Dažnai užduodami klausimai apie gyvenimą ir būsto pirkimą Ispanijoje
1. Ar lenkas gali nusipirkti būstą Ispanijoje?
Taip. Lenkijos piliečiai gali legaliai ir be apribojimų pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Reikia tik NIE numerio, paso ir banko sąskaitos Ispanijoje.
2. Kas yra NIE numeris Ispanijoje?
NIE yra ispaniškas užsieniečių tapatybės numeris. Jis privalomas norint nusipirkti nekilnojamąjį turtą, atidaryti banko sąskaitą ar pasirašyti notarinį dokumentą. Daugiau informacijos: NIE numeris.
3. Kiek kainuoja pirkti Ispanijoje be būsto kainos?
Prie nekilnojamojo turto kainos reikia pridėti apie 10–14 % papildomų išlaidų, tokių kaip:
- mokesčiai,
- notaras,
- įrašas Nekilnojamojo turto registre,
- vertimai,
- teisinės konsultacijos.
Išsamiau: kiek kainuoja nusipirkti būstą.
4. Ar galima nusipirkti būstą Ispanijoje su hipoteka?
Taip. Ispanijos bankai suteikia hipotekas ir užsieniečiams. Ne rezidentams finansavimas paprastai sudaro nuo 60 % iki 70 % nekilnojamojo turto vertės. Daugiau informacijos: hipoteka ne rezidentams.
5. Kiek trunka būsto pirkimas Ispanijoje?
Visas procesas gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių, o kartais net kelių mėnesių, priklausomai nuo dokumentacijos, finansavimo ir nekilnojamojo turto būklės.
6. Ar saugu pirkti būstą Ispanijoje?
Taip, su sąlyga, kad dokumentacija bus gerai patikrinta ir pasitelktas profesionalus nekilnojamojo turto agentas bei teisininkas.
7. Kokius mokesčius mokama perkant būstą Ispanijoje?
Mokesčių dydis priklauso nuo regiono ir nekilnojamojo turto tipo. Antrinio būsto atveju paprastai taikomas ITP, o naujos statybos – PVM ir dokumentinių juridinių aktų mokestis. Daugiau informacijos: mokesčiai Ispanijoje.
8. Ar būtina turėti banko sąskaitą Ispanijoje?
Daugeliu atvejų taip. Banko sąskaita palengvina pirkimo mokėjimus ir vėlesnius nekilnojamojo turto priežiūros mokėjimus.
9. Ar galiu nusipirkti būstą nuotoliniu būdu?
Taip. Pirkimas taip pat gali būti atliktas su notarine įgaliojama, nereikalaujant nuolat gyventi Ispanijoje.
10. Kur pirkti būstą Ispanijoje?
Populiariausi regionai tarp lenkų yra:
- Baltoji Pakrantė,
- Saulės Pakrantė,
- Šiltoji Pakrantė,
- Valencia,
- Alicante,
- Torrevieja,
- Apelsinų Pakrantė.
Kiekviena vieta turi savo privalumų: nuo investicijos nuomai iki ramaus gyvenimo prie jūros.
11. Ar brangus gyvenimas Ispanijoje?
Pragyvenimo išlaidos Ispanijoje priklauso nuo regiono ir gyvenimo būdo. Daugelyje vietų, ypač Baltojoje Pakrantėje ar Šiltojoje Pakrantėje, kasdienės išlaidos gali būti mažesnės nei didžiuosiuose Lenkijos miestuose. Išlaidų dydžiui didelę įtaką daro:
- nuoma ar būsto priežiūra,
- restoranai,
- transportas,
- privati sveikatos priežiūra,
- sąskaitos ir komunalinės paslaugos.
Daugelis žmonių renkasi Ispaniją dėl klimato, ramesnio gyvenimo būdo ir didesnio kasdienio patogumo.
12. Kiek kainuoja išlaikyti būstą Ispanijoje?
Nekilnojamojo turto Ispanijoje priežiūros išlaidos priklauso nuo vietos, kvadratinių metrų ir pastato kategorijos. Paprastai reikia atsižvelgti į:
- daugiabučio bendrijos mokesčius,
- elektrą ir vandenį,
- internetą,
- nekilnojamojo turto mokestį (IBI),
- būsto draudimą.
Atostogų butuose papildomai pridedamos nuomos valdymo ar valymo išlaidos.
13. Ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
Daugeliui investuotojų Ispanija yra įdomi kryptis dėl:
- didelio susidomėjimo atostogų nuoma,
- augančio Baltosios Pakrantės ir Saulės Pakrantės populiarumo,
- galimybės naudotis nekilnojamuoju turtu dalį metų,
- galimo nekilnojamojo turto vertės padidėjimo (kuris nėra garantuotas).
Lemiama vis dėlto yra teisinga vietos ir nekilnojamojo turto tipo izbora, taip pat priežiūros išlaidų ir galimų nuomos pajamų analizė.
14. Kokia yra pensija Ispanijoje?
Vis daugiau žmonių nusprendžia praleisti pensiją Ispanijoje dėl:
- švelnaus klimato didžiąją metų dalį,
- ramesnio gyvenimo būdo,
- prieigos prie jūros ir infrastruktūros,
- žemesnio streso lygio,
- aktyvaus gyvenimo būdo ir daug saulėtų dienų.
Tarp populiarių regionų tarp pensininkų yra Baltoji Pakrantė, Alicante, Torrevieja ir Valencia. Daugiau informacijos apie išmokas: pensijos Ispanijoje.
15. Ar Ispanija saugi?
Ispanija laikoma viena saugiausių Europos šalių gyventi ir atostogauti. Kaip ir bet kurioje turistinėje šalyje, verta būti atsargiems sausakimšose vietose ir populiariausiose kryptyse.
Daugelis žmonių renkasi Ispaniją ne tik atostogoms, bet ir nuolatiniam gyvenimui būtent dėl patogumo, klimato ir saugumo jausmo.
16. Kaip išnuomoti butą turistams Ispanijoje?
Turistinė nuoma labai populiari Ispanijoje, ypač pakrantės zonose. Norint legaliai išnuomoti butą turistams, paprastai reikia:
- atitinkamų leidimų ar turistinės licencijos,
- nekilnojamojo turto registracijos,
- vietos regiono reikalavimų laikymosi.
Teisės aktai skiriasi priklausomai nuo autonominės bendruomenės, todėl prieš perkant verta patikrinti nuomos galimybes konkrečioje vietoje.
Turite daugiau klausimų apie gyvenimą ar būsto pirkimą Ispanijoje?
Joanna Sikorska, Sun Team Property
Telefonas ir WhatsApp: +34 636 16 49 16
Reikia konkretesnio pasiūlymo? Susisiekite su mumis.