FAQ: viver e comprar imóvel em Espanha
1. Um polaco pode comprar um imóvel em Espanha?
Sim. Os cidadãos polacos podem comprar imóveis em Espanha legalmente e sem restrições. Só são necessários o número NIE, o passaporte e uma conta bancária em Espanha.
2. O que é o número NIE em Espanha?
O NIE é o número de identificação espanhol para estrangeiros. É obrigatório para comprar um imóvel, abrir uma conta bancária ou assinar uma escritura notarial. Mais informação: o número NIE.
3. Quanto custa comprar em Espanha além do preço da casa?
Ao preço do imóvel devem somar-se cerca de 10–14 % de custos adicionais, como:
- impostos,
- notário,
- registo predial,
- traduções,
- assessoria jurídica.
Detalhes: quanto custa comprar um imóvel.
4. É possível comprar casa em Espanha com crédito?
Sim. Os bancos espanhóis concedem crédito também a estrangeiros. Para não residentes, o financiamento costuma ser de 60 % a 70 % do valor do imóvel. Mais informação: crédito à habitação para não residentes.
5. Quanto tempo demora a compra de um imóvel em Espanha?
Todo o processo pode demorar de alguns dias a algumas semanas, e até alguns meses, consoante a documentação, o financiamento e o estado do imóvel.
6. Comprar um imóvel em Espanha é seguro?
Sim, desde que a documentação seja devidamente verificada e se trabalhe com um agente imobiliário profissional e um advogado.
7. Que impostos se pagam na compra de um imóvel em Espanha?
O valor dos impostos depende da região e do tipo de imóvel. Na revenda aplica-se geralmente o ITP; na construção nova, o IVA e o imposto do selo. Mais informação: impostos em Espanha.
8. É preciso ter conta bancária em Espanha?
Na maioria dos casos, sim. A conta bancária facilita os pagamentos da compra e, depois, da manutenção do imóvel.
9. Posso comprar um imóvel à distância?
Sim. A compra também pode ser feita por procuração, sem necessidade de residir permanentemente em Espanha.
10. Onde comprar um imóvel em Espanha?
As regiões populares entre os polacos são:
- Costa Blanca,
- Costa del Sol,
- Costa Cálida,
- Valência,
- Alicante,
- Torrevieja,
- Costa Azahar.
Cada localização tem as suas vantagens: do investimento para arrendamento a uma vida tranquila junto ao mar.
11. A vida em Espanha é cara?
O custo de vida em Espanha depende da região e do estilo de vida. Em muitos locais, sobretudo na Costa Blanca ou na Costa Cálida, as despesas diárias podem ser inferiores às das grandes cidades da Polónia. Têm grande influência nos custos:
- o arrendamento ou a manutenção do imóvel,
- os restaurantes,
- os transportes,
- a saúde privada,
- as contas e os serviços.
Muitas pessoas escolhem Espanha pelo clima, por um estilo de vida mais calmo e por maior conforto no dia a dia.
12. Quanto custa manter uma casa em Espanha?
Os custos de manutenção de um imóvel em Espanha dependem da localização, da área e do padrão do edifício. Em geral é preciso contar com:
- o condomínio,
- a eletricidade e a água,
- a internet,
- o imposto sobre imóveis (IBI),
- o seguro da casa.
Nos apartamentos de férias acrescem os custos de gestão do arrendamento ou de limpeza.
13. Vale a pena investir em imóveis em Espanha?
Para muitos investidores, Espanha é um destino interessante devido a:
- grande interesse pelo arrendamento de férias,
- popularidade crescente da Costa Blanca e da Costa del Sol,
- possibilidade de usar o imóvel durante parte do ano,
- possível valorização do imóvel (que não está garantida).
O decisivo é, porém, escolher a localização e o tipo de imóvel adequados e analisar os custos de manutenção e as possíveis receitas de arrendamento.
14. Como é a reforma em Espanha?
Cada vez mais pessoas decidem passar a reforma em Espanha por causa de:
- clima ameno durante a maior parte do ano,
- um estilo de vida mais calmo,
- acesso ao mar e às infraestruturas,
- menor nível de stresse,
- um estilo de vida ativo e muitos dias de sol.
Entre as regiões populares entre os reformados estão a Costa Blanca, Alicante, Torrevieja e Valência. Mais sobre as prestações: pensões em Espanha.
15. Espanha é segura?
Espanha é considerada um dos países mais seguros da Europa para viver e passar férias. Como em qualquer país turístico, convém ter cuidado em locais concorridos e nas estâncias mais populares.
Muitas pessoas escolhem Espanha não só para férias, mas também para viver em permanência, precisamente pelo conforto, pelo clima e pela sensação de segurança.
16. Como arrendar um apartamento a turistas em Espanha?
O arrendamento turístico é muito popular em Espanha, sobretudo nas regiões costeiras. Para arrendar legalmente um apartamento a turistas, são geralmente necessários:
- as autorizações adequadas ou a licença turística,
- o registo do imóvel,
- o cumprimento dos requisitos locais da região.
As normas variam consoante a comunidade autónoma, pelo que, antes de comprar, convém verificar as possibilidades de arrendamento na localização concreta.
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Joanna Sikorska, Sun Team Property
Telefone e WhatsApp: +34 636 16 49 16
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