Hvad skal man gøre, efter man har modtaget sin bolig i Spanien

At købe en bolig i Spanien er for mange mennesker en drøm, der går i opfyldelse: at bo i solen, investere ved havet eller have et sted til ferier. Flere og flere kunder vælger en lejlighed på Costa Blanca, i Valencia, i Alicante eller på Costa Cálida.

Men efter underskriften af skødet dukker et meget vigtigt spørgsmål op: og hvad nu?

Mange nye ejere ved ikke:

hvordan man ændrer forsyningernes ejerforhold,
hvor man henvender sig til myndighederne,
hvordan ejerforeningen fungerer i Spanien,
om man skal skifte låsene,
hvordan man beskytter boligen,
hvilke udgifter man skal betale,
og hvad man skal gøre for at undgå problemer efter købet.

Derfor har vi udarbejdet en trin for trin-guide, der hjælper dig med roligt at håndtere formaliteterne efter købet af en bolig i Spanien.

Første skridt efter købet

Efter underskriften af det offentlige skøde hos notaren er du officielt ejer. Fra det øjeblik begynder vedligeholdelsesforpligtelserne for lejligheden, apartmentet eller huset.

Efter købet modtager du normalt:

en kopi af skødet,
nøglerne til boligen,
oplysninger om de tidligere forsyningskontrakter,
information om ejerforeningen,
boligens dokumentation.

Allerede den første dag bør du:

fotografere målerne,
gennemgå boligens tilstand,
scanne dokumenterne,
opbevare nøgler og fjernbetjeninger godt,
kontrollere, at apparaterne virker.

Det er især vigtigt i brugte boliger.

Udskiftning af låse

Det er et af de vigtigste skridt efter købet. I en brugt bolig ved man aldrig:

hvem der har haft nøglerne før,
om lejerne havde dem,
om renovationshold har haft adgang,
hvor mange ejere der har brugt boligen før.

Derfor anbefaler vi:

at skifte låsecylindrene,
at installere en ny lås,
eller at installere et intelligent adgangssystem.

Det bliver stadig mere almindeligt med:

smarte låse,
åbning med kode,
fjernadgangssystemer,
applikationer til ferieudlejning.

Det er især nyttigt for investorer, der køber lejligheder for at udleje dem på Costa Blanca.

Gennemgang af boligens tekniske tilstand

Selvom boligen ser perfekt ud, er det værd at gennemgå dens tekniske tilstand grundigt. Det bedste er at kontrollere:

elinstallationen,
aircondition,
vandvarmeren,
vinduesisoleringen,
persiennerne,
afløbene,
vandtrykket,
husholdningsapparaternes funktion.

I mange ferieboliger opstår der ofte problemer med:

fugt,
manglende ventilation,
lækager efter vinteren,
aircondition efter lang tids ubrug.

Det er også værd at lave en fotodokumentation af boligen lige efter, at man har modtaget den.

Hvordan man skifter forsyningerne til sit navn

Det er et af de emner, som nye ejere i Spanien oftest søger information om. Efter købet skal du registrere følgende i dit navn:

elektricitet,
vand,
gas,
internet.

Elektricitet

Blandt de mest almindelige selskaber er:

Iberdrola,
Endesa,
Naturgy.

For at ændre kontrakten skal du normalt bruge:

pas eller NIE,
købsaftalen (skødet),
et bankkontonummer,
CUPS-koden.

Det er også meget vigtigt at gennemgå:

taksten,
den tegnede effekt,
eventuel udestående gæld.

I Spanien har mange boliger en højere tegnede effekt end nødvendigt, hvilket gør regningen dyrere.

Vand, internet og gas

Internet tegnes normalt hos:

Movistar,
Orange,
Vodafone.

Det er værd at kontrollere fra starten:

fiberdækningen,
internethastigheden,
kontraktens varighed,
bøder ved tidlig opsigelse.

Ved ferieudlejning er hurtigt internet i dag meget vigtigt.

Har du brug for hjælp til at ændre ejerforholdet for forsyningerne i Spanien? Kontakt os.

Ejerforeningen i Spanien

Hvis du køber en lejlighed i en bygning eller et boligområde, bliver du automatisk en del af ejerforeningen. Det svarer til en grundejerforening eller boligkooperativ.

Administrationen tager sig af:

rengøring,
pools,
elevatorer,
haver,
sikkerhed,
fællesarealer,
garager,
videoovervågning.

Hvem man skal henvende sig til efter købet

Efter købet skal man kontakte ejendomsforvalteren eller ejerforeningens formand.

Administrationens oplysninger findes normalt:

ved bygningens indgang,
på opslagstavlen,
hos sælgeren,
hos ejendomsmægleren.

Administrationen beder normalt om:

en kopi af skødet,
NIE-dokumentet,
kontaktoplysninger,
et bankkontonummer.

Ejerforeningens kontingent

Fællesudgifterne afhænger af:

beliggenheden,
boligområdets niveau,
antallet af serviceydelser,
boligens størrelse.

Gennemsnitskontingenterne er:

40–80 € om måneden i enkle bygninger,
100–250 € i boligområder med pool,
betydeligt mere i luksuskomplekser.

Kontingentet kan omfatte:

rengøring,
sikkerhed,
elevatorservice,
havepasning,
reservefond,
videoovervågning.

Kan ejerforeningen forbyde ferieudlejning?

Ja, og det er et meget vigtigt emne for investorer. Nogle ejerforeninger i Spanien indfører restriktioner vedrørende:

korttidsudlejning,
Airbnb,
støj,
antallet af gæster,
reglerne for brug af poolen.

Derfor er det værd at gøre følgende, før man køber:

gennemgå ejerforeningens vedtægter,
anmode om de seneste referater,
kontrollere de lokale regler.

I Comunidad Valenciana ændres reglerne for ferieudlejning med jævne mellemrum.

Boligforsikring

Mange ejere glemmer det, og forsikringen er meget vigtig. En god police bør dække:

vandskader,
brand,
tyveri,
skader på naboer,
ejerens ansvar,
assistance,
skader ved ferieudlejning.

Hvis du køber en lejlighed som investering, er det værd at informere forsikringsselskabet om, at den skal udlejes.

Alarm og beskyttelse af boligen

I Spanien står mange boliger tomme en del af året, og derfor er det vigtigt at beskytte dem. De mest almindelige løsninger:

alarm,
videoovervågning,
smarte kameraer,
bevægelsessensorer,
intelligente adgangskontrolsystemer.

Kendte selskaber: Securitas Direct og Prosegur.

Det er især vigtigt i:

huse,
ferielejligheder,
investeringsejendomme.

IBI og affaldsgebyr

Efter købet skal man også huske IBI og affaldsgebyret. IBI er skatten på fast ejendom. Dens størrelse afhænger af:

beliggenheden,
arealet,
matrikelværdien.

Det er værd at sikre sig, at:

ejerens oplysninger er opdaterede,
betalingerne trækkes fra den korrekte konto,
boligen ikke har udestående gæld.

Du finder mere information om skatter i Skatter i Spanien.

De mest almindelige fejl efter købet

Ikke at skifte låsene: en grundlæggende sikkerhedsfejl.
Ikke at ændre forsyningernes ejerforhold: kan medføre betalingsproblemer og afbrydelse af forsyningen.
Ikke at kontakte administrationen: skaber uorden i fællesudgifterne.
Ikke at have forsikring: udgør en økonomisk risiko.
Ikke at kende ejerforeningens regler: kan føre til konflikter eller sanktioner.
Ikke at have alarm: frarådes især i tomme boliger.

Kan det betale sig at have et ejendomsmæglerfirma efter købet?

For mange kunder er det en stor bekvemmelighed, især hvis de ikke bor permanent i Spanien. En eftersalgsservice kan hjælpe med at:

ændre forsyningernes ejerforhold,
håndtere formaliteter med administrationen,
organisere en alarm,
finde en forsikring,
forberede boligen til udlejning,
undgå formelle fejl.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster ejerforeningen i Spanien?

Normalt mellem 40 € og 250 € om måneden, afhængigt af bygningens niveau og serviceydelserne.

Skal man skifte låsene efter at have købt en bolig?

Vi anbefaler det, især i brugte boliger.

Hvordan ændrer man elforsyningens ejerforhold i Spanien?

Man skal kontakte elselskabet og fremlægge ejerskabsdokumentet og et bankkontonummer.

Kan ejerforeningen forbyde Airbnb?

Ja, nogle ejerforeninger indfører restriktioner for ferieudlejning.

Kan det betale sig at installere en alarm?

Det er værd at overveje, især hvis boligen står tom en del af året.

Opsummering

At købe en bolig i Spanien er kun begyndelsen på en ny fase. En god forberedelse efter købet hjælper med at:

undgå problemer,
beskytte boligen,
kontrollere udgifterne,
nyde lejligheden eller huset med ro.

Hvis du overvejer at købe på Costa Blanca, i Valencia, i Alicante eller på Costa Cálida, er det værd at have et erfarent team, der hjælper dig ikke kun med købet, men også efter at handlen er afsluttet.

Har du brug for hjælp efter købet? Joanna Sikorska, tlf. og WhatsApp: +34 636 16 49 16, eller via kontaktformularen.