Vad kostar det att köpa en bostad i Spanien: en guide för köpare

Att köpa en fastighet i Spanien är ett av de vanligaste investeringsbesluten bland utländska köpare, särskilt från Polen, Belgien, Tyskland och Nederländerna.

Det pris som står i annonsen är dock aldrig det slutliga beloppet för köpet.

Den totala kostnaden beror på många faktorer:

• typen av fastighet (nybyggnation eller begagnad),
• regionen (Costa Blanca, Valencia, Murcia, etc.),
• lokala skatter,
• kostnader för notarie och juridiska tjänster.

I den här guiden visar vi kostnaderna steg för steg.

1. Nybyggnation och begagnat i Spanien

Det är den viktigaste skillnaden som varje köpare måste förstå.

Nybyggnation (första överlåtelse)

Vanligast: Costa Blanca, Costa Cálida, Murcia.

Kostnader:

• moms (IVA): 10 %
• skatten AJD (actos jurídicos documentados): 1 % – 1,5 %
• notarie: 0,5 % – 1 %
• advokat: cirka 1 %

Viktigt (fördel i vissa regioner). I många regioner i Spanien, bland annat Costa Blanca, Costa Cálida och Murcia, betalar köparen normalt ingen mäklarprovision vid nybyggnation.

Begagnat (andrahandsmarknad)

Kostnader:

• skatten ITP (transmisiones patrimoniales): 6 % – 10 % (beroende på region)
• notarie: 0,5 % – 1 %
• advokat: cirka 1 %
• kostnader för registrering

Viktigt (Comunidad Valenciana). I regionen Valencia och omgivningar tar köparen ofta över mäklarens arvode, vilket ökar den totala köpkostnaden.

2. Viktigaste regionala skillnader

Costa Blanca / Costa Cálida / Murcia:

• lägre inträdeskostnader,
• ingen provision vid nybyggnationsprojekt,
• större pristransparens.

Valencia:

• extra mäklarkostnader,
• större andel andrahandsmarknad,
• högre total köpkostnad.

3. Ytterligare kostnader som köpare ofta förbiser

• uppkoppling av försörjning (el, vatten, internet),
• försäkring av fastigheten,
• kostnader för samfälligheten,
• årlig IBI,
• lokala kommunala avgifter.

4. Exempel: bostad för 200 000 €

Nybyggnation

• pris: 200 000 €
• moms (10 %): 20 000 €
• AJD (1 %): 2 000 €
• notarie + advokat: 3 000 – 4 000 €

Totalt: 225 000 – 226 000 €

Begagnat

• pris: 200 000 €
• ITP (10 % som exempel): 20 000 €
• notarie + advokat: 3 000 – 4 000 €
• mäklare (om tillämpligt): beroende på region

Totalt: 223 000 – 230 000 €

5. Köparnas vanligaste misstag

• att bara titta på fastighetens pris,
• att inte ta hänsyn till skatterna,
• att inte analysera regionen,
• att inte anlita en lokal rådgivare,
• att köpa «impulsivt».

6. Varför varierar den totala kostnaden så mycket?

Eftersom det inte finns ett enda skattesystem för fastigheter i Spanien. Varje autonom region har:

• olika skatter,
• olika avgifter,
• olika regler för provision.

Mer om skatter: skatter i Spanien. Om du behöver finansiering, se hypotek i Spanien för icke-residenter.

7. Hur undviker man att betala för mycket?

• analysera den totala köpkostnaden,
• titta inte bara på annonspriset,
• kontrollera regionen,
• anlita en lokal mäklare,
• beräkna alla skatter innan du bestämmer dig.

8. Hur vi hjälper våra kunder

På Sun Team Property följer vi våra kunder genom hela köpprocessen:

• analys av de fullständiga kostnaderna,
• hjälp med att välja läge,
• stöd i prisförhandlingen,
• juridiskt stöd,
• uppföljning i varje steg av köpet.

Vanliga frågor

Kan en polack köpa en fastighet i Spanien?

Ja, en EU-medborgare kan köpa en fastighet i Spanien utan restriktioner.

Hur mycket uppgår de extra kostnaderna för köpet till?

Normalt mellan 10 % och 13 % av fastighetens värde.

Behöver jag en advokat i Spanien?

Det är inte obligatoriskt, men mycket rekommenderat.

Kan jag få ett hypotek i Spanien?

Ja, bankerna finansierar upp till 60–70 % av värdet för utländska köpare.

Finns det dolda kostnader?

Många tar inte med skatter och extra kostnader i beräkningen, så det är värt att räkna ut alla innan du bestämmer dig.

Vill du veta köpkostnaden anpassad till din budget och din plats? Kontakta oss så tar vi fram en kostnadsanalys och erbjudanden anpassade till dina behov.