Was kostet der Immobilienkauf in Spanien? Ein Ratgeber für Käufer

Der Kauf einer Immobilie in Spanien gehört zu den häufigsten Investitionsentscheidungen ausländischer Käufer, vor allem aus Polen, Belgien, Deutschland und den Niederlanden.

Der in der Anzeige genannte Preis ist jedoch nie der endgültige Kaufbetrag.

Die Gesamtkosten hängen von vielen Faktoren ab:

der Art der Immobilie (Neubau oder Wiederverkauf),
der Region (Costa Blanca, Valencia, Murcia usw.),
den lokalen Steuern,
den Notar- und Rechtskosten.

In diesem Ratgeber zeigen wir die Kosten Schritt für Schritt.

1. Neubau und Wiederverkauf in Spanien

Das ist der wichtigste Unterschied, den jeder Käufer verstehen muss.

Neubau (Erstverkauf)

Am häufigsten: Costa Blanca, Costa Cálida, Murcia.

Kosten:

Mehrwertsteuer (IVA): 10 %
AJD-Steuer (Stempelsteuer): 1 % – 1,5 %
Notar: 0,5 % – 1 %
Anwalt: ca. 1 %

Wichtig (Vorteil einiger Regionen). In vielen Regionen Spaniens, darunter Costa Blanca, Costa Cálida und Murcia, zahlt der Käufer beim Neubau in der Regel keine Maklerprovision.

Wiederverkauf (Resale)

Kosten:

ITP-Steuer (Grunderwerbsteuer): 6 % – 10 % (je nach Region)
Notar: 0,5 % – 1 %
Anwalt: ca. 1 %
Registergebühren

Wichtig (Region Valencia). In der Region Valencia und Umgebung trägt der Käufer häufig die Maklerkosten, was die Gesamtkosten des Kaufs erhöht.

2. Wichtige regionale Unterschiede

Costa Blanca / Costa Cálida / Murcia:

niedrigere Einstiegskosten,
keine Provision bei Neubauprojekten,
größere Preistransparenz.

Valencia:

zusätzliche Maklerkosten,
größerer Anteil des Wiederverkaufsmarkts,
höhere Gesamtkosten des Kaufs.

3. Zusätzliche Kosten, die Käufer oft übersehen

Anschluss der Versorgung (Strom, Wasser, Internet),
Gebäudeversicherung,
Gemeinschaftskosten,
jährliche IBI-Steuer,
lokale kommunale Abgaben.

4. Beispiel: Immobilie für 200 000 €

Neubau

Preis: 200 000 €
Mehrwertsteuer (10 %): 20 000 €
AJD (1 %): 2 000 €
Notar + Anwalt: 3 000 – 4 000 €

Insgesamt: 225 000 – 226 000 €

Wiederverkauf

Preis: 200 000 €
ITP (10 % als Beispiel): 20 000 €
Notar + Anwalt: 3 000 – 4 000 €
Makler (falls zutreffend): je nach Region

Insgesamt: 223 000 – 230 000 €

5. Häufigste Käuferfehler

nur auf den Immobilienpreis zu schauen,
Steuern nicht einzurechnen,
die Region nicht zu analysieren,
keinen lokalen Berater zu haben,
„aus dem Bauch heraus“ zu kaufen.

6. Warum unterscheiden sich die Gesamtkosten so stark?

Weil es in Spanien kein einheitliches Steuersystem für Immobilien gibt. Jede autonome Gemeinschaft hat:

andere Steuern,
andere Gebühren,
andere Provisionsregeln.

Mehr zu Steuern: Steuern in Spanien. Wenn Sie eine Finanzierung brauchen, lesen Sie Hypothek in Spanien für Nichtresidenten.

7. Wie vermeidet man, zu viel zu zahlen?

die Gesamtkosten des Kaufs analysieren,
nicht nur auf den Angebotspreis schauen,
die Region prüfen,
einen lokalen Makler nutzen,
vor der Entscheidung alle Steuern berechnen.

8. Wie wir unseren Kunden helfen

Bei Sun Team Property begleiten wir Kunden durch den Kaufprozess:

Analyse der vollständigen Kosten,
Hilfe bei der Wahl des Standorts,
Unterstützung bei der Preisverhandlung,
rechtliche Unterstützung,
Begleitung in jeder Phase des Kaufs.

Häufige Fragen

Kann ein Pole eine Immobilie in Spanien kaufen?

Ja, ein EU-Bürger kann in Spanien ohne Einschränkungen eine Immobilie kaufen.

Wie hoch sind die zusätzlichen Kaufkosten?

In der Regel 10 % bis 13 % des Immobilienwerts.

Brauche ich in Spanien einen Anwalt?

Er ist nicht verpflichtend, wird aber ausdrücklich empfohlen.

Kann ich in Spanien eine Hypothek bekommen?

Ja, Banken finanzieren ausländischen Käufern bis zu 60–70 % des Wertes.

Gibt es versteckte Kosten?

Viele Menschen rechnen Steuern und Nebenkosten nicht ein; deshalb sollte man vor der Entscheidung alle berechnen.

Möchten Sie die Kaufkosten passend zu Ihrem Budget und Ihrem Standort kennen? Kontaktieren Sie uns – wir erstellen eine Kostenanalyse und Angebote, die zu Ihnen passen.