Usein kysytyt kysymykset asumisesta ja asunnon ostamisesta Espanjassa
1. Voiko puolalainen ostaa asunnon Espanjasta?
Kyllä. Puolan kansalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Espanjassa laillisesti ja ilman rajoituksia. Tarvitaan vain NIE-numero, passi ja pankkitili Espanjassa.
2. Mikä on NIE-numero Espanjassa?
NIE on espanjalainen ulkomaalaisten henkilötunnus. Se on pakollinen asunnon ostamiseen, pankkitilin avaamiseen tai notaarisen kauppakirjan allekirjoittamiseen. Lisätietoja: NIE-numero.
3. Paljonko Espanjassa ostaminen maksaa asunnon hinnan lisäksi?
Kiinteistön hintaan on lisättävä noin 10–14 % lisäkuluja, kuten:
- verot,
- notaari,
- kiinteistörekisteriin merkitseminen,
- käännökset,
- oikeudellinen neuvonta.
Lisätietoja: paljonko asunnon ostaminen maksaa.
4. Voiko asunnon ostaa Espanjasta asuntolainalla?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja myös ulkomaalaisille. Ulkomailla asuville rahoitus on yleensä 60–70 % kiinteistön arvosta. Lisätietoja: asuntolaina ulkomailla asuville.
5. Kuinka kauan asunnon ostaminen Espanjassa kestää?
Koko prosessi voi kestää muutamasta päivästä useisiin viikkoihin, jopa joihinkin kuukausiin, riippuen asiakirjoista, rahoituksesta ja kiinteistön tilasta.
6. Onko asunnon ostaminen Espanjassa turvallista?
Kyllä, kunhan asiakirjat tarkistetaan huolellisesti ja mukana on ammattimainen kiinteistönvälittäjä ja lakimies.
7. Mitä veroja asunnon ostamisesta Espanjassa maksetaan?
Veron määrä riippuu alueesta ja kiinteistön tyypistä. Käytetyssä asunnossa sovelletaan yleensä ITP:tä ja uudiskohteessa ALV:tä ja asiakirjaveroa. Lisätietoja: verot Espanjassa.
8. Tarvitaanko Espanjassa pankkitili?
Useimmissa tapauksissa kyllä. Pankkitili helpottaa oston maksuja ja kiinteistön myöhempää ylläpitoa.
9. Voinko ostaa asunnon etänä?
Kyllä. Osto voidaan tehdä myös notaarisen valtakirjan avulla ilman pysyvää asumista Espanjassa.
10. Mistä asunto kannattaa ostaa Espanjassa?
Puolalaisten suosituimmat alueet ovat:
- Costa Blanca,
- Costa del Sol,
- Costa Cálida,
- Valencia,
- Alicante,
- Torrevieja,
- Costa del Azahar.
Jokaisella sijainnilla on etunsa: vuokraussijoituksesta rauhalliseen elämään meren äärellä.
11. Onko eläminen Espanjassa kallista?
Elinkustannukset Espanjassa riippuvat alueesta ja elämäntavasta. Monissa paikoissa, erityisesti Costa Blancalla tai Costa Cálidalla, päivittäiset kulut voivat olla alhaisemmat kuin Puolan suurkaupungeissa. Kustannuksiin vaikuttavat paljon:
- vuokra tai asunnon ylläpito,
- ravintolat,
- liikenne,
- yksityinen terveydenhuolto,
- laskut ja tarvikkeet.
Monet valitsevat Espanjan ilmaston, rauhallisemman elämäntavan ja arjen suuremman mukavuuden vuoksi.
12. Paljonko asunnon ylläpitäminen Espanjassa maksaa?
Kiinteistön ylläpitokulut Espanjassa riippuvat sijainnista, neliömetreistä ja rakennuksen luokasta. Yleensä on otettava huomioon:
- asunto-osakeyhtiön vastike,
- sähkö ja vesi,
- internet,
- kiinteistövero (IBI),
- kotivakuutus.
Loma-asunnoissa lisätään lisäksi vuokranhallinnan tai siivouksen kulut.
13. Kannattaako Espanjaan sijoittaa kiinteistöihin?
Monille sijoittajille Espanja on kiinnostava kohde seuraavista syistä:
- suuri kiinnostus lomavuokraukseen,
- Costa Blancan ja Costa del Solin kasvava suosio,
- mahdollisuus käyttää kiinteistöä osan vuodesta,
- mahdollinen kiinteistön arvonnousu (jota ei ole taattu).
Ratkaisevaa on kuitenkin hyvä sijainnin ja kiinteistötyypin valinta sekä ylläpitokustannusten ja mahdollisten vuokratulojen analysointi.
14. Millaista eläkeikä on Espanjassa?
Yhä useammat päättävät viettää eläkkeensä Espanjassa seuraavista syistä:
- leuto ilmasto suurimman osan vuodesta,
- rauhallisempi elämäntapa,
- pääsy merelle ja infrastruktuureihin,
- alhaisempi stressitaso,
- aktiivinen elämäntapa ja monet aurinkoiset päivät.
Eläkeläisten suosittuja alueita ovat Costa Blanca, Alicante, Torrevieja ja Valencia. Lisätietoja etuuksista: eläkkeet Espanjassa.
15. Onko Espanja turvallinen?
Espanjaa pidetään yhtenä Euroopan turvallisimmista maista asua ja viettää lomaa. Kuten missä tahansa turistimaassa, ruuhkaisissa paikoissa ja suosituimmissa kohteissa kannattaa olla varovainen.
Monet valitsevat Espanjan paitsi lomailuun myös pysyvään asumiseen juuri mukavuuden, ilmaston ja turvallisuudentunteen vuoksi.
16. Miten asunto vuokrataan turisteille Espanjassa?
Matkailuvuokraus on erittäin suosittua Espanjassa, erityisesti rannikkoalueilla. Asunnon laillinen vuokraaminen turisteille vaatii yleensä:
- asianmukaiset luvat tai matkailuluvan,
- kiinteistön rekisteröinnin,
- alueen paikallisten vaatimusten noudattamisen.
Lainsäädäntö vaihtelee itsehallintoalueittain, joten ennen ostoa kannattaa tarkistaa vuokrausmahdollisuudet kyseisessä sijainnissa.
Onko sinulla lisäkysymyksiä asumisesta tai asunnon ostamisesta Espanjassa?
Joanna Sikorska, Sun Team Property
Puhelin ja WhatsApp: +34 636 16 49 16
Tarvitsetko konkreettisemman tarjouksen? Ota yhteyttä meihin.