Qué hacer después de recibir tu vivienda en España
Comprar una vivienda en España es para muchas personas el cumplimiento de un sueño: vivir al sol, invertir junto al mar o tener un lugar de vacaciones. Cada vez más clientes eligen un apartamento en la Costa Blanca, en Valencia, en Alicante o en la Costa Cálida.
Pero tras firmar la escritura surge una pregunta muy importante: ¿y ahora qué?
Muchos nuevos propietarios no saben:
- cómo cambiar la titularidad de los suministros,
- dónde dirigirse a la administración,
- cómo funciona la comunidad de propietarios en España,
- si hay que cambiar las cerraduras,
- cómo proteger la vivienda,
- qué gastos hay que pagar,
- y qué hacer para evitar problemas tras la compra.
Por eso hemos preparado una guía paso a paso que te ayudará a afrontar con calma los trámites posteriores a la compra de una vivienda en España.
Primeros pasos tras la compra
Tras firmar la escritura pública ante notario, eres oficialmente el propietario. Desde ese momento empiezan las obligaciones de mantenimiento del piso, apartamento o casa.
Tras la compra sueles recibir:
- una copia de la escritura,
- las llaves de la vivienda,
- los datos de los contratos de suministros anteriores,
- información sobre la comunidad de propietarios,
- la documentación de la vivienda.
Ya el primer día conviene:
- fotografiar los contadores,
- revisar el estado de la vivienda,
- escanear los documentos,
- guardar bien las llaves y los mandos,
- comprobar que funcionan los aparatos.
Esto es especialmente importante en las viviendas de segunda mano.
Cambio de cerraduras
Es uno de los pasos más importantes tras la compra. En una vivienda de segunda mano nunca se sabe:
- quién tuvo las llaves antes,
- si las tenían inquilinos,
- si tuvieron acceso equipos de reformas,
- cuántos propietarios usaron antes la vivienda.
Por eso recomendamos:
- cambiar los bombines,
- instalar una cerradura nueva,
- o instalar un sistema de acceso inteligente.
Cada vez son más habituales:
- las cerraduras inteligentes,
- la apertura con código,
- los sistemas de acceso remoto,
- las aplicaciones para alquiler turístico.
Es especialmente útil para inversores que compran apartamentos para alquilar en la Costa Blanca.
Revisión del estado técnico de la vivienda
Aunque la vivienda parezca perfecta, conviene revisar bien su estado técnico. Lo mejor es comprobar:
- la instalación eléctrica,
- el aire acondicionado,
- el calentador,
- la estanqueidad de las ventanas,
- las persianas,
- los desagües,
- la presión del agua,
- el funcionamiento de los electrodomésticos.
En muchas viviendas vacacionales suelen aparecer problemas de:
- humedad,
- falta de ventilación,
- filtraciones tras el invierno,
- aire acondicionado tras mucho tiempo sin uso.
También conviene hacer un reportaje fotográfico de la vivienda justo después de recibirla.
Cómo cambiar los suministros a tu nombre
Es uno de los temas que más buscan los nuevos propietarios en España. Tras la compra hay que dar de alta a tu nombre:
- la electricidad,
- el agua,
- el gas,
- internet.
Electricidad
Entre las compañías más habituales están:
- Iberdrola,
- Endesa,
- Naturgy.
Para cambiar el contrato suele hacer falta:
- pasaporte o NIE,
- la escritura de compraventa,
- un número de cuenta bancaria,
- el código CUPS.
También es muy importante revisar:
- la tarifa,
- la potencia contratada,
- posibles deudas pendientes.
En España muchas viviendas tienen una potencia contratada superior a la necesaria, lo que encarece la factura.
Agua, internet y gas
Internet suele contratarse con:
- Movistar,
- Orange,
- Vodafone.
Conviene comprobar desde el principio:
- la cobertura de fibra,
- la velocidad de internet,
- la duración del contrato,
- las penalizaciones por baja anticipada.
En el alquiler turístico, un internet rápido es hoy muy importante.
¿Necesitas ayuda con el cambio de titularidad de los suministros en España? Ponte en contacto con nosotros.
La comunidad de propietarios en España
Si compras un apartamento en un edificio o urbanización, pasas automáticamente a formar parte de la comunidad de propietarios. Es el equivalente a una comunidad de vecinos o cooperativa de vivienda.
La administración se encarga de:
- la limpieza,
- las piscinas,
- los ascensores,
- los jardines,
- la seguridad,
- las zonas comunes,
- los garajes,
- la videovigilancia.
A quién dirigirse tras la compra
Tras la compra hay que ponerse en contacto con el administrador de fincas o con el presidente de la comunidad.
Los datos de la administración suelen estar:
- a la entrada del edificio,
- en el tablón de anuncios,
- con el vendedor,
- con el agente inmobiliario.
La administración suele pedir:
- una copia de la escritura,
- el documento NIE,
- datos de contacto,
- un número de cuenta bancaria.
Cuotas de la comunidad
Los gastos de comunidad dependen de:
- la ubicación,
- el nivel de la urbanización,
- la cantidad de servicios,
- el tamaño de la vivienda.
Las cuotas medias son:
- 40–80 € al mes en edificios sencillos,
- 100–250 € en urbanizaciones con piscina,
- bastante más en complejos de lujo.
La cuota puede incluir:
- limpieza,
- seguridad,
- mantenimiento del ascensor,
- cuidado de jardines,
- fondo de reserva,
- videovigilancia.
¿Puede la comunidad prohibir el alquiler turístico?
Sí, y es un tema muy importante para los inversores. Algunas comunidades de propietarios en España introducen restricciones sobre:
- el alquiler de corta duración,
- Airbnb,
- el ruido,
- el número de huéspedes,
- las normas de uso de la piscina.
Por eso, antes de comprar conviene:
- revisar los estatutos de la comunidad,
- pedir las últimas actas,
- comprobar la normativa local.
En la Comunidad Valenciana la normativa sobre alquiler turístico cambia con regularidad.
Seguro de la vivienda
Muchos propietarios lo olvidan, y el seguro es muy importante. Una buena póliza debería cubrir:
- daños por agua,
- incendio,
- robo,
- daños a los vecinos,
- responsabilidad civil del propietario,
- asistencia,
- daños en caso de alquiler turístico.
Si compras un apartamento como inversión, conviene avisar a la aseguradora de que se va a alquilar.
Alarma y protección de la vivienda
En España muchas viviendas permanecen vacías parte del año, por eso es importante protegerlas. Las soluciones más habituales:
- alarma,
- videovigilancia,
- cámaras inteligentes,
- detectores de movimiento,
- sistemas inteligentes de control de acceso.
Empresas conocidas: Securitas Direct y Prosegur.
Es especialmente importante en:
- casas,
- apartamentos vacacionales,
- viviendas de inversión.
IBI y tasa de basuras
Tras la compra también hay que acordarse del IBI y de la tasa de basuras. El IBI es el impuesto sobre bienes inmuebles. Su importe depende de:
- la ubicación,
- la superficie,
- el valor catastral.
Conviene asegurarse de que:
- los datos del propietario están actualizados,
- los pagos se cargan en la cuenta correcta,
- la vivienda no tiene deudas pendientes.
Encontrarás más información sobre impuestos en Impuestos en España.
Errores más habituales tras la compra
- No cambiar las cerraduras: un error básico de seguridad.
- No cambiar la titularidad de los suministros: puede provocar problemas de pago y cortes del servicio.
- No contactar con la administración: genera desorden en las cuotas de comunidad.
- No tener seguro: supone un riesgo financiero.
- Desconocer las normas de la comunidad: puede provocar conflictos o sanciones.
- No tener alarma: es especialmente desaconsejable en viviendas vacías.
¿Merece la pena contar con una agencia después de la compra?
Para muchos clientes supone una gran comodidad, sobre todo si no viven de forma permanente en España. Un servicio posventa puede ayudar a:
- cambiar la titularidad de los suministros,
- gestionar los trámites con la administración,
- organizar una alarma,
- encontrar un seguro,
- preparar la vivienda para el alquiler,
- evitar errores formales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la comunidad en España?
Normalmente entre 40 € y 250 € al mes, según el nivel del edificio y los servicios.
¿Hay que cambiar las cerraduras tras comprar una vivienda?
Lo recomendamos, sobre todo en viviendas de segunda mano.
¿Cómo se cambia la titularidad de la luz en España?
Hay que contactar con la comercializadora y presentar el documento de propiedad y un número de cuenta bancaria.
¿Puede la comunidad prohibir Airbnb?
Sí, algunas comunidades introducen restricciones sobre el alquiler turístico.
¿Conviene instalar una alarma?
Conviene planteárselo, sobre todo si la vivienda está vacía parte del año.
Resumen
Comprar una vivienda en España es solo el principio de una nueva etapa. Una buena preparación tras la compra ayuda a:
- evitar problemas,
- proteger la vivienda,
- controlar los gastos,
- disfrutar con tranquilidad del apartamento o la casa.
Si piensas comprar en la Costa Blanca, en Valencia, en Alicante o en la Costa Cálida, conviene contar con un equipo con experiencia que te ayude no solo con la compra, sino también después de cerrar la operación.
¿Necesitas ayuda tras la compra? Joanna Sikorska, tel. y WhatsApp: +34 636 16 49 16, o a través del formulario de contacto.