Algengar spurningar um að búa og kaupa húsnæði á Spáni

1. Getur Pólverji keypt húsnæði á Spáni?

Já. Pólskir ríkisborgarar geta keypt fasteignir á Spáni löglega og án takmarkana. Aðeins þarf NIE-númer, vegabréf og bankareikning á Spáni.

2. Hvað er NIE-númerið á Spáni?

NIE er spænska auðkennisnúmerið fyrir erlenda ríkisborgara. Það er skylt til að kaupa fasteign, opna bankareikning eða undirrita notarialsskjal. Nánari upplýsingar: NIE-númerið.

3. Hvað kostar að kaupa á Spáni auk verðs húsnæðisins?

Á verð fasteignarinnar þarf að bæta um það bil 10-14 % viðbótarkostnaði, eins og:

• skatta,
• notarius,
• skráningu í fasteignaskrá,
• þýðingar,
• lagalega ráðgjöf.

Nánar: hvað kostar að kaupa húsnæði.

4. Er hægt að kaupa húsnæði á Spáni með húsnæðisláni?

Já. Spænskir bankar veita einnig húsnæðislán til erlendra ríkisborgara. Fyrir þá sem ekki eru búsettir er fjármögnunin venjulega á milli 60 % og 70 % af verðmæti fasteignarinnar. Nánari upplýsingar: húsnæðislán fyrir þá sem ekki eru búsettir.

5. Hversu langan tíma tekur að kaupa húsnæði á Spáni?

Allt ferlið getur tekið frá nokkrum dögum upp í nokkrar vikur, jafnvel nokkra mánuði, eftir skjölum, fjármögnun og ástandi fasteignarinnar.

6. Er öruggt að kaupa húsnæði á Spáni?

Já, að því tilskildu að skjölin séu vel yfirfarin og unnið sé með faglegum fasteignasala og lögfræðingi.

7. Hvaða skatta þarf að greiða við kaup á húsnæði á Spáni?

Fjárhæð skattanna fer eftir svæðinu og tegund fasteignarinnar. Fyrir notuð húsnæði er venjulega beitt ITP og fyrir nýbyggingar IVA og skatti á lögformleg skjöl. Nánari upplýsingar: skatta á Spáni.

8. Er nauðsynlegt að hafa bankareikning á Spáni?

Í flestum tilvikum, já. Bankareikningur auðveldar greiðslur kaupanna og síðari viðhalds fasteignarinnar.

9. Get ég keypt húsnæði í fjarlægð?

Já. Kaupin er einnig hægt að gera með notariallegu umboði, án þess að vera með fasta búsetu á Spáni.

10. Hvar á að kaupa húsnæði á Spáni?

Vinsælustu svæðin meðal Pólverja eru:

• Costa Blanca,
• Costa del Sol,
• Costa Cálida,
• Valencia,
• Alicante,
• Torrevieja,
• Costa del Azahar.

Hver staðsetning hefur sína kosti: allt frá fjárfestingu til leigu til rólegs lífs við sjóinn.

11. Er dýrt að lifa á Spáni?

Lífskostnaður á Spáni fer eftir svæðinu og lífsstílnum. Á mörgum stöðum, einkum á Costa Blanca eða Costa Cálida, geta daglegir útgjöld verið lægri en í stórborgum Póllands. Mikið hefur áhrif á kostnaðinn:

• leigan eða viðhald húsnæðisins,
• veitingastaðir,
• samgöngur,
• einkarekna heilbrigðisþjónusta,
• reikningar og veitur.

Margir velja Spán vegna loftslagsins, vegna rólegri lífsstíls og meiri þæginda í daglegu lífi.

12. Hvað kostar að viðhalda húsnæði á Spáni?

Viðhaldskostnaður fasteignar á Spáni fer eftir staðsetningu, fermetrafjölda og flokki byggingarinnar. Venjulega þarf að hafa í huga:

• húsfélagið,
• rafmagn og vatn,
• internet,
• fasteignaskattinn (IBI),
• heimilistrygginguna.

Í sumaríbúðum bætast einnig við kostnaður vegna leigustjórnunar eða ræstingar.

13. Er þess virði að fjárfesta í fasteignum á Spáni?

Fyrir marga fjárfesta er Spánn áhugaverður áfangastaður vegna:

• mikils áhuga á fríleigu,
• vaxandi vinsælda Costa Blanca og Costa del Sol,
• möguleikans að nota fasteignina hluta úr ári,
• mögulegrar verðhækkunar fasteignarinnar (sem er ekki tryggð).

Það sem ræður úrslitum er þó að velja vel staðsetningu og tegund fasteignar, og greina viðhaldskostnað og mögulegar leigutekjur.

14. Hvernig er lífeyrislífið á Spáni?

Sífellt fleiri ákveða að eyða lífeyrisárunum á Spáni vegna:

• milda loftslagsins stóran hluta ársins,
• rólegri lífsstíls,
• aðgangs að sjónum og innviðum,
• minna streitustigs,
• virkrar lífsstíls og margra sólardaga.

Meðal vinsælustu svæða meðal lífeyrisþega eru Costa Blanca, Alicante, Torrevieja og Valencia. Nánari upplýsingar um bæturnar: lífeyrir á Spáni.

15. Er Spánn öruggur?

Spánn er talinn eitt öruggasta land Evrópu til að búa í og eyða fríinu. Eins og í hverju ferðamannalandi er æskilegt að sýna varúð á fjölmennum stöðum og á vinsælustu áfangastöðunum.

Margir velja Spán ekki aðeins fyrir fríið heldur einnig til að búa þar varanlega, einmitt vegna þægindanna, loftslagsins og öryggistilfinningarinnar.

16. Hvernig er leigt út íbúð til ferðamanna á Spáni?

Ferðamannaleiga er mjög vinsæl á Spáni, einkum á strandsvæðum. Til að leigja út íbúð löglega til ferðamanna þarf venjulega:

• viðeigandi leyfi eða ferðamannaleyfi,
• skráningu fasteignarinnar,
• uppfyllingu staðbundinna krafna svæðisins.

Reglurnar eru breytilegar eftir sjálfstjórnarsvæðum, svo æskilegt er að athuga möguleika á leigu á tiltekinni staðsetningu áður en kaup eru gerð.

Hefur þú fleiri spurningar um að búa eða kaupa húsnæði á Spáni?

Joanna Sikorska, Sun Team Property
Sími og WhatsApp: +34 636 16 49 16

Þarftu nánara tilboð? Hafðu samband við okkur.