Hva du bør gjøre etter overtakelsen av boligen i Spania

For mange er det å kjøpe eiendom i Spania en drøm som går i oppfyllelse: å leve i solen, investere ved havet eller ha et sted til ferien. Stadig flere kunder velger en leilighet på Costa Blanca, i Valencia, i Alicante eller på Costa Cálida.

Men etter at skjøtet er signert, dukker det opp et svært viktig spørsmål: hva nå?

Mange nye eiere vet ikke:

hvordan de overfører strøm, vann og andre abonnementer til eget navn,
hvor de skal henvende seg til forvaltningen,
hvordan borettslaget (huseierforeningen) fungerer i Spania,
om låsene må byttes,
hvordan de sikrer eiendommen,
hvilke kostnader de må betale,
og hva de kan gjøre for å unngå problemer etter kjøpet.

Derfor har vi laget en trinn-for-trinn-guide som hjelper deg gjennom formalitetene etter eiendomskjøp i Spania.

De første stegene etter kjøpet

Når du har signert skjøtet (Escritura Pública) hos notaren, er du offisielt eier. Fra da av begynner pliktene knyttet til vedlikehold av leiligheten, boligen eller huset.

Etter kjøpet får du vanligvis:

en kopi av det notarielle skjøtet,
nøklene til eiendommen,
opplysninger om tidligere avtaler for strøm, vann osv.,
informasjon om huseierforeningen,
dokumentene som gjelder eiendommen.

Allerede første dag er det lurt å:

fotografere målerne,
sjekke boligens tilstand,
skanne dokumentene,
ta godt vare på nøkler og fjernkontroller,
kontrollere at apparatene fungerer.

Dette er spesielt viktig ved bruktboliger.

Bytte av låser

Dette er et av de viktigste trinnene etter kjøpet. Med en brukt bolig vet du aldri:

hvem som hadde nøkler før,
om leietakere hadde nøkler,
om håndverkere hadde tilgang,
hvor mange eiere som brukte boligen tidligere.

Derfor anbefaler vi:

å bytte låssylindrene,
å montere en ny lås,
eller å installere et smart adgangssystem.

Stadig mer populært er:

smartlåser,
åpning med kode,
systemer for fjernadgang,
apper for utleie til turister.

Dette er særlig nyttig for investorer som kjøper leiligheter for utleie på Costa Blanca.

Kontroll av eiendommens tekniske tilstand

Selv om boligen ser perfekt ut, lønner det seg å sjekke den tekniske tilstanden grundig. Det er best å kontrollere:

det elektriske anlegget,
klimaanlegget,
varmtvannsberederen,
tettheten i vinduene,
rullegardinene,
avløpene,
vanntrykket,
hvitevarene.

I mange feriebolig er vanlige problemer:

fukt,
dårlig ventilasjon,
lekkasjer etter vinteren,
problemer med klimaanlegget etter lang tids ubruk.

Det er også lurt å dokumentere boligen med bilder rett etter overtakelsen.

Slik overfører du strøm, vann og internett etter kjøpet

Dette er et av temaene nye boligeiere i Spania søker mest etter. Etter kjøpet må du overføre til eget navn:

strøm,
vann,
gass,
internett.

Strøm

Blant de mest kjente energileverandørene er:

Iberdrola,
Endesa,
Naturgy.

For å overføre avtalen trenger du vanligvis:

pass eller NIE,
kjøpsskjøtet,
et bankkontonummer,
CUPS-nummeret.

Det er også svært viktig å sjekke:

tariffen,
avtalt effekt,
eventuelle restanser.

I Spania har mange boliger for høy avtalt effekt, noe som øker regningene.

Vann, internett og gass

Internett installeres oftest av:

Movistar,
Orange,
Vodafone.

Det lønner seg å sjekke med en gang:

fiberdekningen,
internetthastigheten,
avtalens varighet,
gebyrer ved oppsigelse før tiden.

Ved utleie til turister er raskt internett i dag svært viktig.

Trenger du hjelp med å overføre abonnementer i Spania? Ta kontakt med oss.

Comunidad i Spania: slik fungerer huseierforeningen

Hvis du kjøper en leilighet i et bygg eller en urbanisasjon, blir du automatisk en del av huseierforeningen (Comunidad de Propietarios). Den tilsvarer et borettslag eller sameie.

Forvaltningen har ansvar for:

renhold,
svømmebasseng,
heiser,
hager,
vakthold,
fellesarealer,
garasjer,
kameraovervåking.

Hvem du skal kontakte etter kjøpet

Etter kjøpet tar du kontakt med bygningens forvalter (Administrador de Fincas) eller formannen i foreningen (Presidente de la Comunidad).

Kontaktopplysningene til forvaltningen finnes vanligvis:

ved inngangen til bygget,
på oppslagstavlen,
hos selgeren,
hos eiendomsmegleren.

Forvaltningen ber oftest om:

en kopi av kjøpsskjøtet,
NIE-dokumentet,
kontaktopplysninger,
et bankkontonummer.

Felleskostnader (comunidad) i Spania

Kostnadene i foreningen avhenger av:

beliggenhet,
standarden på anlegget,
antall fasiliteter,
eiendommens størrelse.

Gjennomsnittlige avgifter er:

40–80 € per måned i enkle bygg,
100–250 € i urbanisasjoner med basseng,
betydelig mer i luksuriøse premiumanlegg.

Avgiften kan omfatte:

renhold,
vakthold,
vedlikehold av heis,
hagestell,
vedlikeholdsfond,
kameraovervåking.

Kan foreningen forby utleie til turister?

Ja, og dette er et svært viktig tema for investorer. Enkelte huseierforeninger i Spania innfører begrensninger for:

korttidsutleie,
Airbnb,
støy,
antall gjester,
regler for bruk av bassenget.

Derfor bør du før kjøpet:

sjekke foreningens vedtekter,
be om de siste møtereferatene,
undersøke lokale forskrifter.

I den valencianske regionen endres reglene for turistutleie jevnlig.

Boligforsikring i Spania

Mange eiere glemmer den, men forsikring er svært viktig. En god forsikring bør dekke:

vannskade,
brann,
innbrudd,
skader på naboer,
eierens ansvar,
assistanse,
skader ved utleie til turister.

Hvis du kjøper en leilighet som investering, bør du opplyse forsikringsselskapet om at den skal leies ut.

Alarm og sikring av eiendommen

I Spania står mange eiendommer tomme deler av året, derfor er sikring viktig. De mest populære løsningene:

alarm,
kameraovervåking,
smarte kameraer,
bevegelsessensorer,
smarte adgangskontrollsystemer.

Kjente selskaper: Securitas Direct og Prosegur.

Dette er særlig viktig for:

hus,
ferieleiligheter,
investeringseiendommer.

IBI og renovasjonsavgift i Spania

Etter kjøpet må du også huske eiendomsskatten IBI og renovasjonsavgiften (Basura). IBI tilsvarer eiendomsskatt. Størrelsen avhenger av:

beliggenhet,
areal,
katasterverdi.

Pass på at:

eierens opplysninger er oppdatert,
betalingene trekkes fra riktig konto,
eiendommen ikke har restanser.

Mer om skatter finner du i Skatter i Spania.

De vanligste feilene etter eiendomskjøp i Spania

Ikke bytte låsene: en grunnleggende sikkerhetsfeil.
Ikke overføre abonnementene: kan føre til betalingsproblemer og at tjenestene stenges.
Ingen kontakt med forvaltningen: skaper uorden i felleskostnadene.
Ingen forsikring: en økonomisk risiko.
Ikke kjenne foreningens regler: kan føre til konflikter eller bøter.
Ingen alarm: spesielt uheldig for tomme eiendommer.

Lønner det seg å bruke et byrå etter kjøpet?

For mange kunder er det en stor bekvemmelighet, særlig hvis de ikke bor fast i Spania. Oppfølging etter kjøpet kan hjelpe med å:

overføre abonnementene,
ordne saker med forvaltningen,
organisere alarm,
finne forsikring,
gjøre eiendommen klar for utleie,
unngå formelle feil.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye koster comunidad i Spania?

Oftest mellom 40 og 250 € per måned, avhengig av byggets standard og fasiliteter.

Må man bytte låsene etter at man har kjøpt en bolig?

Vi anbefaler det, særlig for bruktboliger.

Hvordan overfører man strømavtalen i Spania?

Du må kontakte energileverandøren og legge frem eiendomsbevis og et bankkontonummer.

Kan foreningen forby Airbnb?

Ja, noen foreninger innfører begrensninger for turistutleie.

Er det verdt å installere alarm?

Det er verdt å vurdere, særlig hvis eiendommen står tom deler av året.

Oppsummering

Eiendomskjøp i Spania er bare begynnelsen på en ny fase. God forberedelse etter kjøpet hjelper deg å:

unngå problemer,
beskytte eiendommen,
holde kostnadene under kontroll,
nyte leiligheten eller huset i ro og fred.

Hvis du planlegger å kjøpe på Costa Blanca, i Valencia, i Alicante eller på Costa Cálida, lønner det seg å samarbeide med et erfarent team som hjelper deg ikke bare ved kjøpet, men også etter at handelen er sluttført.

Trenger du hjelp etter kjøpet? Joanna Sikorska, telefon og WhatsApp: +34 636 16 49 16, eller via kontaktskjemaet.