управляющая организация занимается:

уборкой,
бассейнами,
лифтами,
садами,
охраной,
общими зонами,
гаражами,
видеонаблюдением.

К кому обращаться после покупки

После покупки нужно связаться с администратором недвижимости или с председателем сообщества.

Данные управляющей организации обычно находятся:

у входа в здание,
на доске объявлений,
у продавца,
у агента по недвижимости.

Управляющая организация обычно просит:

копию нотариального акта,
документ NIE,
контактные данные,
номер банковского счёта.

Взносы в сообщество

Расходы на сообщество зависят от:

расположения,
уровня жилого комплекса,
количества услуг,
размера жилья.

Средние взносы составляют:

40–80 € в месяц в простых зданиях,
100–250 € в комплексах с бассейном,
значительно больше в комплексах класса люкс.

Взнос может включать:

уборку,
охрану,
обслуживание лифта,
уход за садами,
резервный фонд,
видеонаблюдение.

Может ли сообщество запретить туристическую аренду?

Да, и это очень важная тема для инвесторов. Некоторые сообщества собственников в Испании вводят ограничения на:

краткосрочную аренду,
Airbnb,
шум,
количество гостей,
правила пользования бассейном.

Поэтому перед покупкой стоит:

проверить устав сообщества,
запросить последние протоколы собраний,
проверить местную нормативную базу.

В Валенсийском сообществе нормы о туристической аренде меняются регулярно.

Страхование жилья

Многие собственники об этом забывают, а страхование очень важно. Хороший полис должен покрывать:

ущерб от воды,
пожар,
кражу,
ущерб соседям,
гражданскую ответственность собственника,
помощь,
ущерб при туристической аренде.

Если вы покупаете квартиру как инвестицию, стоит сообщить страховой компании, что она будет сдаваться.

Сигнализация и защита жилья

В Испании много жилья пустует часть года, поэтому важно его защищать. Самые распространённые решения:

сигнализация,
видеонаблюдение,
умные камеры,
датчики движения,
умные системы контроля доступа.

Известные компании: Securitas Direct и Prosegur.

Это особенно важно для:

домов,
курортных квартир,
инвестиционного жилья.

IBI и сбор за вывоз мусора

После покупки также нужно помнить об IBI и сборе за вывоз мусора. IBI — это налог на недвижимое имущество. Его сумма зависит от:

расположения,
площади,
кадастровой стоимости.

Стоит убедиться, что:

данные собственника актуальны,
платежи списываются с правильного счёта,
у жилья нет непогашенных долгов.

Больше информации о налогах вы найдёте в статье Налоги в Испании.

Самые частые ошибки после покупки

Не заменить замки: базовая ошибка безопасности.
Не переоформить коммунальные услуги: может вызвать проблемы с оплатой и отключение услуг.
Не связаться с управляющей организацией: создаёт беспорядок со взносами в сообщество.
Не иметь страховки: это финансовый риск.
Не знать правил сообщества: может вызвать конфликты или санкции.
Не иметь сигнализации: особенно не рекомендуется в пустующих домах.

Стоит ли обращаться в агентство после покупки?

Для многих клиентов это большое удобство, особенно если они не живут постоянно в Испании. Послепродажный сервис может помочь:

переоформить коммунальные услуги,
урегулировать формальности с управляющей организацией,
организовать сигнализацию,
найти страховку,
подготовить жильё к аренде,
избежать формальных ошибок.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит сообщество в Испании?

Обычно от 40 € до 250 € в месяц, в зависимости от уровня здания и услуг.

Нужно ли менять замки после покупки жилья?

Мы рекомендуем это, особенно во вторичном жилье.

Как переоформить электричество в Испании?

Нужно связаться с поставщиком и предоставить документ о праве собственности и номер банковского счёта.

Может ли сообщество запретить Airbnb?

Да, некоторые сообщества вводят ограничения на туристическую аренду.

Стоит ли устанавливать сигнализацию?

Стоит рассмотреть, особенно если жильё пустует часть года.

Итог

Покупка жилья в Испании — это только начало нового этапа. Хорошая подготовка после покупки помогает:

избежать проблем,
защитить жильё,
контролировать расходы,
спокойно наслаждаться квартирой или домом.

Если вы думаете купить на Коста-Бланке, в Валенсии, в Аликанте или на Коста-Калиде, стоит обратиться к опытной команде, которая поможет вам не только с покупкой, но и после закрытия сделки.

Нужна помощь после покупки? Joanna Sikorska, тел. и WhatsApp: +34 636 16 49 16, или через форму обратной связи.