FAQ: Leben und Immobilienkauf in Spanien

1. Kann ein Pole in Spanien eine Immobilie kaufen?

Ja. Polnische Staatsbürger können in Spanien rechtmäßig und ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Benötigt werden lediglich die NIE-Nummer, ein Reisepass und ein Bankkonto in Spanien.

2. Was ist die NIE-Nummer in Spanien?

Die NIE ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer. Sie ist beim Immobilienkauf, bei der Eröffnung eines Bankkontos und bei der Unterzeichnung einer notariellen Urkunde Pflicht. Mehr dazu: die NIE-Nummer.

3. Was kostet der Kauf in Spanien zusätzlich zum Kaufpreis?

Zum Preis der Immobilie kommen etwa 10–14 % Nebenkosten hinzu, etwa:

• Steuern,
• Notar,
• Eintragung ins Grundbuch,
• Übersetzungen,
• Rechtsberatung.

Einzelheiten: was der Kauf einer Immobilie kostet.

4. Kann man in Spanien eine Wohnung mit Kredit kaufen?

Ja. Spanische Banken vergeben Kredite auch an Ausländer. Für Nichtansässige beträgt die Finanzierung meist 60 bis 70 % des Immobilienwerts. Mehr dazu: Hypothek für Nichtansässige.

5. Wie lange dauert der Immobilienkauf in Spanien?

Der gesamte Vorgang kann von wenigen Tagen bis zu einigen Wochen oder sogar einigen Monaten dauern, je nach Unterlagen, Finanzierung und Zustand der Immobilie.

6. Ist der Immobilienkauf in Spanien sicher?

Ja, vorausgesetzt, die Unterlagen werden sorgfältig geprüft und Sie arbeiten mit einem professionellen Immobilienmakler und einem Rechtsanwalt zusammen.

7. Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Spanien an?

Die Höhe der Steuern hängt von der Region und der Art der Immobilie ab. Bei Bestandsimmobilien fällt meist die ITP an, bei Neubauten Mehrwertsteuer und Stempelsteuer. Mehr dazu: Steuern in Spanien.

8. Braucht man ein Bankkonto in Spanien?

In den meisten Fällen ja. Ein Bankkonto erleichtert die Zahlungen beim Kauf und später für den Unterhalt der Immobilie.

9. Kann ich eine Immobilie aus der Ferne kaufen?

Ja. Der Kauf kann auch per Vollmacht erfolgen, ohne dass man dauerhaft in Spanien sein muss.

10. Wo sollte man in Spanien eine Immobilie kaufen?

Beliebte Regionen bei Polen sind:

• Costa Blanca,
• Costa del Sol,
• Costa Cálida,
• Valencia,
• Alicante,
• Torrevieja,
• Costa Azahar.

Jeder Standort hat eigene Vorzüge: von der Investition zur Vermietung bis zum ruhigen Leben am Meer.

11. Ist das Leben in Spanien teuer?

Die Lebenshaltungskosten in Spanien hängen von Region und Lebensstil ab. An vielen Orten, besonders an der Costa Blanca oder der Costa Cálida, können die täglichen Ausgaben niedriger sein als in großen Städten in Polen. Großen Einfluss auf die Kosten haben:

• Miete oder Unterhalt der Immobilie,
• Restaurants,
• Verkehrsmittel,
• private Gesundheitsversorgung,
• Rechnungen und Nebenkosten.

Viele Menschen wählen Spanien wegen des Klimas, eines ruhigeren Lebensstils und größeren Alltagskomforts.

12. Was kostet der Unterhalt einer Wohnung in Spanien?

Die Unterhaltskosten einer Immobilie in Spanien hängen von Lage, Größe und Standard des Gebäudes ab. Meist sind einzuplanen:

• die Eigentümergemeinschaft,
• Strom und Wasser,
• Internet,
• die Grundsteuer (IBI),
• die Wohngebäude- bzw. Hausratversicherung.

Bei Ferienapartments kommen Kosten für die Vermietungsverwaltung oder die Reinigung hinzu.

13. Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Spanien?

Für viele Investoren ist Spanien ein interessantes Ziel, weil:

• das Interesse an Ferienvermietung groß ist,
• die Costa Blanca und die Costa del Sol immer beliebter werden,
• die Immobilie einen Teil des Jahres selbst genutzt werden kann,
• ein möglicher Wertzuwachs der Immobilie besteht (der nicht garantiert ist).

Entscheidend ist jedoch die Wahl des passenden Standorts und Immobilientyps sowie die Analyse der Unterhaltskosten und der möglichen Mieteinnahmen.

14. Wie sieht der Ruhestand in Spanien aus?

Immer mehr Menschen verbringen ihren Ruhestand in Spanien, wegen:

• des milden Klimas im Großteil des Jahres,
• eines ruhigeren Lebensstils,
• des Zugangs zum Meer und zur Infrastruktur,
• eines niedrigeren Stressniveaus,
• eines aktiven Lebensstils und vieler Sonnentage.

Zu den beliebten Regionen bei Ruheständlern zählen unter anderem die Costa Blanca, Alicante, Torrevieja und Valencia. Mehr zu den Leistungen: Renten in Spanien.

15. Ist Spanien sicher?

Spanien gilt als eines der sichereren Länder Europas zum Leben und für den Urlaub. Wie in jedem Touristenland sollte man an überfüllten Orten und in beliebten Urlaubsorten aufmerksam sein.

Viele Menschen wählen Spanien nicht nur für den Urlaub, sondern auch zum dauerhaften Wohnen, gerade wegen des Komforts, des Klimas und des Sicherheitsgefühls.

16. Wie vermietet man in Spanien ein Apartment an Touristen?

Die Touristenvermietung ist in Spanien sehr beliebt, besonders in den Küstenregionen. Um ein Apartment legal an Touristen zu vermieten, sind meist erforderlich:

• die entsprechenden Genehmigungen oder eine Tourismuslizenz,
• die Registrierung der Immobilie,
• die Erfüllung der örtlichen Anforderungen der Region.

Die Vorschriften unterscheiden sich je nach Autonomer Gemeinschaft; deshalb sollte man vor dem Kauf die Vermietungsmöglichkeiten am konkreten Standort prüfen.

Haben Sie weitere Fragen zum Leben oder Immobilienkauf in Spanien?

Joanna Sikorska, Sun Team Property
Telefon und WhatsApp: +34 636 16 49 16

Brauchen Sie ein konkreteres Angebot? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.