Was tun nach der Übergabe Ihrer Immobilie in Spanien

Für viele Menschen ist der Kauf einer Immobilie in Spanien die Erfüllung eines Traums: ein Leben in der Sonne, eine Investition am Meer oder ein Urlaubsdomizil. Immer mehr Kunden entscheiden sich für ein Apartment an der Costa Blanca, in Valencia, in Alicante oder an der Costa Cálida.

Doch nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde stellt sich eine sehr wichtige Frage: Und was jetzt?

Viele neue Eigentümer wissen nicht:

wie sie die Versorgungsverträge auf sich umschreiben,
wo sie sich bei der Verwaltung melden,
wie die Eigentümergemeinschaft in Spanien funktioniert,
ob die Schlösser ausgetauscht werden müssen,
wie sie die Immobilie absichern,
welche Kosten anfallen,
und was zu tun ist, um Probleme nach dem Kauf zu vermeiden.

Deshalb haben wir eine Schritt-für-Schritt-Anleitung erstellt, die Sie in Ruhe durch die Formalitäten nach dem Immobilienkauf in Spanien begleitet.

Die ersten Schritte nach dem Kauf

Nach der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (Escritura Pública) beim Notar sind Sie offiziell Eigentümer. Ab diesem Moment beginnen die Pflichten rund um den Unterhalt der Wohnung, des Apartments oder des Hauses.

Nach dem Kauf erhalten Sie in der Regel:

eine Kopie der notariellen Urkunde,
die Schlüssel zur Immobilie,
die Daten der bisherigen Versorgungsverträge,
Informationen zur Eigentümergemeinschaft,
die Unterlagen zur Immobilie.

Schon am ersten Tag empfiehlt es sich:

die Zähler zu fotografieren,
den Zustand der Wohnung zu prüfen,
die Dokumente einzuscannen,
Schlüssel und Fernbedienungen sicher aufzubewahren,
die Funktion der Geräte zu testen.

Das ist besonders bei Wiederverkaufsimmobilien wichtig.

Schlösser austauschen

Das ist einer der wichtigsten Schritte nach dem Kauf. Bei gebrauchten Wohnungen weiß man nie:

wer zuvor Schlüssel besaß,
ob Mieter Schlüssel hatten,
ob Handwerker Zugang hatten,
wie viele Eigentümer die Immobilie früher genutzt haben.

Deshalb empfehlen wir:

den Austausch der Schließzylinder,
den Einbau eines neuen Schlosses,
oder die Installation eines intelligenten Zugangssystems.

Immer beliebter werden:

Smart Locks,
Türöffnung per Code,
Fernzugangssysteme,
Apps für die Ferienvermietung.

Das ist besonders nützlich für Investoren, die an der Costa Blanca Apartments zur Vermietung kaufen.

Technischen Zustand der Immobilie prüfen

Auch wenn die Wohnung perfekt aussieht, lohnt sich eine gründliche Prüfung ihres technischen Zustands. Am besten kontrollieren Sie:

die Elektroinstallation,
die Klimaanlage,
den Boiler,
die Dichtheit der Fenster,
die Rollläden,
die Abflüsse,
den Wasserdruck,
die Funktion der Haushaltsgeräte.

In vielen Ferienimmobilien treten häufig auf:

Feuchtigkeit,
mangelnde Belüftung,
Undichtigkeiten nach dem Winter,
Probleme mit der Klimaanlage nach langer Nichtbenutzung.

Es lohnt sich auch, die Wohnung gleich nach der Übergabe fotografisch zu dokumentieren.

Versorgungsverträge nach dem Kauf umschreiben

Das ist eines der Themen, nach denen neue Eigentümer in Spanien am häufigsten suchen. Nach dem Kauf müssen Sie auf Ihren Namen umschreiben:

Strom,
Wasser,
Gas,
Internet.

Strom

Zu den bekanntesten Energieversorgern gehören:

Iberdrola,
Endesa,
Naturgy.

Für die Umschreibung des Vertrags benötigen Sie in der Regel:

Reisepass oder NIE,
die Kaufurkunde,
eine Bankverbindung,
die CUPS-Nummer.

Sehr wichtig ist außerdem die Prüfung von:

Tarif,
vertraglich vereinbarter Leistung,
eventuellen Zahlungsrückständen.

In Spanien haben viele Wohnungen eine überhöhte vertragliche Leistung, was die Rechnungen erhöht.

Wasser, Internet und Gas

Internet wird am häufigsten angeschlossen von:

Movistar,
Orange,
Vodafone.

Sofort prüfen sollten Sie:

die Glasfaserabdeckung,
die Internetgeschwindigkeit,
die Vertragslaufzeit,
Strafen bei vorzeitiger Kündigung.

Bei der Ferienvermietung ist schnelles Internet heute sehr wichtig.

Brauchen Sie Hilfe beim Umschreiben der Versorgungsverträge in Spanien? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Eigentümergemeinschaft (Comunidad) in Spanien

Wenn Sie ein Apartment in einem Wohnblock oder einer Urbanisation kaufen, werden Sie automatisch Teil der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios). Sie entspricht einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder Genossenschaft.

Die Verwaltung ist zuständig für:

Reinigung,
Schwimmbäder,
Aufzüge,
Gärten,
Sicherheitsdienst,
Gemeinschaftsflächen,
Garagen,
Videoüberwachung.

An wen Sie sich nach dem Kauf wenden

Nach dem Kauf wenden Sie sich an den Hausverwalter (Administrador de Fincas) oder an den Präsidenten der Gemeinschaft (Presidente de la Comunidad).

Die Kontaktdaten der Verwaltung finden Sie meist:

am Eingang des Gebäudes,
am Schwarzen Brett,
beim Verkäufer,
beim Immobilienmakler.

Die Verwaltung verlangt meist:

eine Kopie der Kaufurkunde,
das NIE-Dokument,
Kontaktdaten,
eine Bankverbindung.

Gemeinschaftskosten in Spanien

Die Kosten der Gemeinschaft hängen ab von:

der Lage,
dem Standard der Anlage,
der Zahl der Annehmlichkeiten,
der Größe der Immobilie.

Die durchschnittlichen Beiträge betragen:

40–80 € pro Monat in einfachen Gebäuden,
100–250 € in Urbanisationen mit Pool,
deutlich mehr in luxuriösen Premium-Anlagen.

In den Beiträgen können enthalten sein:

Reinigung,
Sicherheitsdienst,
Aufzugwartung,
Gartenpflege,
Instandhaltungsrücklage,
Videoüberwachung.

Kann die Gemeinschaft die Ferienvermietung verbieten?

Ja, und für Investoren ist das ein sehr wichtiges Thema. Manche Eigentümergemeinschaften in Spanien führen Beschränkungen ein für:

Kurzzeitvermietung,
Airbnb,
Lärm,
die Zahl der Gäste,
die Regeln zur Poolnutzung.

Deshalb sollten Sie vor dem Kauf:

die Satzung der Gemeinschaft prüfen,
die letzten Beschlussprotokolle anfordern,
die örtlichen Vorschriften klären.

In der Region Valencia ändern sich die Vorschriften zur Ferienvermietung regelmäßig.

Gebäude- und Hausratversicherung

Viele Eigentümer vergessen sie, dabei ist die Versicherung sehr wichtig. Eine gute Police sollte abdecken:

Wasserschäden,
Brand,
Einbruch,
Schäden gegenüber Nachbarn,
Haftpflicht des Eigentümers,
Assistance,
Schäden im Zusammenhang mit der Ferienvermietung.

Kaufen Sie ein Apartment als Kapitalanlage, sollten Sie dem Versicherer mitteilen, dass die Immobilie vermietet wird.

Alarmanlage und Absicherung der Immobilie

In Spanien stehen viele Immobilien einen Teil des Jahres leer, deshalb ist die Absicherung wichtig. Die beliebtesten Lösungen:

Alarmanlage,
Videoüberwachung,
Smart-Kameras,
Bewegungsmelder,
intelligente Zugangskontrollsysteme.

Bekannte Anbieter: Securitas Direct und Prosegur.

Besonders wichtig ist das bei:

Häusern,
Ferienapartments,
Anlageimmobilien.

IBI und Müllgebühr in Spanien

Nach dem Kauf müssen Sie auch an die Grundsteuer IBI und die Müllgebühr (Basura) denken. Die IBI entspricht der Grundsteuer. Ihre Höhe hängt ab von:

der Lage,
der Wohnfläche,
dem Katasterwert.

Stellen Sie sicher, dass:

die Daten des Eigentümers aktualisiert wurden,
die Zahlungen vom richtigen Konto abgebucht werden,
auf der Immobilie keine Rückstände lasten.

Mehr zu Steuern finden Sie unter Steuern in Spanien.

Die häufigsten Fehler nach dem Kauf

Schlösser nicht ausgetauscht: ein grundlegender Sicherheitsfehler.
Versorgungsverträge nicht umgeschrieben: kann zu Zahlungsproblemen und zur Abschaltung führen.
Kein Kontakt zur Verwaltung: führt zu Durcheinander bei den Gemeinschaftskosten.
Keine Versicherung: ein finanzielles Risiko.
Regeln der Gemeinschaft nicht gekannt: kann zu Konflikten oder Strafen führen.
Keine Alarmanlage: besonders ungünstig bei leer stehenden Immobilien.

Lohnt sich die Unterstützung einer Agentur nach dem Kauf?

Für viele Kunden ist sie eine große Erleichterung, vor allem wenn sie nicht dauerhaft in Spanien leben. Ein Service nach dem Kauf kann helfen:

die Versorgungsverträge umzuschreiben,
Angelegenheiten mit der Verwaltung zu regeln,
eine Alarmanlage zu organisieren,
eine Versicherung zu finden,
die Immobilie für die Vermietung vorzubereiten,
formale Fehler zu vermeiden.

Häufige Fragen

Wie viel kostet die Comunidad in Spanien?

Meist zwischen 40 € und 250 € pro Monat, je nach Standard des Gebäudes und Ausstattung.

Muss man nach dem Kauf einer Wohnung die Schlösser austauschen?

Wir empfehlen es, besonders bei Wiederverkaufsimmobilien.

Wie schreibt man den Strom in Spanien um?

Sie müssen den Energieversorger kontaktieren und den Eigentumsnachweis sowie eine Bankverbindung vorlegen.

Kann die Gemeinschaft Airbnb verbieten?

Ja, einige Gemeinschaften führen Beschränkungen für die Ferienvermietung ein.

Lohnt sich der Einbau einer Alarmanlage?

Das sollte man in Betracht ziehen, besonders wenn die Immobilie einen Teil des Jahres leer steht.

Zusammenfassung

Der Immobilienkauf in Spanien ist erst der Beginn eines neuen Abschnitts. Eine gute Vorbereitung nach dem Kauf hilft Ihnen:

Probleme zu vermeiden,
die Immobilie zu schützen,
die Kosten im Blick zu behalten,
Ihr Apartment oder Haus in Ruhe zu genießen.

Wenn Sie einen Kauf an der Costa Blanca, in Valencia, in Alicante oder an der Costa Cálida planen, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Team, das nicht nur beim Kauf, sondern auch nach Abschluss der Transaktion hilft.

Brauchen Sie Hilfe nach dem Kauf? Joanna Sikorska, Telefon und WhatsApp: +34 636 16 49 16, oder über das Kontaktformular.