Přeskočit na obsah

FAQ: život a koupě nemovitosti ve Španělsku

1. Může Polák koupit nemovitost ve Španělsku?

Ano. Polští občané mohou legálně kupovat nemovitosti ve Španělsku bez jakýchkoli omezení. Potřebují jen číslo NIE, pas a bankovní účet ve Španělsku.

2. Co je číslo NIE ve Španělsku?

NIE je španělské identifikační číslo pro cizince. Je povinné při koupi nemovitosti, otevření bankovního účtu nebo podpisu notářského zápisu. Více informací: číslo NIE.

3. Kolik stojí koupě ve Španělsku kromě ceny bytu?

K ceně nemovitosti je třeba připočítat zhruba 10–14 % dalších nákladů, jako jsou:

  • daně,
  • notář,
  • zápis do katastru nemovitostí,
  • překlady,
  • právní služby.

Podrobnosti: kolik stojí koupě nemovitosti.

4. Lze koupit byt ve Španělsku na hypotéku?

Ano. Španělské banky poskytují úvěry i cizincům. Pro nerezidenty činí financování nejčastěji 60 % až 70 % hodnoty nemovitosti. Více informací: hypotéka pro nerezidenty.

5. Jak dlouho trvá koupě nemovitosti ve Španělsku?

Celý proces může trvat od několika dnů do několika týdnů, a dokonce i několik měsíců, podle dokumentů, financování a připravenosti nemovitosti.

6. Je koupě nemovitosti ve Španělsku bezpečná?

Ano, pokud jsou dokumenty řádně ověřeny a spolupracujete s profesionálním realitním makléřem a právníkem.

7. Jaké daně se platí při koupi nemovitosti ve Španělsku?

Výše daní závisí na regionu a typu nemovitosti. U druhotného trhu se nejčastěji uplatňuje daň ITP, u novostaveb DPH a kolkovné. Více informací: daně ve Španělsku.

8. Je nutné mít bankovní účet ve Španělsku?

Ve většině případů ano. Bankovní účet usnadňuje platby spojené s koupí i pozdějším udržováním nemovitosti.

9. Mohu koupit nemovitost na dálku?

Ano. Koupě může proběhnout i na základě plné moci, aniž byste museli trvale pobývat ve Španělsku.

10. Kde koupit nemovitost ve Španělsku?

Mezi Poláky oblíbené regiony jsou:

  • Costa Blanca,
  • Costa del Sol,
  • Costa Cálida,
  • Valencie,
  • Alicante,
  • Torrevieja,
  • Costa Azahar.

Každá lokalita má jiné přednosti: od investice pro pronájem po klidný život u moře.

11. Je život ve Španělsku drahý?

Životní náklady ve Španělsku závisejí na regionu a stylu života. Na mnoha místech, zejména na Costa Blance či Costa Cálida, mohou být každodenní výdaje nižší než ve velkých městech v Polsku. Velký vliv na náklady mají:

  • nájem nebo údržba nemovitosti,
  • restaurace,
  • doprava,
  • soukromá zdravotní péče,
  • účty a energie.

Mnoho lidí volí Španělsko kvůli klimatu, klidnějšímu stylu života a většímu pohodlí v každodenním životě.

12. Kolik stojí údržba bytu ve Španělsku?

Náklady na údržbu nemovitosti ve Španělsku závisejí na lokalitě, metráži a standardu budovy. Nejčastěji je třeba počítat s:

  • společenstvím vlastníků,
  • elektřinou a vodou,
  • internetem,
  • daní z nemovitosti (IBI),
  • pojištěním bytu.

U rekreačních apartmánů přibývají i náklady na správu pronájmu nebo úklid.

13. Vyplatí se investovat do nemovitostí ve Španělsku?

Pro mnoho investorů je Španělsko zajímavou destinací díky:

  • velkému zájmu o rekreační pronájem,
  • rostoucí oblibě Costa Blanky a Costa del Sol,
  • možnosti využívat nemovitost část roku,
  • možnému růstu hodnoty nemovitosti (který není zaručen).

Rozhodující je však výběr vhodné lokality a typu nemovitosti a analýza nákladů na údržbu a možných příjmů z pronájmu.

14. Jaký je důchod ve Španělsku?

Stále více lidí se rozhoduje strávit důchod ve Španělsku kvůli:

  • mírnému klimatu po většinu roku,
  • klidnějšímu stylu života,
  • přístupu k moři a infrastruktuře,
  • nižší míře stresu,
  • aktivnímu stylu života a velkému počtu slunečných dnů.

Mezi oblíbené regiony důchodců patří například Costa Blanca, Alicante, Torrevieja a Valencie. Více o dávkách: důchody ve Španělsku.

15. Je Španělsko bezpečné?

Španělsko je považováno za jednu z bezpečnějších zemí Evropy pro život i dovolenou. Jako v každé turistické zemi je vhodné být opatrný na přeplněných místech a v oblíbených letoviscích.

Mnoho lidí si Španělsko vybírá nejen na dovolenou, ale i k trvalému životu, právě kvůli pohodlí, klimatu a pocitu bezpečí.

16. Jak pronajímat apartmán turistům ve Španělsku?

Turistický pronájem je ve Španělsku velmi oblíbený, zejména v přímořských regionech. K legálnímu pronajímání apartmánu turistům je nejčastěji potřeba:

  • příslušná povolení nebo turistická licence,
  • registrace nemovitosti,
  • splnění místních požadavků regionu.

Předpisy se liší podle autonomního společenství, proto je před koupí vhodné ověřit možnosti pronájmu v konkrétní lokalitě.

Máte další otázky ohledně života nebo koupě nemovitosti ve Španělsku?

Joanna Sikorska, Sun Team Property
Telefon a WhatsApp: +34 636 16 49 16

Potřebujete konkrétnější nabídku? Kontaktujte nás.